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HausHirsch GmbH

David Bedzent
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30735451

Elegante Doppelhaushälfte: 8 Zimmer, Gartenparadies, zentrumsnah in Siegburg

  • Haus
  • · 8 Zimmer
  • · 161 m² Wohnfläche
  • · 457 m² Grundstücksfläche
  • · 499.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Entdecken Sie diese bezaubernde Doppelhaushälfte in Siegburg, die historisches Flair mit modernem Komfort vereint. Ursprünglich um 1900 erbaut, wurde das Haus liebevoll modernisiert und bietet auf ca. 161 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumkonzept mit ...mehr lesen
Entdecken Sie diese bezaubernde Doppelhaushälfte in Siegburg, die historisches Flair mit modernem Komfort vereint. Ursprünglich um 1900 erbaut, wurde das Haus liebevoll modernisiert und bietet auf ca. 161 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumkonzept mit 8 Zimmern, ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger. Die lichtdurchfluteten Räume verteilen sich auf zwei Etagen und ein ausgebautes Dachgeschoss. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Flur, der zu einem frisch renovierten Büro und einem Gäste- oder Arbeitsbereich führt. Die moderne Einbauküche im Obergeschoss, ausgestattet mit hochwertigen Geräten, lädt zum kulinarischen Genießen ein. Das Wohnzimmer mit Kamin schafft ein behagliches Ambiente, das in das angrenzende Esszimmer übergeht. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zum liebevoll gestalteten Garten. Die oberen Etagen beherbergen fünf Schlafzimmer, die flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten. Zwei modern ausgestattete Badezimmer mit Dusche und Wanne, sowie ein Gäste-WC, runden das Angebot ab. Ein sonniger Garten mit Terrasse und drei Außenstellplätzen bieten zusätzlichen Komfort. Dieses Haus ist eine Seltenheit auf dem Markt und verspricht ein Zuhause voller Geborgenheit und Charakter.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Doppelhaushälfte
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Modernisiert
  • Baujahr
    1900
  • Zimmer (gesamt)
    8
  • Anzahl Schlafzimmer
    5
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Parkflächen
    3
  • Wohnfläche (ca.)
    161 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    161 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    457 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    35 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Stellplatzart
    Freiplatz
  • Fußboden
    Holz/Dielen, Fliesen, Laminat
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2694864

Preise & Kosten

  • Courtage
    Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Befeuerungsart
    Gas
  • Ausgestellt
    nicht nötig

Ausstattung

  • Kamin
  • Gäste-WC
  • Garten
Die Ausstattung dieser Doppelhaushälfte lässt keine Wünsche offen. Edle Dielen, Fliesen und Laminatböden verleihen den Räumen Eleganz und Wärme. Hochwertige Doppelverglasung sorgt für hervorragende Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima. Die ...mehr lesen
Die Ausstattung dieser Doppelhaushälfte lässt keine Wünsche offen. Edle Dielen, Fliesen und Laminatböden verleihen den Räumen Eleganz und Wärme. Hochwertige Doppelverglasung sorgt für hervorragende Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima. Die Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung, zuletzt 2006/2007 erneuert, gewährleistet eine zuverlässige Wärmeversorgung. Im Jahr 2024 wurden zwei Klimaanlagen installiert, die an heißen Tagen für Abkühlung sorgen. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2021 ist mit allen wichtigen Geräten ausgestattet und bietet viel Platz zum Kochen und Genießen. Die Bäder sind stilvoll gestaltet und verfügen über Dusche, Wanne und Fenster, die für ausreichend Tageslicht sorgen. Im Außenbereich erwarten Sie ein gepflegter Garten mit Terrasse und ein großes Gartenhaus. Drei Stellplätze bieten ausreichend Raum für Ihre Fahrzeuge. Ein teilunterkellerter Bereich bietet zusätzlichen Stauraum und eine Werkstatt mit Feuerschutztüren rundet das Angebot ab.

Ausstattung & Modernisierungen (Auszug)
ca. 161 m² Wohnfläche
8 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer
2 Badezimmer (Dusche & Badewanne)
Terrasse & Garten mit Gartenhaus
3 Stellplätze
Einbauküche (2021)
Kamin im Wohnzimmer (2021)
Klimaanlagen in 2 Räumen (2024)
Gaszentralheizung (erneuert 2006/2007)
Elektrik 1.OG & DG erneuert (2006)
Badezimmer erneuert (2006 & 2007)
Dach komplett erneuert & gedämmt (1998)
Haustüren erneuert (2021)
Terrasse & Garten neu angelegt (2022)
Bodendämmung EG (2025)
Feuerschutztüren Werkstatt & WK (2021)
Teilunterkellert
Dachboden wohnlich ausgebaut

Standort & Lage

Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler Lage von Siegburg, einer lebendigen Stadt in Nordrhein-Westfalen. Die hervorragende Infrastruktur bietet alles, was das Herz begehrt: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind ...mehr lesen
Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler Lage von Siegburg, einer lebendigen Stadt in Nordrhein-Westfalen. Die hervorragende Infrastruktur bietet alles, was das Herz begehrt: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind ebenso schnell erreichbar wie Ärzte und gastronomische Angebote. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit einem ICE- und S-Bahn-Anschluss, der schnelle Verbindungen nach Köln, Bonn und Frankfurt ermöglicht. Die nahe gelegenen Autobahnen A3 und A560 garantieren zudem eine schnelle Erreichbarkeit mit dem Auto. Trotz der zentralen Lage bietet der Garten hinter dem Haus eine Oase der Ruhe und Erholung. Siegburg selbst ist bekannt für seine kulturellen Angebote und die Nähe zur Natur, was eine hohe Lebensqualität garantiert. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Spaziergänge in den nahegelegenen Wäldern oder Besuche der lokalen Museen, bieten Abwechslung für Groß und Klein.

53721 Siegburg · DEU

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Sonstiges

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine ...mehr lesen
Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

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Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
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E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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