Charmante Wohnung – 42 m² – 3 Zimmer – Colombes, Rue Maurice Berteaux

Abriculteurs freut sich, Ihnen diese charmante Drei-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Colombes (92700) vorzustellen.

Die 42 m² große, 2022 renovierte Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer überschaubaren Eigentümergemeinschaft mit 19 Einheiten. Sie verbindet den Charme des Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung erstreckt sich über beide Gebäudeseiten.

Schon beim Betreten des Wohnbereichs überzeugt die schöne Deckenhöhe, die für ein großzügiges Raumgefühl sorgt. Das gemütliche, lichtdurchflutete Wohnzimmer geht in eine moderne, vollständig ausgestattete offene Küche mit zahlreichen integrierten Stauraumlösungen über.

Der Schlafbereich umfasst zwei separate Schlafzimmer, ein modernes Duschbad und ein separates WC.

Der Bahnhof Colombes (Transilien-L-Linie) ist nur 5 bis 7 Gehminuten entfernt. Von dort erreichen Sie den Bahnhof Paris Saint-Lazare in nur 10 bis 12 Minuten. Ein idealer Kompromiss zwischen guter Erreichbarkeit und Ruhe!

Die berühmte Fußgängerzone Rue Saint-Denis mit ihren Lebensmittelgeschäften, Cafés und gemütlichen Restaurants liegt nur wenige Minuten entfernt. Schulen vom Kindergarten bis zur Mittelstufe, Sporteinrichtungen und Grünflächen wie der Square Caillebotte sind ebenfalls zu Fuß erreichbar.

Die Vorzüge der Immobilie:
Vollständige Renovierung im Jahr 2022: Elektrik, Anstriche, Küche, Duschbad … Es sind keine Renovierungsarbeiten einzuplanen!
Optimaler Grundriss: Keine verschwendete Fläche und ein angenehmer, flüssiger Übergang zwischen den Räumen.
Wohnung mit Fenstern auf zwei Gebäudeseiten: Viel natürliches Licht den ganzen Tag über.
Überschaubare Nebenkosten: Ein großer Vorteil für den ersten Immobilienkauf oder eine sorgenfreie Kapitalanlage.

Wissenswertes:
- Grundsteuer: 722 € pro Jahr
- Laufende jährliche Nebenkosten: 2.160 € pro Jahr (Heizung und Wasser nicht enthalten)
- Jährliche Heizkosten: abhängig vom individuellen Verbrauch
- Zustand der Immobilie: 2022 renoviert
- Die Immobilie unterliegt dem Wohnungseigentumsrecht
- 19 Einheiten
- Keller inbegriffen
- Anschluss an die öffentliche Kanalisation
- Kein laufendes Verfahren

Standardisierter Energieverbrauch (kWhEP/m²/Jahr): 243 (D)
Geschätzte Treibhausgasemissionen (kg CO₂/m²/Jahr): 7 (B)
Minimale/maximale Energiekosten: nicht angegeben
Referenzjahr der Preise: 2022

Verkaufspreis: 260.000 € inklusive Mehrwertsteuer (Maklerprovision von Abriculteurs zulasten des Verkäufers)

Dieses Immobilieninserat wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Frau Céline Glineur, EI, Immobilienmaklerin und Beauftragte, erstellt. Sie ist unter der RSAC-Nummer 903 641 827 beim Sonderregister der Handelsvertreter des Handelsgerichts Nanterre eingetragen und verwahrt keine Gelder. Sie handelt im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier mit einem Stammkapital von 5.000 €, eingetragen unter der SIREN-Nummer 837 704 584. Das Unternehmen ist Inhaber der Berufszulassung Nr. CPI 025 842, ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France. Gesetzlicher Vertreter ist Herr Adrien Piot. Der Geschäftssitz befindet sich in 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website

Céline GLINEUR
EI • RSAC NANTERRE 903 641 827