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HausHirsch GmbH

David Bedzent
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30736143

Charmantes Haus in Siegburg: 8 Zim., 161m², zentral, modernisiert, zum top Preis.

  • Haus
  • · 8 Zimmer
  • · 161 m² Wohnfläche
  • · 457 m² Grundstücksfläche
  • · 499.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Dieses einzigartige Einfamilienhaus in Siegburg vereint historischen Charme und moderne Lebensqualität. Erbaut im Jahre 1900, wurde es umfangreich modernisiert und bietet auf ca. 161 m² Wohnfläche ein vielseitiges Raumangebot für die ganze Familie. ...mehr lesen
Dieses einzigartige Einfamilienhaus in Siegburg vereint historischen Charme und moderne Lebensqualität. Erbaut im Jahre 1900, wurde es umfangreich modernisiert und bietet auf ca. 161 m² Wohnfläche ein vielseitiges Raumangebot für die ganze Familie. Mit acht Zimmern, darunter fünf Schlafzimmer, ist Platz für jeden Bedarf vorhanden, sei es für Home-Office, Familie oder gar die Pflege eines Elternteils. Die großzügige Küche im Obergeschoss, 2021 erneuert, bietet idealen Raum für gesellige Kochabende. Das Wohnzimmer mit Kamin, ebenfalls aus 2021, lädt zu gemütlichen Stunden ein und geht fließend in das Esszimmer über, von dem Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den gepflegten Garten gelangen. Die beiden Badezimmer sind modern ausgestattet und bieten sowohl Dusche als auch Badewanne. Die lichtdurchfluteten Räume mit Dielen-, Fliesen- und Laminatböden vermitteln ein wohliges Wohngefühl. Eine Einbauküche, ein Gäste-WC und ein ausgebautes Dachgeschoss runden das Angebot ab. Der sonnige Garten mit Nordostausrichtung bietet Rückzugsmöglichkeiten im Grünen. Drei Außenstellplätze stehen zur Verfügung, ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Modernisiert
  • Baujahr
    1900
  • Zimmer (gesamt)
    8
  • Anzahl Schlafzimmer
    5
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Parkflächen
    3
  • Wohnfläche (ca.)
    161 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    161 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    457 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    35 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Stellplatzart
    Freiplatz
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Letzte Modernisierung
    2023
  • Fußboden
    Holz/Dielen, Fliesen, Laminat
  • Als Ferienobjekt nutzbar
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2694863

Preise & Kosten

  • Courtage
    Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Befeuerungsart
    Gas
  • Ausgestellt
    nicht nötig

Ausstattung

  • Kamin
  • Gäste-WC
  • Garten
Die Ausstattung dieses Hauses ist eine gelungene Mischung aus historischem Flair und modernen Annehmlichkeiten. Der Altbau-Charakter wird durch Dielenböden und hohe Decken unterstrichen, während moderne Elemente wie Doppelverglasung und die 2021 ...mehr lesen
Die Ausstattung dieses Hauses ist eine gelungene Mischung aus historischem Flair und modernen Annehmlichkeiten. Der Altbau-Charakter wird durch Dielenböden und hohe Decken unterstrichen, während moderne Elemente wie Doppelverglasung und die 2021 erneuerte Einbauküche für zeitgemäßen Komfort sorgen. Der Kamin im Wohnzimmer schafft eine gemütliche Atmosphäre, ideal für kalte Wintertage. Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung, die 2006/2007 erneuert wurde, und bietet somit Energieeffizienz und Zuverlässigkeit. Die Bäder sind modern eingerichtet und verfügen über Fenster, was für viel Tageslicht und gute Belüftung sorgt. Eine Terrasse mit angrenzendem Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum und Erholungsmöglichkeiten in den Sommermonaten. Drei gut Platzierte Stellplätze und ein teilunterkellerter Bereich komplettieren das umfassende Angebot. Die solide Bauweise und die laufenden Modernisierungsmaßnahmen garantieren Nachhaltigkeit und Wohnkomfort.

Ausstattung & Modernisierungen
ca. 161 m² Wohnfläche
8 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer
2 Badezimmer (Dusche & Badewanne)
Terrasse & Garten mit Gartenhaus
3 Stellplätze
Einbauküche (2021)
Kamin im Wohnzimmer (2021)
Klimaanlagen in 2 Räumen (2024)
Gaszentralheizung (erneuert 2006/2007)
Elektrik 1.OG & DG erneuert (2006)
Badezimmer erneuert (2006 & 2007)
Dach komplett erneuert & gedämmt (1998)
Haustüren erneuert (2021)
Terrasse & Garten neu angelegt (2022)
Bodendämmung EG (2025)
Feuerschutztüren Werkstatt & WK (2021)
Teilunterkellert
Dachboden wohnlich ausgebaut

Standort & Lage

Das Haus liegt in der lebendigen Stadt Siegburg, die eine hervorragende Mischung aus urbanem Flair und ruhigem Wohngefühl bietet. Die zentrale Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ...mehr lesen
Das Haus liegt in der lebendigen Stadt Siegburg, die eine hervorragende Mischung aus urbanem Flair und ruhigem Wohngefühl bietet. Die zentrale Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen. Siegburg ist bestens an das Verkehrsnetz angebunden; der nahegelegene Bahnhof bietet ICE- und S-Bahn-Verbindungen nach Köln, Bonn und Frankfurt. Auch die Autobahnen A3 und A560 sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage ideal für Pendler macht. Trotz der urbanen Anbindung bietet der rückwärtige Gartenbereich einen angenehmen Rückzugsort und Ruhe vom städtischen Trubel. Siegburg selbst ist bekannt für seine kulturellen Veranstaltungen und Freizeitmöglichkeiten, die für eine hohe Lebensqualität sorgen. Die Mischung aus Stadtleben und idyllischer Umgebung macht Siegburg zu einem begehrten Wohnort.

53721 Siegburg · DEU

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Sonstiges

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine ...mehr lesen
Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

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Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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