Nur wenige Schritte von der Kathedrale entfernt: großzügiges, absolut ruhig gelegenes Haus mit 250 m², außergewöhnlicher Terrasse und separatem Studio – Chartres (28000)

Abriculteurs freut sich, Ihnen dieses zum Verkauf stehende Haus in Chartres (28000) vorzustellen.

Entdecken Sie diese einzigartige Immobilie, nur wenige Schritte von der Kathedrale von Chartres entfernt.

Das Haus liegt in einem Hinterhof, vollständig vor den Blicken und dem Straßenlärm geschützt, und bietet eine wahre Oase der Ruhe. Es besticht sofort durch seine großzügigen Räume, seine Helligkeit, die außergewöhnliche Terrasse und ein separates Studio.

Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:

Heller, durchgehender Wohnbereich: ein großzügiger Wohnbereich mit offener Küche, der direkt auf eine riesige Terrasse von 100 m² führt – ideal für Mahlzeiten im Freien.

Funktionales Erdgeschoss: zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und ein praktisch gestalteter Flur mit großen Einbauschränken.

Elternbereich und flexibel nutzbare Räume: eine Elternsuite mit Duschbad und eigenem WC, eine Galerie mit Blick auf den Wohnbereich sowie ein angrenzender Raum, der sich ideal als Büro oder Fernsehzimmer eignet.

Ebenerdiges separates Studio: Es ist über die Terrasse zugänglich und umfasst einen Wohnbereich mit ausgestatteter Küche, ein Duschbad sowie ein großes Schlafzimmer im Dachgeschoss (Schlafplätze für 4 Personen). Ein idealer Vorteil, um Gäste zu empfangen, einen Teenager unterzubringen oder Mieteinnahmen zu erzielen.

Eine ideale Aufteilung für eine Familie, die gemeinsames Wohnen, Unabhängigkeit und Ruhe im Freien miteinander verbinden möchte.

Das Haus verfügt über eine individuelle Gasheizung und eine individuelle elektrische Warmwasserbereitung. Glasfaser ist installiert. Dank der großen Fenster ist es angenehm hell.

Das Haus liegt in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums von Chartres und profitiert von einer begehrten Wohnlage. Schulen aller Stufen sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte und Dienstleister befinden sich in einem Umkreis von 500 m. Vom Bahnhof Chartres aus erreicht man Paris-Montparnasse in einer Stunde – ideal für den täglichen Pendelverkehr. Mehrere Buslinien bedienen das Viertel. Auch Sporteinrichtungen wie die Sporthalle Jean Monnet, das Schwimmbad L’Odyssée und das Freizeitgelände befinden sich in der Nähe. Die Ufer der Eure und die Grünflächen des Parc André-Gagnon bieten einen schönen Rahmen für Spaziergänge und Aktivitäten im Freien.

Die Vorzüge der Immobilie:
- Große Terrasse mit 100 m²
- Vier Schlafzimmer, darunter eine Elternsuite
- Schulen, Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe

Bitte beachten Sie:
- Grundsteuer: 2.412 € pro Jahr
- Jährliche Heizkosten: abhängig vom Verbrauch
- Zustand der Immobilie: Modernisierungsarbeiten sind einzuplanen
- Die Immobilie unterliegt nicht dem Wohnungseigentumsrecht
- Anschluss an die öffentliche Kanalisation
- Kein laufendes Verfahren

Standardisierter Energieverbrauch (kWhEP/m² pro Jahr): 199 (D)
Geschätzte Emissionen (kg CO₂/m² pro Jahr): 30 (D)
Minimale / maximale Energiekosten: auf Anfrage
Referenzjahr der Preise: 2025

Verkaufspreis: 849.000 € inklusive aller Steuern (Verkaufsprovision von Abriculteurs zulasten des Verkäufers)

Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Herrn Grégory DUMANS, selbstständigem Handelsvertreter (EI), verfasst. Er ist unter der Nummer 921 727 913 im RSAC von Chartres eingetragen, verwahrt keine Gelder und handelt für die SARL Abriculteurs immobilier mit einem Stammkapital von 5.000 €, eingetragen unter der SIREN-Nummer 837 704 584. Das Unternehmen besitzt die von der Industrie- und Handelskammer Paris Île-de-France ausgestellte Gewerbeerlaubnis Nr. CPI 025 842. Gesetzlicher Vertreter ist Herr Adrien Piot. Der Firmensitz befindet sich in 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website

Grégory DUMANS
EI • RSAC CHARTRES 921 727 913