11 Schlafzimmer – Landhaus – Toskana – Zum Verkauf – A7631TAA

Hauptmerkmale:

Ca. 637 m² überdachte Gesamtfläche, verteilt auf 3 Wohngebäude und ein 200 m² großes landwirtschaftliches Lagergebäude
11 Schlafzimmer und 11 Badezimmer, verteilt auf das Haupthaus, Gästezimmer und 3 unabhängige Apartments
In Betrieb befindliches Agriturismo-Restaurant mit 65 m² großem Speisesaal und voll ausgestatteter gewerblicher Küche
Großzügiges, 9 Hektar großes bewässertes Anwesen mit Olivenhain (1.000 Bäume), Weinberg (Sangiovese und Cabernet), Ackerland und Wald
Großer 90 m² Swimmingpool mit Sonnenterrasse, gemeinschaftlichem Pavillon, Gästeparkplätzen und privatem Innenhof
Zwei private Wasserbrunnen, solarthermische Warmwasserbereitung, Klimaanlage mit Kühl- und Heizfunktion sowie automatisiertes Einfahrtstor
Ruhige Lage in der Landschaft der Maremma, nur 15 Minuten von Grosseto und 24 km von der Mittelmeerküste entfernt

Innenbeschreibung:
Dieses bezugsfertige landwirtschaftliche Anwesen mit Beherbergungsbetrieb umfasst drei vollständig renovierte Wohngebäude mit insgesamt ca. 437 m² Wohnfläche sowie ein freistehendes landwirtschaftliches Scheunen- und Lagergebäude mit 200 m². Im Erdgeschoss des zweigeschossigen Haupthauses (ca. 235 m²) befindet sich der Restaurantbetrieb. Dazu gehören eine großzügige Profiküche mit kürzlich angeschaffter Gastronomieausstattung, ein 65 m² großer Speisesaal mit zwei Bereichen für Hausgäste und externe Gäste, ein Doppelzimmer und zwei Badezimmer. Das Obergeschoss ist über Innen- und Außentreppen zugänglich und umfasst einen privaten Wohnbereich mit Wohnzimmer, drei Doppelzimmern und zwei Badezimmern. Das zweite Gebäude (ca. 85 m² im Erdgeschoss) dient der Unterbringung von Gästen und bietet vier Doppelzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer und Zugang zu einer 30 m² großen überdachten Veranda, sowie technische Nebenräume im Außenbereich. Das dritte Gebäude (ca. 120 m² auf einer Ebene) ist in drei eigenständige Zweizimmer-Apartments aufgeteilt. Jedes verfügt über einen Wohn- und Essbereich, ein Doppelzimmer, ein eigenes Badezimmer, eine private Terrasse und eine rückwärtige Loggia. Alle Einheiten sind mit Klimaanlagen mit Kühl- und Heizfunktion ausgestattet. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Solarthermie in Verbindung mit Flüssiggas. Außerdem gibt es einen Anschluss an die öffentliche Wasserversorgung und eine Imhoff-Kläranlage.

Außenbeschreibung:
Das Anwesen ist von ca. 9 Hektar hochwertigem Landwirtschaftsland umgeben, das dank zweier zuverlässiger privater Brunnen vor Ort vollständig bewässert wird. Die Fläche gliedert sich in 2,5 Hektar ertragreichen Olivenhain mit etwa 1.000 ausgewachsenen Olivenbäumen, 1,5 Hektar Weinberg mit Sangiovese- und Cabernet-Reben, 3,5 Hektar Ackerland sowie die restliche Fläche mit Obstgarten und privatem Wald. Die Zufahrt erfolgt über befestigte Straßen und ein automatisiertes Sicherheitstor. Der zentrale Innenhof bietet großzügige ausgewiesene Parkplätze, eine große beschattete Pergola beziehungsweise einen Pavillon und einen einladenden 90 m² großen Außenpool mit umliegender Sonnenterrasse. Ein freistehendes landwirtschaftliches Lagergebäude mit 200 m² bietet reichlich Platz für landwirtschaftliche Geräte, Werkzeuge und die Verarbeitung der Ernte. Das Anwesen verbindet ruhige Abgeschiedenheit auf dem Land mit guter Erreichbarkeit: Es liegt nur 15 Minuten von den vielfältigen Einrichtungen in Grosseto und 24 km von den Sandstränden der toskanischen Küste entfernt.

Entfernungen:
Nächstes Dorf mit täglichem Bedarf und Geschäften: 4 km
Nächste Autobahnzufahrt: 4 km
Historisches Zentrum von Grosseto: 14 km
Hauptbahnhof Grosseto: 15 km
Strände von Marina di Grosseto: 24 km
Strände von Principina a Mare: 25 km
Regionaler Naturpark Maremma (Alberese): 26 km
Castiglione della Pescaia: 32 km
Thermalquellen von Saturnia: 55 km
Flughafen Rom-Fiumicino: 165 km
Internationaler Flughafen Pisa: 165 km

Ref. A7631TAA