Dorfcharme in Samoëns: ein Rückzugsort im 2. Obergeschoss mit 9,36 m² Balkon für alpine Morgen

Mehrwertsteuervorteil:
Als Neubauimmobilie ermöglicht diese Wohnung Eigentümern, die im Einklang mit den französischen Vorschriften Kurzzeitvermietungen anbieten möchten, 20 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis zurückzuerhalten.
Es gelten die allgemeinen Bedingungen.

Im Herzen von Samoëns lädt diese Wohnung im 2. Obergeschoss zu einem einfachen und entspannten Leben in den Bergen ein – mit einem Kaffee im Freien, Skischuhen im Eingangsbereich und ausgedehnten Mahlzeiten. Die 89,34 m² verteilen sich auf einen 34,29 m² großen Wohnbereich mit offener Küche, der zum gemeinsamen Verweilen einlädt. Drei Schlafzimmer, zwei Bade- beziehungsweise Duschräume und zwei separate WCs erleichtern das Familienleben und den Besuch von Freunden. Ein eigener Hauswirtschaftsraum sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Der 9,36 m² große Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen – im Sommer wie im Winter.

Dörfliches Lebensgefühl im Rhythmus der Berge
Manche Wohnungen geben sofort den Ton an. Hier beginnt der Tag ohne Eile, mit dem beruhigenden Gefühl, am richtigen Ort zu sein: in einem echten Dorf mit eigenem Charakter und Bergen ringsum. Man geht Brot holen, verweilt auf der Terrasse und kehrt anschließend in ein ruhiges, funktionales und einladendes Zuhause zurück. Die Wohnung A21 im 2. Obergeschoss verkörpert dieses begehrte Gleichgewicht in Samoëns: eine lebendige Lage und ein Zuhause, das darauf ausgelegt ist, jede Jahreszeit im Grand Massif zu genießen.

Mit 89,34 m² durchdacht gestalteter Wohnfläche und einem 9,36 m² großen Balkon eignet sich diese Vierzimmerwohnung gleichermaßen für Wochenenden mit Freunden, Familienferien oder ein dauerhaftes Zuhause. Die drei Schlafzimmer bieten viel Flexibilität. Zwei Bade- beziehungsweise Duschräume und zwei separate WCs erleichtern den Alltag – besonders, wenn das Haus voll ist.

Ein Wohnbereich, der Menschen zusammenbringt
Das Herzstück der Wohnung ist ein großzügiger Wohnbereich mit offener Küche von 34,29 m² (Wohnzimmer/Küche). Der Raum bietet viel Platz für gemeinsame Stunden: ein Esstisch für lange Abendessen, ein Wohnzimmer, in dem man sich nach dem Skifahren trifft, und eine offene Küche, die den Kontakt zu den Gesprächen hält.

Große Öffnungen führen auf den Balkon und erweitern den Raum auf natürliche Weise. Im Winter geht man gern für ein paar Minuten hinaus, um die kalte Luft zu genießen, ohne die Geborgenheit des Zuhauses aufzugeben. Im Sommer wird der Balkon zu einem zusätzlichen Zimmer – einem schlichten, wertvollen Ort, an dem man zur Ruhe kommt.

Ein Grundriss für den Alltag
In den Bergen erkennt man eine gute Wohnung daran, dass sie den Alltag erleichtert. A21 ist bereits ab dem Eingangsbereich klar gegliedert: Der 4,90 m² große Eingangsbereich mit Einbauschrank (PL) bietet einen praktischen Platz für Mäntel, Schuhe und Ausrüstung. Ein 4,08 m² großer Flur erschließt anschließend die verschiedenen Räume und wahrt zugleich die Privatsphäre der Schlafzimmer und den Komfort der Wohnbereiche.

Der 3,09 m² große Hauswirtschaftsraum ist in den Bergen ein wichtiger Vorteil. Nach einem Tag im Schnee oder einer Wanderung ist ein eigener Bereich für die Wäsche praktisch und hilft dabei, die Wohnung ordentlich zu halten, ohne die Haupträume zu beanspruchen.

Drei Schlafzimmer, zwei Bade- beziehungsweise Duschräume, zwei WCs
Ob für die Familie, für Freunde oder als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Mehrzweckraum – die Aufteilung mit drei Schlafzimmern bietet für diese Wohnungsgröße bemerkenswerte Flexibilität.

Schlafzimmer 1: 13,60 m² – ein komfortables Hauptschlafzimmer, das zum Ausruhen einlädt.
Schlafzimmer 2: 8,62 m² – ideal als Gäste- oder Kinderzimmer und leicht einzurichten.
Schlafzimmer 3: 11,85 m² – großzügig und vielseitig nutzbar, geeignet für ein Doppelbett, Etagenbetten oder eine Kombination aus Schlaf- und Stauraum.

Die Wohnung verfügt über zwei getrennte Räume für die Körperpflege: ein 3,44 m² großes Badezimmer (Salle de Bains) und einen 3,16 m² großen Duschraum (Sdd). Diese Aufteilung macht im Alltag einen spürbaren Unterschied, besonders in einem Wintersportort, wo man sich gern ohne gegenseitige Behinderung fertig machen kann.

Zwei separate WCs – WC 1 (1,03 m²) und WC 2 (1,28 m²) – erhöhen den Komfort zusätzlich, insbesondere wenn mehrere Personen in der Wohnung wohnen.

Der Balkon: 9,36 m² zum Durchatmen, im Sommer wie im Winter
Ein Außenbereich verändert das Wohnen in einer Alpenwohnung. Hier wird der 9,36 m² große Balkon schnell zum festen Bestandteil des Alltags: ein paar Minuten an der frischen Luft, ein Buch im Freien oder ein gemeinsames Getränk am Ende des Tages. Direkt an den Wohnbereich angeschlossen, lässt er sich ganz selbstverständlich als Erweiterung des Innenraums nutzen.

Ein schlichter, aber entscheidender Bereich – einer, der aus einem Aufenthalt ein echtes Bergerlebnis macht.

Savoyische Handschrift, zeitgemäße Interpretation
Die Residenz ist von der regionalen Architektur inspiriert: Holzbalkone, markante Dachlinien und eine warme Ausstrahlung, die bestens zum Charakter von Samoëns passt. Bei der Planung wurde auch auf Funktionalität geachtet: Einbauschränke, praktische Wegeführung und eine Innenaufteilung, die das Leben im Wechsel der Jahreszeiten erleichtert.

Der Grundriss weist unter anderem elektrische Rollläden (VR elec) aus, die für Komfort und einfache Bedienung sorgen.

Samoëns und das Grand Massif: die Berge zu jeder Jahreszeit
Samoëns überzeugt durch seine Authentizität: ein lebendiges Dorf mit eigenständigem Charakter, in dem man eine ursprüngliche Atmosphäre erlebt und zugleich Zugang zu einem großen Skigebiet hat. Im Winter zieht das Grand Massif mit abwechslungsreichem Gelände und langen Skitagen an – und anschließend freut man sich darauf, in den Charme eines savoyischen Dorfes zurückzukehren.

In der wärmeren Jahreszeit zeigt das Tal eine andere Seite. Wanderwege laden dazu ein, früh aufzubrechen, Waldpfaden zu folgen, Almen und Aussichtspunkte zu erreichen. Marktbesuche am Morgen, Terrassen und Spaziergänge durch das Dorf gehören zum Alltag und sind nicht nur eine Urlaubskulisse.

Eine Wohnung, die sich Ihrem Vorhaben anpasst
A21 eignet sich für unterschiedliche Lebensmodelle: als Familien-Zweitwohnsitz, in dem jeder seinen Platz findet, als gemeinsam genutzter Rückzugsort mit ausreichend Privatsphäre oder als dauerhaftes Zuhause im Herzen des Départements Haute-Savoie. Die Kombination aus drei Schlafzimmern, zwei Bade- beziehungsweise Duschräumen, separaten WCs und Hauswirtschaftsraum ist mehr als eine Ausstattungsliste – sie verspricht unkompliziertere Aufenthalte, entspanntere Ankünfte und einen angenehmeren Alltag.

Hier kommt man nicht nur in die Berge. Man lässt sich ganz selbstverständlich dort nieder – mit Samoëns in der Nähe und dem Grand Massif am Horizont.