Zwei Balkone über Samoëns – eine helle 4-Zimmer-Wohnung mit vier Schlafzimmern im Herzen des Grand Massif

Mehrwertsteuervorteil:
Als Neubauimmobilie ermöglicht diese Wohnung Eigentümern, die sie im Einklang mit den französischen Vorschriften zur Kurzzeitvermietung anbieten möchten, die Rückerstattung von 20 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis.
Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Im 3. Obergeschoss bietet diese alpine Wohnung eine seltene Art, Samoëns zu erleben: das lebendige Dorf nur wenige Schritte entfernt, die Bergluft vor den Fenstern und zwei Balkone für ruhige Morgenstunden und entspannte Abende. Auf 117,22 m² entfaltet sich ein harmonisch gestalteter Innenbereich, dessen Mittelpunkt ein großzügiger Wohnbereich mit offener Küche ist. Vier Schlafzimmer bieten Platz für Familie und Freunde. Zwei WCs, ein Badezimmer, ein Duschbad und ein Hauswirtschaftsraum sorgen für zusätzlichen Alltagskomfort. Zwei Dachbodenbereiche ergänzen das Angebot – ideal für alles, was zum Leben in einem Bergort dazugehört.

Morgens im Dorf, abends in den Bergen
In Samoëns haben die Tage ihren eigenen Rhythmus: ein gemächlicher Start, ein Kaffee in der frischen Luft, im Winter die Schritte der Skifahrer und im Sommer Wanderer, die aufbrechen, sobald es hell wird. Vom 3. Obergeschoss aus fügt sich diese Wohnung ganz in diese Atmosphäre ein – über dem lebhaften Treiben und doch mit dem Dorfleben verbunden. Schon beim Betreten zeigt sich die durchdachte Gestaltung für das Leben in den Bergen: großzügige Räume für das Zusammensein, intimere Bereiche zum Ausruhen und eine praktische Raumaufteilung, die den Alltag auch mit vielen Gästen einfach macht.

Mit 117,22 m² Wohnfläche, vier Schlafzimmern und zwei Balkonen mit insgesamt 22,19 m² eignet sich die Wohnung für Aufenthalte mit der ganzen Familie, Wochenenden mit Freunden und längere Auszeiten im Sommer. Hier muss man sich nicht arrangieren – hier lässt es sich zu jeder Jahreszeit komfortabel leben.

Ein Mittelpunkt für gemeinsame Stunden
Das Herzstück ist der offene Wohn- und Küchenbereich mit großzügigen 47,65 m², in dem man ganz selbstverständlich zusammenkommt. Hier lassen sich die Rückkehr vom Skifahren, trocknende Handschuhe, lange Tafeln und ruhige Abende vorstellen, während draußen der Schnee fällt. Der Raum bietet Platz für verschiedene Bereiche zum Kochen, Essen und Entspannen, ohne die gesellige Atmosphäre zu beeinträchtigen.

Auch an die praktischen Dinge ist gedacht: Der Eingangsbereich mit Einbauschrank (3,87 m²) bietet den nötigen Platz für Mäntel, Schuhe und Taschen. Ein zentraler Flur (8,39 m²) erschließt die Räume und trägt dazu bei, dass die Wohnung ordentlich und alltagstauglich bleibt.

Draußen sein – genau zum richtigen Zeitpunkt
Zwei Balkone erweitern den Wohnraum und bringen die wohltuende Höhenluft ins Spiel. Balkon 1 (12,87 m²) und Balkon 2 (9,32 m²) bieten die Wahl: Frühstück in der morgendlichen Ruhe, Lesen an der frischen Luft oder ein Aperitif, wenn sich der Himmel am Abend verfärbt. Sie sind weit mehr als bloße Nebenflächen – sie sind zusätzliche Wohnbereiche unter freiem Himmel, die sich mit den Jahreszeiten verändern.

Vier Schlafzimmer: Platz für Gäste, Flexibilität und Privatsphäre
Nach der Anstrengung kommt die Erholung. Die Wohnung bietet mit vier ausgewogen proportionierten Schlafzimmern eine ideale Aufteilung für Familien und gemeinsame Aufenthalte:

Schlafzimmer 1: 14,60 m²
Schlafzimmer 2: 10,87 m²
Schlafzimmer 3: 9,58 m²
Schlafzimmer 4: 8,87 m²

Das Hauptschlafzimmer profitiert vom besonderen Charakter der Dachschräge. Die übrigen Schlafzimmer lassen sich flexibel nutzen – als Kinder- oder Gästezimmer oder als Arbeitszimmer für alle, die ihren Aufenthalt verlängern und von den Bergen aus arbeiten möchten.

Komfort für den gemeinsamen Aufbruch
In einer Ferienwohnung in den Bergen machen Details den Unterschied – besonders am Morgen. Hier ist alles darauf ausgelegt, den Alltag mit mehreren Personen angenehm und unkompliziert zu gestalten:

Badezimmer: 5,73 m²
Duschbad: 2,86 m²
WC 1: 2,49 m²
WC 2: 1,09 m²
Hauswirtschaftsraum: 1,22 m²

Zwei separate WCs erleichtern den Tagesablauf, ob es zum Skifahren, Wandern oder einfach ins Dorf geht. Der diskret platzierte, aber nützliche Hauswirtschaftsraum hilft dabei, die Wohnung ordentlich zu halten: Funktionswäsche, Sportkleidung, Handtücher – alles findet seinen Platz.

Die Dachbodenbereiche: ein Vorteil, den man mit der Zeit zu schätzen weiß
Eine Wohnung im obersten Geschoss bietet auch praktische Dachschrägenbereiche, in denen sich Dinge verstauen lassen, ohne Wohnfläche zu belegen. Die Wohnung umfasst zwei Dachbodenbereiche mit einer Höhe von weniger als 1,80 m und einer nützlichen Fläche von:

Dachboden 1: 15,15 m² Nutzfläche
Dachboden 2: 3,58 m² Nutzfläche

Koffer, Skiausrüstung, Sommerausrüstung, zusätzliche Wäsche – alles, was zum Leben in den Bergen dazugehört, lässt sich ordentlich und zugleich gut zugänglich verstauen.

Eine Residenz mit alpinem Charakter, für heute gestaltet
Die Architektur von Samoëns trägt zum besonderen Charme des Ortes bei: Holz, Stein und ein Gefühl zeitloser Beständigkeit. Die Residenz greift diese Tradition in zeitgemäßer Form auf und bietet großzügige Balkone, die den Außenbereich in den Alltag einbeziehen. Die Wohnung im 3. Obergeschoss vermittelt im Herzen des Dorfes ein besonders angenehmes Gefühl von Ruhe und Weite.

Der Grundriss weist elektrische Rollläden aus – ein praktischer Komfort zu jeder Jahreszeit: Sie spenden im Sommer Schatten, sorgen abends für Privatsphäre und bieten Ruhe nach einem Tag im Schnee.

Samoëns und das Grand Massif: ein Ganzjahresziel
Samoëns zählt zu den beliebtesten Dörfern der Haute-Savoie und ist für seine Authentizität und hohe Lebensqualität bekannt. Im Winter ist das Skigebiet Grand Massif bequem erreichbar und für seine Größe, Vielfalt und Panoramablicke geschätzt. Das Dorf selbst bewahrt eine herzliche, familienfreundliche und lebendige Atmosphäre mit einer ganz eigenen savoyischen Identität.

Im Sommer verändert sich die Landschaft, ohne an Abwechslung einzubüßen: Wanderungen, Radfahren, ein grünes Tal, sonnige Terrassen und vielfältige Aktivitäten im Freien. Eine Wohnung hier zu besitzen, verändert den Umgang mit der Zeit: Man kommt nicht mehr nur zu Besuch, sondern kehrt regelmäßig zurück.

Dorfleben und Bergwelt ganz nah
Im Alltag bietet Samoëns eine seltene Kombination: die Annehmlichkeiten des Dorflebens mit Geschäften, Cafés und Veranstaltungen sowie unmittelbaren Zugang zu weitläufigen Landschaften. Ein Umfeld, das Wochenenden länger erscheinen lässt und längere Aufenthalte ganz selbstverständlich macht.

Die wichtigsten Eckdaten

Wohnung: A31
Etage: 3. Obergeschoss
Typ: 5-Zimmer-Wohnung mit 4 Schlafzimmern
Wohnfläche: 117,22 m²
Wohn- und Küchenbereich: 47,65 m²
Außenbereiche: 2 Balkone mit insgesamt 22,19 m²
Nutzflächen unter dem Dach: 2 Dachbodenbereiche (15,15 m² und 3,58 m²)

Ein oberstes Geschoss in Samoëns, großzügige Räume für gemeinsame Stunden, vier vollwertige Schlafzimmer, zwei Balkone zum Durchatmen und praktische Bereiche, die den Alltag im Bergort erleichtern: Diese Wohnung vereint die wesentlichen Qualitäten eines zeitgemäßen alpinen Rückzugsorts.