3-Zimmer-Wohnung mit Gartenterrasse in Le Cannet – Ideale Lage, zum Verkauf in Le Cannet (06110)

Abriculteurs freut sich, Ihnen diese zum Verkauf stehende Wohnung in Le Cannet (06110) vorzustellen.

Diese 3-Zimmer-Wohnung mit 58,68 m² in Le Cannet (06110) verbindet Funktionalität, Helligkeit und großzügige Außenbereiche im Erdgeschoss.

Sie besteht aus einem hellen, nach Süden ausgerichteten Wohnzimmer, einer offenen Küche, zwei komfortablen Schlafzimmern, einem Badezimmer sowie einem separaten WC.

Als echte Erweiterung des Wohnbereichs bietet die Wohnung eine schöne private Gartenterrasse mit 52,26 m², ergänzt durch einen Balkon mit 7,40 m². Diese Vorzüge sind in der Gegend selten und ermöglichen es, das azurblaue Klima voll auszukosten, Familie und Freunde zu empfangen oder entspannte Momente in aller Ruhe zu genießen.

Eine ideale Immobilie als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage, die Wohnkomfort mit einer privilegierten Lage vor den Toren von Cannes verbindet.

Geschäfte wie E.Leclerc Le Cannet und SPAR tragen zur Lebensqualität der Gegend bei und erleichtern die Besorgungen des Alltags.

Eine ideale Immobilie als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage an der Côte d’Azur. Schulen: Die Grundschulen Pasteur, die weiterführende Schule Émile Roux sowie mehrere Kindergärten sind schnell erreichbar.
Das Zentrum von Cannes, die Croisette, die Strände, der SNCF-Bahnhof und die wichtigsten Verkehrsachsen sind in 15 Minuten zu Fuß erreichbar. So gelangen Sie schnell in die beliebtesten Gegenden der Côte d’Azur und genießen zugleich die Ruhe eines Wohnviertels. Die nahe gelegenen Verkehrslinien und Haltestellen erleichtern die täglichen Wege.

Die Vorzüge der Immobilie:
- Geschäfte und Bushaltestelle zu Fuß erreichbar
- Südausrichtung, ruhige Lage
- Gesicherte Wohnanlage
- Balkon und private Gartenterrasse
- Geschlossene Garagenstellfläche
- Hell
- Offene Küche

Hinweise:
- Grundsteuer 2025: 1.062 € pro Jahr.
- Vierteljährlich erhobene laufende Kosten: 135 €, also etwa 1.620 € pro Jahr.
- Heizung: individuell
- Zustand der Immobilie: Standard
- Die Immobilie unterliegt dem Wohnungseigentumsrecht.
- Keine laufenden Verfahren.
Energieeffizienz:
- Endenergieverbrauch: 171 kWhEP/m²·Jahr – Klasse C.
- Geschätzte Emissionen: 6 kg CO₂/m²·Jahr – Klasse A.
- Geschätzte Energiekosten: zwischen 970 € und 1.370 € pro Jahr.
- Bezugsjahre der Preise: 2021, 2022 und 2023.
Wohnung, Einheit 0019: Miteigentumsanteil: 718/10.000
- Garage, Einheit 0005: Miteigentumsanteil: 220/10.000

Verkaufspreis: 355.952 € inkl. MwSt. (Maklergebühren von Abriculteurs trägt der Verkäufer.)

Anzeige erstellt unter der redaktionellen Verantwortung von Frau Chloé FAUVERGUE, eingetragen beim RSAC Draguignan unter der Nr. 528 391 683, Geschäftssitz: 11 rue Pierre Clement, 83006 Draguignan. Sie verwahrt keine Gelder und handelt im Auftrag der SARL Abriculteurs Immobilier, eingetragen unter der SIREN-Nr. 528 391 683, Inhaberin der Berufszulassung Nr. CPI 025 842, ausgestellt von der Industrie- und Handelskammer Paris Île-de-France.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website

Chloé FAUVERGUE
Einzelunternehmerin • RSAC 528 391 683 DRAGUIGNAN