"DACHGESCHOSS- nähe BADETEICH HIRSCHSTETTEN- vollmöbliert- Gewerbepark Stadlau"

“Gemütliche Dachgeschosswohnung in der Nähe des Badeteichs Hirschstetten“



Sie suchen eine gemütliche Wohnung in idyllischer Lage? Diese Dachgeschosswohnung in der Nähe des Badeteichs Hirschstetten könnte genau das Richtige für Sie sein! Ideal für Singles oder Paare, die ihren ersten Immobilienkauf tätigen möchten.



Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein einladendes Vorzimmer mit einem praktischen Einbauschrank und hochwertigen Feinsteinfliesen. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.



Besonders hervorzuheben ist das Badezimmer, das mit einem modernen Einbauschrank und einer entspannenden Dusche ausgestattet ist.



Das Wohnzimmer besticht durch eine angenehme Atmosphäre und ist mit einer neuen Wohnzimmerbank von Beldomo eingerichtet, die kaum genutzt wurde. Ein separater Schlafraum mit einem RUF Bett bietet Ihnen erholsame Nächte. Die offene Raumgestaltung und die attraktive Wandteilung verleihen dem Raum eine besondere Note.



Die separate Küche ist voll ausgestattet und bietet Ihnen alles, was Sie für die Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte benötigen. Im Wohnzimmer sorgt ein hochwertiger Parkettboden für ein warmes Ambiente.



Die Wohnung befindet sich am Arnikaweg und ist nur wenige Schritte von einer Autobus-Haltestelle sowie dem Badeteich Hirschstetten entfernt.



Highlights:

- Nur 5 Fahrradminuten zur U2 und S-Bahn

- In unmittelbarer Nähe des Badeteichs Hirschstetten

- Idyllische Grünlage

- Kurze Wege zum Gewerbepark Stadlau

- Perfekte Infrastruktur in direkter Umgebung



Die Betriebskosten belaufen sich auf € 159,22 inklusive Reparaturrücklage.

Der Rücklagenstand per 4.12.2025 beträgt ca. € 15.000,00

Interessiert?

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich diese gemütliche Dachgeschosswohnung in einer der schönsten Gegenden des 22. Bezirks von Wien! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.



Wir freuen uns darauf, Ihnen diese charmante Wohnung persönlich zu zeigen!



Kaufpreis: € 185.000



Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!







"Cozy Attic Apartment Near the Hirschstetten Swimming Pond"



Are you looking for a cozy apartment in an idyllic location? This attic apartment near the Hirschstetten swimming pond could be just what you need! Ideal for singles or couples looking to make their first property purchase.



Upon entering the apartment, you are greeted by an inviting hallway with a practical built-in wardrobe and high-quality porcelain stoneware tiles. A storage room offers additional space for your personal belongings.



A highlight of the apartment is the bathroom, which is equipped with a modern built-in cabinet and a relaxing shower.



The living room impresses with a pleasant atmosphere and is furnished with a new living room sofa from Beldomo, which has hardly been used. A separate sleeping area with a RUF bed ensures restful nights. The open layout and attractive wall design give the room a special touch.



The separate kitchen is fully equipped, offering everything you need to prepare your favorite meals. The living room features a high-quality parquet floor, creating a warm ambiance.



The apartment is located on Arnikaweg, just a few steps from a bus stop and the Hirschstetten swimming pond.



Highlights:

- Only 5 minutes by bike to the U2 subway and S-Bahn

- In the immediate vicinity of the Hirschstetten swimming pond

- Idyllic green location

- Short distances to the Stadlau business park

- Perfect infrastructure in the direct vicinity



Operating costs amount to € 151.48, including the repair reserve.

The reserve balance as of 12/4/2025 is about €15,000.00



Interested?

Take advantage of this opportunity and secure this cozy attic apartment in one of the most beautiful areas of the 22nd district of Vienna! Schedule a viewing appointment today.



We look forward to showing you this charming apartment in person!



Purchase Price: € 185.000



The agent is acting as a dual broker.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}