Haus zu kaufen in 136 Via Panoramica (Monte Argentario, Italy)

Direkt außerhalb von Porto Santo Stefano, an einem der eindrucksvollsten Standorte des Argentario, bietet diese elegante Villa von etwa 470 Quadratmetern einen herrlichen offenen Blick auf das Meer und die Hügel des mediterranen Buschs.
Das Anwesen ist das Ergebnis eines umfangreichen Renovierungs- und Transformationsprojekts, das über einen Zeitraum von über zwanzig Jahren entwickelt wurde und das den ursprünglichen Anbau einer prestigeträchtigen Villa in eine Privatresidenz mit großem Charakter umwandeln konnte. Das Projekt, ebenfalls mit dem Beitrag von Arch. Spadolini umgesetzt, hat eine enge Verbindung zur toskanischen Architekturtradition bewahrt und sie durch große und helle Räume, hochwertige Materialien und eine verfeinerte Kontinuität zwischen Innen- und Außenbereichen neu interpretiert.
Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen mit einer Gesamtfläche von etwa 470 Quadratmetern und verfügt über fünf Schlafzimmer und fünf Badezimmer sowie einen eigenständigen Anbau von etwa 50 Quadratmetern.
Eines der markanten Elemente des Anwesens ist die Architektur des Gebäudes selbst: Die zum Meer ausgerichteten Fassaden sind mit freiliegendem Stein verkleidet, was es der Villa ermöglicht, sich sehr natürlich in die Landschaft des Argentario einzufügen und fast mit der Vegetation und dem umgebenden Kontext zu übergehen.
DAS INNERE:
Das untere Stockwerk stellt das gesellige Herz der Residenz dar. Durch die Serviceräume betritt man ein großes und helles Wohnzimmer, das mit einem wichtigen Marmorkamin aus dem 18. Jahrhundert geschmückt ist. Von dort aus geht man weiter zum eleganten Speisesaal, das ebenfalls durch einen Kamin gekennzeichnet ist, und führt weiter zum Speisesaal und zur Küche.
Die Küche bewahrt einen besonders authentischen Charakter mit einer gewölbten Decke und einem Kamin und öffnet, wie die anderen Haupträume auf der Ebene, durch große Glasflächen zum Garten und zum Panorama.
Licht, Grün und Meer werden somit ein integraler Bestandteil der Wohnräume und schaffen eine natürliche Kontinuität zwischen den Innenräumen und der Landschaft.
Die Zwischenebene, die ebenfalls direkt vom Garten durch den zweiten Eingang der Villa zugänglich ist, beherbergt ein elegantes Arbeitszimmer mit Kamin und großem Panoramafenster, eine besonders suggestive Umgebung dank des Meeresblicks. Auf derselben Ebene befinden sich die Räume für Wäsche und Bügeln sowie ein Schlafzimmer mit eigenem Bad.
Die Räume zeichnen sich durch große Öffnungen aus, die das natürliche Licht großzügig hereinlassen und einen Blick auf das Meer und den Garten bieten.
Im Obergeschoss befindet sich der Haupt-Schlafbereich. Die Master-Suite verfügt über ein privates Bad, einen begehbaren Kleiderschrank und einen Kleiderschrank, während ein zweites, intimeres Schlafzimmer ebenfalls ein eigenes Badezimmer und einen Kleiderschrank besitzt. Der Boden umfasst außerdem einen zusätzlichen Raum, der für ein Schlafzimmer vorgesehen ist, mit Einrichtung für den Bau eines Badezimmers.
Ein besonders interessantes architektonisches Merkmal dieser Ebene ist das natürliche Licht, das großen elektrischen Oberlichtern anvertraut wird, welche Helligkeit und Privatsphäre garantieren, ohne die Kontinuität der Oberflächen und Fassaden zu unterbrechen.
DER ANBAU
Vom Hauptgebäude getrennt befindet sich ein etwa 50 Quadratmeter großes Nebengebäude mit einem Badezimmer und einem separaten Eingang von den Terrassen des Grundstücks.
Seine Autonomie macht es besonders vielseitig: Es kann genutzt werden, um Freunde und Familie zu beherbergen, als Unterkunft für das Personal oder als völlig eigenständiger Raum von der Hauptvilla zu dienen.
AUSSENBEREICHE
Das Grundstück umfasst etwa 2.500 Quadratmeter Außenbereiche, die vollständig eingezäunt und in Gärten, Terrassen und geplasterten Flächen organisiert sind, die harmonisch der natürlichen Gestaltung des Landes folgen.
Die Terrassen wurden so gestaltet, dass sie das Hang optimal nutzen und große, flache und leicht nutzbare Flächen schaffen, besonders rund um die Villa und an der Meeresfront gegenüber.
Der Haupteingang, geschützt durch ein elegantes Eisentor, führt zu einem großen, mit Travertinplatten gepflasterten Quadrat, auf dem mehrere Autos bequem geparkt werden können.
Ein zweiter Zugang, direkt von der Straße, führt zu einer etwa 60 Quadratmeter großen Garage, von der aus Zugang zu den Räumen der Villa möglich ist.
Besonders eindrucksvoll ist der Garten auf der Ostseite des Grundstücks, der von alten Steinmauern umgeben ist und durch drei große gewölbte Öffnungen gekennzeichnet ist, die Einblicke in die umliegende Landschaft einrahmen, zwischen Sträuchern und Vegetation, die typisch für das mediterrane Gestrüpp ist.
Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich eine große gepflasterte Terrasse mit Blick auf das offene Meer, verziert mit einer eleganten Pergola mit Holzofen und Grill, ein idealer Ort für Mittag- und Abendessen im Freien, eingebettet in die Ruhe und Schönheit des Argentario.
LAGE
Obwohl sie sich in einer privaten Lage befindet, umgeben von Grünflächen, liegt die Villa in unmittelbarer Entfernung von Porto Santo Stefano, mit dem Hafen, der Strandpromenade, Restaurants, Boutiquen und allen wichtigen Dienstleistungen in guter Reichweite.
Der Standort ermöglicht es außerdem, den internationalen Flughafen Rom und Fiumicino in etwa einer Stunde und dreißig Minuten zu erreichen, was die Unterkunft selbst für internationale Kunden besonders interessant macht.
Eine Residenz von seltener Persönlichkeit, in der Architektur, Geschichte, Privatsphäre und Landschaft in einem natürlichen Gleichgewicht zusammenkommen. Ein Anwesen, das für diejenigen entworfen wurde, die das Argentario in einer authentischen und privaten Dimension erleben möchten, umgeben von Meer und Natur, ohne dabei die Bequemlichkeit von Dienstleistungen und Verbindungen zu Rom zu opfern (Cod. 12390)