Schönes Périgord-Haus, aufgeteilt in zwei Wohneinheiten: Haupthaus mit Pool und unmöbliertes Mietobjekt

Sehr schönes Périgord-Haus, 1992/93 erbaut und in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, jede mit eigenem umzäuntem Garten.

Das Haupthaus besteht aus:
Einem sehr großen Wohnbereich mit Wohnzimmer und Esszimmer (73 m²). Drei bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden sorgen für viel Licht. Das Esszimmer ist teilweise zur Küche hin offen. Blick auf den Garten sowie auf die überdachte Terrasse und den Pool. Fliesenboden, weiß gestrichene Wände und eine schöne Deckenhöhe.
Die Küche (14,5 m²) ist neu, vollständig eingerichtet und ausgestattet. Die Küchengeräte sind hinter den Schranktüren verborgen. Deckenspots, ein Fenster und ein Dachfenster sorgen für viel Licht und ein großzügiges Ambiente in dieser modernen, angenehmen Küche.
Der Flur mit WC.
Das Duschbad (4,5 m²) verfügt über eine ebenerdige Dusche mit Regenduschkopf und ein Waschbecken. Eine sehr gelungene, moderne und stilvolle Ausführung.
Das Schlafzimmer im Erdgeschoss (10,2 m²) verfügt über einen Einbauschrank bzw. Ankleidebereich und ein Fenster mit Blick auf die Poolterrasse.

Im Obergeschoss:
Ein schönes, großes Schlafzimmer mit eingerichtetem Ankleidebereich (24,3 m²).

Die Vorzüge dieses Hauses:
Ost- und südöstliche Ausrichtung, Blick auf die Weinberge von Pomport und den vollständig privaten Garten, reversible Klimaanlage, Doppelverglasung und elektrische Rollläden. 2026 wurde eine zusätzliche Wärmedämmung des Dachbodens eingebaut. 130 m² Wohnfläche.

Außenbereich:
Der Pool:
Der Pool ist 4 x 8 m groß und 1,10 bis 1,75 m tief. Er wird mit einer Wärmepumpe beheizt und mit Chlor gefiltert.
Rund um den Pool befinden sich eine große geflieste Terrasse sowie eine überdachte Terrasse beziehungsweise Pergola als schattiger Platz.

Direkt am Haus:
Eine nach Osten und Süden ausgerichtete, vollständig geflieste überdachte Terrasse mit Zugang zum Wohnbereich durch die bodentiefen Fenster.
Der Garten:
Ein angenehmer Garten mit einem kleinen Wasserbecken.
Die Doppelgarage:
Garage mit Platz für zwei Autos im Innenbereich, Holzkonstruktion, Betonboden sowie Strom- und Wasseranschluss.

Das Mietobjekt:
Ein etwa 73 m² großes Haus, derzeit unmöbliert vermietet. Der Dreijahresvertrag begann am 15.12.2022. Die Miete beträgt 780 € pro Monat.
Die Wohneinheit, die auf einer Seite an das Nachbargebäude grenzt, besteht aus:
Einem kleinen Vorbau.
Einem kleinen Eingangsbereich.
Wohn- und Essbereich mit offener, vollständig eingerichteter und ausgestatteter Küche (40 m²). Eine bodentiefe Fensterfront führt auf die überdachte Terrasse mit Blick auf den umzäunten Garten.
Flur mit Treppe und Möglichkeit, eine kleine Büroecke einzurichten (7 m²).
Schlafzimmer im Erdgeschoss mit Gartenzugang (9,3 m²) und Einbauschrank.
Duschbad (5,2 m²) mit ebenerdiger Dusche.
WC.

Im Obergeschoss:
Ein Schlafzimmer mit Dachschrägen (15 m²), mit Bodenbelag und Dachfenster.

Die Vorzüge dieser Wohneinheit:
Regelmäßige Mieteinnahmen von 780 € pro Monat, Heizung über eine Klimaanlage, insgesamt guter Zustand, Holzfenster mit Doppelverglasung und Fensterläden, Fliesen, Parkett und Holzdielen sowie eine eingerichtete und ausgestattete Küche.

Außenbereich:
Eine angenehme, geflieste überdachte Terrasse (15 m²).
Der etwa 250 m² große Garten ist umzäunt und nach Südwesten ausgerichtet.