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RE/MAX Leibnitz, Immo Zelzer GmbH

Paul Ulbel
8435 Wagna
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bellevue.de-ID: 30734163

59m² 2 Zimmer Gartenwohnung mit Carport & Keller in beliebter Leibnitzer Lage!

  • Wohnung
  • · 2 Zimmer
  • · 59 m² Wohnfläche
  • · 179.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Garten liegt im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses in der Fettinger Gasse in Leibnitz. Durch die zentrale Lage sind der Hauptplatz und viele Einrichtungen des täglichen Lebens in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.



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Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Garten liegt im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses in der Fettinger Gasse in Leibnitz. Durch die zentrale Lage sind der Hauptplatz und viele Einrichtungen des täglichen Lebens in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.



Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit knapp 28 m². Hier steht ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen Esstisch zur Verfügung. Vom Wohnbereich gelangt man direkt in den kleinen Garten, der zusätzlichen privaten Freiraum bietet. Eine vorhandene Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten.



Das Schlafzimmer verfügt über rund 16 m² und bietet damit genügend Platz für ein Doppelbett und entsprechende Schrankflächen, außerdem kommt man auch von hier aus direkt auf die Terrasse mit Garten!



Weiters verfügt die Wohnung über ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie einen kleinen praktischen Abstellraum.



Zur Wohnung gehört außerdem ein knapp 6 m² großes Kellerabteil. Abgesehen vom Keller ist die Wohnung aufgrund ihrer Lage im Erdgeschoss barrierefrei zugänglich.



Ein eigener Carportstellplatz mit einer Fläche von ca. 11,5 m² ist bereits im Kaufpreis enthalten.



Beheizung und geplante Umstellung auf Fernwärme



Aktuell wird die Wohnanlage noch mit Gas beheizt. In den kommenden Monaten ist eine Umstellung auf Fernwärme vorgesehen. Die dafür anfallenden Kosten sollen aus der bestehenden Rücklage der Eigentümergemeinschaft finanziert werden. Der Stand der Rücklage beträgt per 31.12.2025 € 48.810,00.



Raumaufteilung



• Wohn- und Essbereich ca. 28 m²

• Schlafzimmer ca. 16 m²

• Badezimmer mit Badewanne

• separates WC

• kleiner Abstellraum

• eigener Gartenbereich mit Markise

• Kellerabteil ca. 6 m²

• Carportstellplatz ca. 11,5 m²



Lage



Die Fettinger Gasse punktet vor allem durch ihre zentrale Lage in Leibnitz. Der Hauptplatz mit Geschäften, Gastronomie und zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Gehminuten erreichbar.



Damit eignet sich die Wohnung besonders für Singles oder Paare, die zentral wohnen möchten und gleichzeitig Wert auf einen eigenen kleinen Garten sowie einen fixen überdachten Stellplatz legen. Auch für Anleger kann die Kombination aus Erdgeschosslage, guter Raumaufteilung und zentraler Lage interessant sein.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <675m
Krankenhaus <1.350m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <1.350m

Nahversorgung
Supermarkt <725m
Bäckerei <675m
Einkaufszentrum <625m

Sonstige
Bank <625m
Geldautomat <625m
Post <675m
Polizei <200m

Verkehr
Bus <200m
Autobahnanschluss <3.825m
Bahnhof <450m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Sonstige Wohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    2001
  • Zimmer (gesamt)
    2
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl separate WC
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    59 m²
  • Kellerfläche (ca.)
    5 m²
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    13 m²
  • Gartenfläche (ca.)
    21 m²
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Anzahl Loggien
    1
  • Freier Stellplatz
    1
  • Stellplatzart
    Carport
  • Ausrichtung
    Süd
  • Anbieter-Objektnummer
    1605/5542

Preise & Kosten

  • Heizkosten
    37,91 €
  • Nebenkosten
    83,7 €
  • Courtage
    3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Befeuerungsart
    Fernwärme, Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Energiepass gültig bis
    2029-02-21

Standort & Lage

Fettinger-Gasse 7 · 8430 Leibnitz · AUT

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Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Immo Zelzer GmbH, Marburger Straße 42, 8430 Leibnitz, 0043 3452 822 43, office@remax-leibnitz.at) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Immo Zelzer GmbH, Marburger Straße 42, 8430 Leibnitz, 0043 3452 822 43, office@remax-leibnitz.at

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum Immo Zelzer GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Zelzer Herbert


Marburger Straße 42
8430 Leibnitz
AUT
Tel.: 0043 3452 822 43
E-Mail: office@remax-leibnitz.at
Homepage: https://www.remax-leibnitz.at

HANDELSREGISTER-EINTRAG
FN 245069x


UST-ID-NUMMER
ATU61202317
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