Charmante ländliche Parochie mit spektakulärer Aussicht in den Marken

Diese charmante ländliche Parochie im Waldgebiet Nordmarche wurde Ende des 19. Jahrhunderts erbaut. Zwischen 2005 und 2010 vollständig restauriert, ist sie heute ein Urlaubsbauernhof in panoramischer Lage an den Abhängen der Hügel zwischen Piobbico und Urbania.
Das Gebäude liegt am Rand eines großen geschützten Waldes und ist von Eichen, Walnussbäumen, Ulmen, Akazien und anderen Arten umgeben. Es besteht aus 3 separaten Unterkunftseinheiten, die in ein formell ländliches Haus eingeordnet sind, das auch eine Kirche und das angrenzende Presbyterium umfasst.

Das Hauptgebäude

Das Hauptgebäude umfasst insgesamt 1.108 qm Bruttofläche und besteht aus einem zentralen Bauteil – der Kirche – sowie zwei seitlichen Flügeln.

Der nördliche Flügel ist in 3 unabhängige Apartments unterteilt, jedes mit eigenem Außenbereich zum Essen im Freien oder einfach zum Entspannen im Schatten. Zwei Apartments befinden sich im Erdgeschoss und verfügen jeweils über eine offene Wohnküche, ein Doppelzimmer und ein großes Badezimmer. Das dritte Apartment befindet sich im ersten Stock und verfügt über eine Küche mit Wohnbereich, 2 Doppelzimmer und ein Badezimmer. Eines der drei Lodgings sowie das Badezimmer sind barrierefrei zugänglich.

Der südliche Flügel umfasst die private Ferienwohnung (die bei Bedarf auch vermietet werden kann) und das Haus des Wächterpaars. Das Erdgeschoss der privaten Wohnung besteht aus Diele, Küche, großzügigem Wohnzimmer, Gästebad und großem Abstellraum. Aufgrund seiner internen Aufteilung könnte dieser Bereich auch als gemeinsamer Aufenthaltsraum für Gäste genutzt werden.

Im Obergeschoss befindet sich ein weiterer Wohnbereich mit einem beeindruckenden doppelteingang Wohnzimmer mit doppelter Feuertafel, hellem Studio, Küche, Esszimmer und zwei Bädern. Die Besonderheit des Esszimmers besteht darin, dass es den typischen Zugang zum Kirchenchor behält, dem Bereich, in dem die Orgel stand. Von hier aus lässt sich der Innenraum der Kirche überblicken.

Im zweiten Stock befindet sich der Schlafbereich, der nun in Schlafzimmer umgestaltet ist und noch umgestaltet werden müsste, um komfortable Schlafzimmer mit en-suite Bädern zu schaffen – die Vorbereitungen für die Badezimmer bestehen bereits.

Der Dachboden oben ist ein nützlicher Speicher, um Dinge zu lagern, die man nicht so oft benutzt.

Das Wächterhaus ist angebaut und erstreckt sich über 3 Etagen: Im Erdgeschoss befinden sich Diele, Küche, Wohnzimmer und Gästebad; im ersten Stock ein Doppelzimmer; im zweiten Stock ein nützlicher Dachboden.

Der zentrale Bauteil ist die Kirche: Sie wurde in den 1960er Jahren profaniert, ist aber immer noch ein schöner Ort, um zivile Hochzeiten oder Musikensembles zu veranstalten. Stellen Sie sich vor, wie ein Streichquartett bei Dämmerung in der Kirche spielt und danach ein Aperitif im Garten!

Der erstaunlichste Teil dieser Immobilie ist die Liebe zum Detail und der große Respekt vor Geschichte und architektonischen Elementen: Die Ziegel der Umfassungswände sind original, ebenso wie die Bodenfliesen und die Holzbalken, die von Hand sandgestrahlt wurden. All dies zeugt von Leidenschaft.

Besonders wurde jedoch auf neue Technologien geachtet, um die Umwelt zu schützen: Ein solarthermisches System garantiert Warmwasser, und alles Möglichste wurde im Biowerkbau realisiert.

Diese Immobilie kann mit einer Rent-to-Buy-Formel gekauft werden.

Der Annex

Die Liegenschaft verfügt über einen Annex von 66 qm, der derzeit als Lager registriert ist, aber in nutzbaren Wohnraum umgewandelt werden könnte, ebenso wie als Studio oder Spa für Gäste.

Das Gelände

Die Gebäude sind von 1 Hektar gepflegtem, geschlossenem Garten umgeben. Dort – etwas abseits vom Haus – finden Sie einen 4 x 8 m großen Panoramapool. Im Garten gibt es außerdem einen Grillbereich, einen alten Backofen und einen Spielplatz für Kinder sowie eine schattige Parkfläche.

Zusätzlich umfasst das Anwesen 13 Hektar Landwirtschaftsland.

Das Anwesen liegt 518 Meter über dem Meeresspiegel und bietet Blick auf das Candigliano-Tal und den Mount Nerone.

Epc-Bewertung: E
Energie-Leistungsindex (IPE): 314,41 kWh/m²·a

Warum Kaufen
Der Kauf dieser Immobilie ist vor allem eine Liebeserklärung: Liebe zur Geschichte, zur Architektur und zur Natur.
Wenn Sie all das lieben, wird es Ihnen leicht fallen, es zu Ihrem besonderen Zuhause zu machen. Übrigens – aufgrund der Größe – wenn Sie gerne Gäste empfangen und Schönheit mit ihnen teilen möchten – können Sie es auch zu einem schönen Boutique-Hotel machen, in dem Ihre Gäste in der Ruhe und dem Wunder der Hügel der Marken entspannen. Die Lage eignet sich auch hervorragend als Hochzeitslocation.

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