Villa mit Panoramablick auf den Ozean, Pool und Zugang zur Küstenpromenade – La Rochelle

Villa mit Panoramablick auf den Ozean, die Île d’Oléron, die Île d’Aix und Fort Boyard

In La Rochelle, in ruhiger und privilegierter Lage, bietet diese ebenerdige Villa ein seltenes Wohnumfeld mit bemerkenswertem Meerblick und direktem Zugang zu Spazierwegen entlang der Küste.

Das im Jahr 2000 auf einem angelegten und vollständig umzäunten Grundstück von 951 m² errichtete Anwesen verfügt über 132,79 m² Wohnfläche und rund 176 m² nutzbare Fläche.

Dank der Südausrichtung profitiert das Haus den ganzen Tag über von reichlich natürlichem Licht und einer ausgesprochen auf das Leben im Freien ausgerichteten Atmosphäre.

Schon beim Betreten überzeugt der Wohnbereich durch seine großzügigen Proportionen und Helligkeit. Er umfasst einen Wohnbereich mit Holzofen, einen Essbereich und eine offene, eingerichtete und ausgestattete Küche. Gemeinsam bilden sie einen einladenden Raum, der die Ausrichtung und den Ausblick optimal zur Geltung bringt.

Der Schlafbereich umfasst drei Schlafzimmer, darunter eines mit Meerblick und direktem Zugang zur Terrasse, sowie ein Duschbad. Ein zweites Duschbad ergänzt den Schlafbereich. Die ebenerdige Aufteilung ermöglicht kurze Wege und einen besonders komfortablen Alltag.

Im Außenbereich zeigt das Anwesen sein volles Potenzial. Im angelegten Garten befindet sich ein 5 x 10 m großer Pool, umgeben von einer großzügigen Terrasse mit Marmorkieselharzbelag, die pflegeleicht und praktisch ist. Eine 7 Meter breite Markise sorgt dafür, dass sich dieser Bereich an schönen Tagen optimal nutzen lässt.

Der Pool mit einer Tiefe von 1,20 bis 1,80 m ist mit einer pH-Regulierung ausgestattet; die Folie wurde 2024 erneuert. Eine im Jahr 2026 installierte Überdachung verlängert die Badesaison und kann je nach Wunsch entfernt werden.

Der Garten verfügt außerdem über eine automatische Bewässerung, eine LED-Außenbeleuchtung und einen kürzlich ersetzten Mähroboter. All dies zeugt von der sorgfältigen Pflege des Anwesens im Laufe der Jahre.

Besonders reizvoll: Am Ende des Gartens führt ein kleines Tor direkt auf einen Spazierweg entlang der Küste. Mit wenigen Schritten erreichen Sie das Meer und können dieses außergewöhnliche Umfeld jeden Tag genießen.

Das Haus wurde regelmäßig und sorgfältig instand gehalten: Das Dach wird jährlich gereinigt, die Ausstattung regelmäßig gewartet und im Laufe der Zeit verbessert. Es verfügt unter anderem über eine reversible Klimaanlage in allen Räumen, Aluminiumfenster mit Doppelverglasung, Glasfaseranschluss, einen 2021 ersetzten Wasserenthärter und einen 2017 ersetzten Gas-Brennwertkessel mit neuem Programmiergerät, ergänzt durch eine Wärmepumpe.
Die Nebenräume bieten praktische Nutzungsmöglichkeiten: eine Garage mit elektrischem Tor und Dachboden, ein Heizungsraum, eine Werkstatt, ein überdachter Außenbereich und Außenstellplätze. In der Garage kann ein Fahrzeug geparkt werden; der Hof bietet drei weitere Stellplätze. Auch das Zufahrtstor ist elektrisch betrieben.

Das Anwesen ist derzeit bestens gepflegt und sofort nutzbar. Zugleich bietet sich die Möglichkeit, die Innenräume zu modernisieren und so das volle Potenzial auszuschöpfen sowie ein zeitgemäßeres Ambiente zu schaffen, das zur außergewöhnlichen Lage passt.

In der Nähe von Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln, der Universität und dem Strand Plage des Minimes vereint diese Villa seltene Vorzüge: echten Meerblick, einen Pool, einen angelegten Garten, Südausrichtung, ebenerdiges Wohnen und direkten Zugang zu Spazierwegen entlang der Küste.

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