Majestätisches historisches Anwesen – Park mit altem Baumbestand und Meerblick – Pornic 44210

Abriculteurs freut sich, Ihnen ein außergewöhnliches Anwesen zum Verkauf an der Corniche de la Noëveillard in Pornic 44210 präsentieren zu dürfen.

Lassen Sie sich vom mondänen Charme und der vollkommenen Ruhe dieses außergewöhnlichen, renovierungsbedürftigen Anwesens verzaubern. In herrliches Tageslicht getaucht und eingebettet in ein bevorzugtes grünes Refugium mit Blick auf den Ozean, bietet Ihnen diese prestigeträchtige Villa eine Auszeit jenseits der Zeit. Sie ist ein idyllischer Ort zum Leben, der Größe und Gelassenheit ausstrahlt und sich ideal eignet, um ein großartiges Projekt zu verwirklichen. Sie ist ein Stück Geschichte, das fortgeschrieben werden möchte, ein architektonisches Meisterwerk, das nur auf Ihre Ideen und Wünsche wartet.

Dieses imposante „Juwel der Küste“ bietet eine seltene Wohnfläche von 777 m² auf einem prachtvollen, 1.706 m² großen Parkgrundstück mit altem Baumbestand. Die prächtige Eingangshalle, der zentrale Raum des Hauses, erschließt zahlreiche Bereiche, die sich zum Außenbereich öffnen. Das Anwesen verfügt über 25 großzügig geschnittene Räume auf zwei Etagen, 18 Schlafzimmer, 6 Duschräume, 4 Kellerräume und schattige Terrassen. Das charaktervolle Gebäude hat seine alten Dielen, ursprünglichen Wand- und Bodenbeläge, großzügigen Deckenhöhen, Stuckarbeiten, Trompe-l’œil-Malereien, bemerkenswerten architektonischen Details, die große Treppe und das Dach aus Burgunder Ziegeln bewahrt. Auch die Fundamente haben seit 1916 den Gischtstürmen standgehalten, ohne Schaden zu nehmen. Die vielseitig nutzbaren Räume lassen Ihren kühnsten Vorstellungen freien Lauf: separate Suiten, Künstleratelier, private Empfangsräume oder Arbeitsbereiche mit Blick auf das offene Meer. Die grandiose, zeitlose Bausubstanz ist vorhanden – Sie müssen ihr nur noch Ihren eigenen Stil verleihen.

Die Lage an der äußerst gefragten Avenue de la Noëveillard mit privatem Zugang zum Küstenwanderweg der Douaniers ist außergewöhnlich. Den Yachthafen und den Strand erreichen Sie in wenigen Augenblicken zu Fuß. Der Golfplatz von Pornic, Geschäfte im Stadtzentrum, Restaurants sowie Bildungseinrichtungen (Grundschulen, weiterführende Schulen und Gymnasien) liegen weniger als 10 Fahrradminuten entfernt (unter 2 km). Der SNCF-Bahnhof von Pornic erleichtert Ihre Fahrten nach Nantes und zu dessen Flughafen. Sportanlagen und Küstenwege laden dazu ein, jeden Tag Neues zu entdecken.

Inspiriert von den Strandhäusern im Nordosten der Vereinigten Staaten (Cape Cod), wurde das Anwesen ab 1912 von einem wohlhabenden Industriellen und Mäzen errichtet. Das Haus hat das Jahrhundert durchlebt, ohne etwas von seiner beeindruckenden Bausubstanz einzubüßen. Als Zeugnis der goldenen Ära des Badelebens in Pornic wartet es heute auf einen Ästheten, der seine Legende fortschreibt.

Die Pluspunkte der Immobilie:
- Seltene Wohnfläche von 777 m²
- 18 Schlafzimmer, 6 Duschräume
- 1.706 m² großer Park mit altem Baumbestand
- Direkter Zugang zum Küstenwanderweg der Douaniers

Bitte beachten:
- Grundsteuer: 5.409 € pro Jahr
- Jährliche laufende Kosten: nicht mitgeteilt
- Individuelle Gasheizung
- Geschätzte jährliche Energiekosten bei standardmäßiger Nutzung: nicht mitgeteilt
- Zustand der Immobilie: umfassendes Renovierungsprojekt erforderlich (großes Umgestaltungspotenzial)
- Die Immobilie unterliegt dem Wohnungseigentumsrecht
- 4 Einheiten
- 4 Kellerräume
- Anschluss an die öffentliche Kanalisation
- Keine laufenden Verfahren (Sanierungsverfahren, Feststellung eines Notstands oder Warnverfahren).

Standardisierter Energieverbrauch (kWhEP/m² pro Jahr): 354 (F)
Geschätzte Emissionen (kg CO₂/m² pro Jahr): 78 (F)
Wohngebäude mit sehr hohem Energieverbrauch.

Verkaufspreis: 3.489.000 € inklusive Mehrwertsteuer (Maklerprovision von Abriculteurs zu Lasten des Verkäufers)

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, das nächste Kapitel der Villa zu schreiben. Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen anzufordern oder einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort zu vereinbaren.

Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Laurence Bariller, selbstständige Handelsvertreterin (EI), verfasst. Sie ist beim RSAC in LE MANS unter der Nr. 831 315 809 registriert, verwahrt keine Gelder und handelt im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier, mit einem Stammkapital von 5.000 €, eingetragen unter der SIREN-Nr. 837 704 584. Das Unternehmen besitzt die Berufszulassung Nr. CPI 025 842, ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France. Gesetzlicher Vertreter ist Adrien Piot. Der Firmensitz befindet sich in 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website.

Laurence BARILLER
EI • RSAC LE MANS 831 315 809