Zeitlose Eleganz und Ferienunterkünfte im Herzen von Le Marche

Eingebettet in die sanften Hügel des Ponzano di Fermo bietet dieses exquisite Luxusanwesen eine unvergleichliche Mischung aus Eleganz, Ruhe und modernem Komfort. Ideal gelegen zwischen der Adria und den majestätischen Sibillini-Bergen, besteht dieses elegante Anwesen aus zwei sorgfältig restaurierten Gebäuden, die beide in Wohnungen unterteilt sind und derzeit als erfolgreiche Ferienvermietungen genutzt werden.
Umgeben von 12 Hektar unberührtem Land verfügt das Anwesen über einen atemberaubenden Infinity-Pool mit einem speziellen Hydromassagebereich, der Gästen und Besitzern gleichermaßen ein wirklich immersives Entspannungserlebnis inmitten der Schönheit der Marche-Landschaft bietet.

Das Hauptgebäude

Das Hauptgebäude erstreckt sich über etwa 658 m² und erstreckt sich über drei Stockwerke und umfasst insgesamt sieben elegant eingerichtete Wohnungen. Jede Wohnung ist vollständig ausgestattet mit einer Küche/Wohnbereich, die Komfort und Unabhängigkeit bietet. Vier der Wohnungen bestehen aus zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer, während die übrigen drei Einzimmerwohnungen mit einem Badezimmer bieten, was sie ideal für Paare oder kleinere Gruppen macht.

Jede Wohnung ist so gestaltet und eingerichtet, dass sie an den antiken rustikalen Stil erinnern. Alle sind klimatisiert und genießen atemberaubende Panoramablicke auf die umliegende Landschaft. Ein großzügiges Portikus erstreckt sich entlang der Fassade und bietet die perfekte Kulisse für Abendessen im Freien, abendliche Aperitifs oder einfach zum Entspannen im Schatten und genießt dabei die bezaubernde Atmosphäre des Anwesens.

Das untere Erdgeschoss erstreckt sich über etwa 285 m². Und dient als technischer Bereich sowie als geräumiger Lagerraum für landwirtschaftliche Maschinen und Gartenwerkzeuge. Mit einem separaten Eingang von außerhalb des Grundstücks ist dieser Raum vollständig vor den Blicken der Gäste verborgen, die keinen Lärm hören werden.

Die Dépendance

Mit etwa 134 m² Fläche ist das Dépendance ein charmantes zweistöckiges Gebäude, das die Attraktivität des Anwesens erhöht. Das Erdgeschoss empfängt die Gäste mit einem eigenen Empfangssaal, einem Lagerraum, einem Badezimmer und einem ruhigen Massagebereich – ideal für Wellness-Behandlungen und Entspannung. Im Erdgeschoss bieten zwei durchdachte Studio-Apartments voll ausgestattete Küchen, bequeme Schlafsofas und ein Badezimmer, was einen gemütlichen und autarken Aufenthalt gewährleistet. Wie das Hauptgebäude verfügt das Dépendance über eine geräumige Portikus, die perfekt ist, um an warmen Sommertagen die Sonne zu erholen.

Beide Gebäude wurden 2009 komplett renoviert, wobei historischer Charme geschickt mit moderner Technologie verbunden wurde. Originalmaterialien wurden sorgfältig wiederverwendet, um die Authentizität des Anwesens zu bewahren, während zeitgenössische Annehmlichkeiten nahtlos integriert wurden. Zwei Photovoltaiksysteme versorgen nun das gesamte Grundstück mit Energie, versorgen die Fußbodenheizung und Klimaanlage effizient und sorgen so für Nachhaltigkeit und Komfort.

Das Land

Das Anwesen ist von etwa 12 Hektar Land umgeben, harmonisch zwischen landwirtschaftlichen Feldern und einem weitläufigen, angelegten Garten aufgeteilt.

Ein spezieller Carport für 14 Autos, der genial entworfen wurde, um die Photovoltaikmodule zu beherbergen, bietet schattige Parkplätze. Ein wunderbarer Spielbereich für Kinder erhöht die familienfreundliche Attraktivität des Grundstücks.

Das Kronjuwel des Außenbereichs ist zweifellos der prächtige 16×8 Meter große Infinity-Pool mit einem Hydromassage-Bereich. Dieses spektakuläre Feature ermöglicht es Bewohnern und Gästen, die atemberaubende Aussicht zu genießen und dabei das ultimative Entspannungserlebnis zu genießen.

Der Standort

In einer friedlichen, erhöhten Lage gelegen, genießt das Anwesen eine abgelegene, aber sehr bequeme Lage. Das charmante Dorf Ponzano di Fermo ist nur zwei Autominuten entfernt, während die nahegelegenen Städte Capparuccia (8 Minuten) und Petritoli (10 Minuten) zusätzliche Dienstleistungen, kulturelle Attraktionen und Gastronomiemöglichkeiten bieten.

Die strategische Lage des Anwesens ermöglicht eine mühelose Erkundung der vielfältigen Landschaften der Region – von goldenen Stränden entlang der Adriaküste bis zu den dramatischen Gipfeln der Sibillini-Berge. Das Leben in Ponzano di Fermo bietet eine seltene Kombination aus Gelassenheit, natürlicher Schönheit und Zugang zu wichtigen Annehmlichkeiten und macht es zu einem idyllischen Rückzugsort für anspruchsvolle Käufer und Gäste.

EPC: Geordnet

Warum es kaufen
Der Erwerb dieses prestigeträchtigen Anwesens bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit, ein florierendes Ferienvermietungsunternehmen in einer der faszinierendsten Regionen Italiens zu führen. Mit einem etablierten Ruf und ausgezeichneten Bewertungen ist die Immobilie bereits eine gut funktionierende Investition, die kontinuierliche Einnahmen aus dem boomenden Tourismussektor in Le Marche generiert.

Die sorgfältigen Renovierungen, kombiniert mit dem autarken Energiesystem des Anwesens und der atemberaubenden Umgebung, sorgen für einen hohen Lebensstandard und ein attraktives Angebot für zukünftige Gäste. Ob Sie nun ein lukratives Gastgewerbeprojekt oder ein privates Refugium auf dem italienischen Land suchen – dieses bemerkenswerte Anwesen in Ponzano di Fermo stellt einen seltenen und wertvollen Fund dar…