Luxusvilla in Falerone, Marche

Diese atemberaubende Villa auf dem Land der Marken ist das perfekte Beispiel dafür, wie man eine luxuriöse Restaurierung durchführen kann, die mit Tradition und Komfort kombiniert wird, mitten auf dem Land, aber nicht zu weit von allen Dienstleistungen entfernt.
Das Grundstück ist von einem 3.000 m² großen Gelände umgeben. Ausgewachsener Garten sowie ein Grundstück von 1 Hektar in einer wunderschönen Panoramalage. Mit Schlafzimmern und 4 Badezimmern (drei davon mit eigenem Bad) ist es die perfekte Unterkunft für eine elegante Familie.

Das Haus

Die Villa ist das Ergebnis des vollständigen Abrisses und Wiederaufbaus eines alten Landgebäudes und umfasst etwa 303 m². Zusätzlich zu einem 40 m² großen Loggia und obere Terrasse mit 33 m².

Erdgeschoss:

Hier befindet sich eine große Küche, bestehend aus maßgefertigten hellen Eichenmöbeln; Die große zentrale Insel besitzt eine steinerne Oberfläche mit integriertem Travertin-Spülbecken, die von einer Bildhauerin für eine Ausstellung entworfen wurde. Die Küche und die geräumige Eingangshalle verschmelzen mit dem Travertinsteinboden und betonen sowohl Licht als auch Raum.

Der Wohn- und Essbereich erstreckt sich über die gesamte Breite des Grundstücks und verfügt über einen wunderschönen steinernen Thermokamin. Der Boden besteht aus handgefertigten Terrakottafliesen, alle Decken sind mit Kalk bemalte Balken. Dieser Wohnraum führt hinaus zur großen überdachten Loggia, deren Form an ein antikes Kloster erinnert, das als zusätzlicher Empfangs- und Speisebereich diente.

Die Diele führt außerdem zum Arbeitszimmer/Schlafzimmer, das derzeit vom Besitzer als Bibliothek/Arbeitszimmer mit eigenem Badezimmer und Dusche genutzt wird.

Erster Stock:

Alle drei Schlafzimmer im Erdgeschoss haben eine hohe Decke, was ihre großzügigen Proportionen und das Licht betont. Das Hauptschlafzimmer und das eigene Badezimmer (mit Waschbecken, Dusche und Bad) führen beide auf die große Panoramaterrasse. Die maßgefertigten Schränke bieten reichlich Stauraum.

Ein zweites Schlafzimmer mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank sowie ein drittes Doppelzimmer und Badezimmer befinden sich im Erdgeschoss.

Das Grundstück ist mit allen grundlegenden Einrichtungen ausgestattet, darunter Strom, Wasserversorgung, einen Trinkwassertank, Gasheizung, einen Kamin und Photovoltaikpaneele. Eine 100-Mbit/s-Satellitenschüssel ist ebenfalls enthalten. Es gibt eine Video-Gegensprechanlage, einen Sicherheitsalarm an Türen und Fenstern sowie einen internen volumetrischen Alarm.

Die Villa wird mit einem Großteil ihrer Möbel verkauft.

Der Anbau

Neben dem Parkplatz befindet sich ein Keller/Garage von etwa 25 Quadratmetern, eine mit Photovoltaikpaneelen gedeckte Carport und ein großer Holzschuppen.

Der Garten

Der Garten misst etwa 3.000 m². Und profitiert von einem Bewässerungssystem, das aus dem Dachwasser- und Sammeltank stammt. Es beherbergt viele ausgewachsene Pflanzen, darunter Olivenbäume.

Das 10x5 große Schwimmbecken aus Glasmosaik ist von Travertinstein umgeben und mit antiken Ziegeln gepflastert. Eine Pergola bietet einen schattigen Lounge- und Grillbereich mit dem breitesten Panorama der Landschaft, die zu den spektakulären Sibillini-Bergen in der Ferne führt.

Neben dem ausgewachsenen Garten gibt es 1,1 Hektar landwirtschaftliche Fläche, die wenig Pflege benötigt und dem Grundstück vollständige Privatsphäre bietet.

Der Standort

Die Immobilie liegt günstig in der Nähe von Falerone, einer mittelalterlichen Stadt mit allen Dienstleistungen, die Sie zu Fuß erreichen können, und sie ist über eine asphaltierte Straße erreichbar.

Das Grundstück verfügt über eine panoramische Lage mit dominanter Südausrichtung. Der Blick reicht über die umliegende Landschaft bis zu den prächtigen Sibillini-Bergen. Wunderschöne Sonnenaufgänge und Sonnenuntergänge warten auf sie.

Falerone, eingebettet in die sanften Hügel der italienischen Markenregion, ist eine friedliche mittelalterliche Stadt, in der die Zeit langsamer und süßer zu fließen scheint. Seine gepflasterten Gassen öffnen sich auf die charmante Piazza della Libertà, eingerahmt von alten Steinhäusern und dem warmen Duft von Espresso, der aus den örtlichen Cafés herumströmt. Direkt hinter dem Zentrum liegt der Archäologische Park von Falerio Picenus, Heimat eines bemerkenswert erhaltenen römischen Theaters, das noch immer Sommeraufführungen unter den Sternen beherbergt. Rund um Falerone servieren kleine Trattorien handgemachte Pasta und lokalen Rosso Piceno-Wein, was eine perfekte Balance zwischen Geschichte, Gastfreundschaft und der ruhigen Schönheit des ländlichen Italiens schafft. Falerone ist gleichermaßen vom Meer und den Sibillini-Bergen entfernt (etwa 40 Minuten mit dem Auto).

Energieeffizienz-Bewertung: C
Energieeffizienzindex (Ipe) 97,6 kWh/Quadratmeter

Warum es kaufen
Der Bau der Immobilie erfolgt nach höchsten Baustandards mit hohen Spezifikationen. Dachdämmung, die neuesten Spezifikationen für Doppelverglasung, Innen- und Außenfensterläden. Dies garantiert einen hohen Lebensstandard und auch die Gewissheit, dass der Wiederverkaufswert über die Jahre erhalten bleibt.

Ein ausgezeichneter Luxus-Rückzugsort für alle, die gerne die grauen Himmel großer und lauter Städte hinter sich lassen und ein Leben näher an der Natur genießen möchten, aber mit allen Annehmlichkeiten…