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DALEXIS ImmobilienService GmbH

Michael Kneissl
82031 Grünwald
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bellevue.de-ID: 30736091

Kaarst: Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Potenzial auf großzügigem Grundstück

  • Haus
  • · 6 Zimmer
  • · 260 m² Wohnfläche
  • · 601 m² Grundstücksfläche
  • · 585.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Potenzial auf großzügigem Grundstück

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 bietet auf einem ca. 601 m² großen Grundstück und einer Wohnfläche von ca. 260 m² viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten ...mehr lesen
Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Potenzial auf großzügigem Grundstück

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 bietet auf einem ca. 601 m² großen Grundstück und einer Wohnfläche von ca. 260 m² viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Immobilie ist deutlich renovierungsbedürftig und bietet damit die Chance, ein großzügiges Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Das Erdgeschoss verfügt über ca. 113 m². Mittelpunkt ist das großzügige Wohnzimmer mit ca. 40 m² und Kaminbereich sowie direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ein angrenzender Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird die Etage durch eine großzügige Küche mit ca. 20 m², ein Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC sowie Haus- und Flurbereich.

Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Diele mit ca. 18 m². Zwei Kinderzimmer verfügen jeweils über einen eigenen Zugang zur gemeinsamen Loggia. Ein weiteres Badezimmer ergänzt diese Etage.

Auch das Souterrain bietet ein großzügiges Raumangebot mit Küche, Flur, WC, Badezimmer, Schlafzimmer und Wohnzimmer sowie einem separaten Heizungsraum. Die Aufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Gäste, Hobby oder Arbeiten.

Das Haus befindet sich weitgehend auf dem technischen und Ausstattungsstand des Baujahres. Fenster, Türen, Leitungen und weitere Bestandteile sollten im Rahmen einer umfassenden Renovierung bzw. Modernisierung erneuert werden.

Der großzügige Grundriss und die Wohnfläche bieten hierfür eine hervorragende Grundlage. Ob modernes Familienheim, Mehrgenerationenlösung oder Wohnen und Arbeiten – hier lässt sich mit entsprechenden Investitionen ein individuelles Zuhause schaffen.

Darüber hinaus besteht – vorbehaltlich der öffentlich-rechtlichen und baurechtlichen Möglichkeiten – grundsätzlich auch die Möglichkeit eines Neubaus.

Eine Immobilie für Käufer, die Potenzial erkennen und ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Renovierungsbedürftig
  • Baujahr
    1977
  • Zimmer (gesamt)
    6
  • Anzahl Schlafzimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Anzahl separate WC
    2
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    260 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    601 m²
  • Freier Stellplatz
    1
  • Garagenstellplätze
    1
  • Anzahl Etagen
    3
  • Dachform
    Satteldach
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Anbieter-Objektnummer
    7801

Preise & Kosten

  • Courtage
    Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers. Dieser beträgt 3,57% der Kaufpreissumme inkl. 19%. Mehrwertsteuer.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    146,2 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1977
  • Energiepass gültig bis
    2034-11-11
  • Energieeffizienzklasse
    E
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Attraktive Lage in Kaarst

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage von Kaarst. Die Alte Heerstraße verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen ...mehr lesen
Attraktive Lage in Kaarst

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage von Kaarst. Die Alte Heerstraße verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Auch Kindertagesstätten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Die Kaarster Innenstadt mit weiteren Geschäften, Restaurants und vielfältigen Angeboten ist ebenfalls schnell erreichbar.

Für Familien bietet die Lage eine gute Kombination aus Wohnqualität und Alltagstauglichkeit. Grün- und Freiflächen sowie verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten in und um Kaarst sorgen zudem für einen hohen Erholungswert.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die nahegelegenen Autobahnen A52 und A57 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Neuss, Köln und in das weitere Rheinland. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen sowie die Regiobahn und S-Bahn-Anbindungen gut ausgebaut.

Eine attraktive Wohnlage für alle, die die Vorzüge einer gut angebundenen Stadt mit einem angenehmen, gewachsenen Wohnumfeld verbinden möchten.

48564 Kaarst · DEU

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UST-ID-NUMMER
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