Provenzalisches Landhaus mit 310 m², Pool und 7.880 m² großem Park in Orgon (13660) – Regionaler Naturpark Alpilles

Abriculteurs freut sich, Ihnen dieses provenzalische Landhaus in Orgon (13660) vorzustellen. Es liegt im Herzen des Regionalen Naturparks Alpilles, in der Nähe von Eygalières und Saint-Rémy-de-Provence.

Das Anwesen bietet rund 310 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem 7.880 m² großen, baumbestandenen Grundstück. Das Landhaus ist in zwei separate Flügel gegliedert und lässt sich flexibel nutzen: Die Bereiche können miteinander verbunden oder je nach Bedarf unabhängig voneinander genutzt werden.

Der erste Flügel ist um einen gewölbten Wohnbereich mit offener Küche angeordnet. Im Obergeschoss führt ein Flur zu zwei Schlafzimmern, einem Duschbad mit WC sowie einer als Schlafbereich ausgebauten Galerie unter dem Dach. Dieser Bereich wird durch zwei Dachfenster beleuchtet und bietet zusätzlichen Schlafraum.

Der zweite Flügel umfasst im Erdgeschoss eine Küche, ein Wohnzimmer, ein ebenerdiges Schlafzimmer, ein Duschbad und ein separates WC. Im Obergeschoss, das über eine mit alten Terrakottafliesen verkleidete Treppe erreichbar ist, befinden sich zwei weitere Schlafzimmer.

Ein teilweise ausgebautes Nebengebäude ergänzt das Anwesen. Es umfasst einen Wohnbereich mit Galerie, ein Duschbad mit WC, einen Abstellraum und einen Heizungsraum.

Zu den Außenanlagen gehören eine landwirtschaftliche Scheune mit rund 90 m², eine Werkstatt und ein ehemaliger Schweinestall aus Stein. Die Scheune bietet unter anderem Potenzial für den Ausbau zu einem Poolhaus, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.

Im Park befindet sich ein etwa 10 × 4 m großer Salzwasserpool mit Fertigbecken und unter Wasser versenkbarer elektrischer Abdeckung. Das baumbestandene Gelände ist mit zahlreichen Obstbäumen bepflanzt. Insgesamt sind dort fast fünfzig verschiedene Pflanzenarten erfasst, die eine besonders vielfältige natürliche Umgebung schaffen.

Dank der zwei Flügel, der Nebengebäude und der großzügigen Außenbereiche eignet sich das Anwesen für verschiedene Vorhaben: als Haupt- oder Zweitwohnsitz, als Mehrgenerationenhaus oder für ein Beherbergungsprojekt.

**Die Vorzüge der Immobilie**
- Provenzalisches Landhaus mit rund 310 m² Wohnfläche und behauenen Steinmauern aus dem 13. und 14. Jahrhundert
- Zwei Flügel, die miteinander verbunden oder unabhängig voneinander genutzt werden können
- Getrennte Zähler für die beiden Wohnbereiche
- Glasfaseranschluss, Alarmanlage und Videoüberwachung
- Salzwasserpool mit Fertigbecken (10 × 4 m) und unter Wasser versenkbarer elektrischer Abdeckung
- Landwirtschaftliche Scheune mit rund 90 m², Werkstatt und ehemaliger Schweinestall aus Stein
- 7.880 m² großer, baumbestandener Park im Herzen der Alpilles mit zahlreichen Obstbäumen und fast fünfzig erfassten Pflanzenarten

**Hinweise**
- Wasserversorgung über einen Brunnen mit Filter und Wasserenthärter
- Individuelle Abwasserentsorgung über eine Klärgrube
- Heizung durch Niedertemperatur-Ölheizkessel, elektrische Heizkörper und Holzofen
- Grundsteuer: 1.736 € pro Jahr
- Die Immobilie unterliegt nicht dem Wohnungseigentumsrecht

**Energieausweis:**
- Endenergieverbrauch (kWhEP/m²·Jahr): 207 (D)
- Geschätzte Emissionen (kg CO₂/m²·Jahr): 19 (C)
- Geschätzte Energiekosten: zwischen 6.070 € und 8.270 € pro Jahr
- Referenzjahre der Energiepreise: 2021, 2022 und 2023

Verkaufspreis: 650.000 € inklusive Mehrwertsteuer (Maklergebühren von Abriculteurs gehen zulasten des Verkäufers).

Dieses Inserat wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Matthieu RICHIER, selbstständigem Handelsvertreter (EI), verfasst. Er ist beim Handelsregister für Handelsvertreter (RSAC) in Salon-de-Provence unter der Nummer 850 335 530 eingetragen, verwahrt keine Gelder und handelt im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier. Diese verfügt über ein Stammkapital von 5.000 €, ist unter der SIREN-Nummer 837 704 584 eingetragen und Inhaberin der von der Industrie- und Handelskammer Paris Île-de-France ausgestellten Berufszulassung Nr. CPI 025 842. Gesetzlicher Vertreter ist Adrien PIOT. Der Firmensitz befindet sich in 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website

Matthieu RICHIER
Selbstständiger Handelsvertreter (EI) • RSAC Salon-de-Provence 850 335 530