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HausHirsch GmbH

Mo.Sadegh Samadinejad
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30732441

Attraktive Renditeimmobilie in Remscheid: 8 Zimmer und viel Potenzial!

  • Zinshaus/Renditeobjekt
  • · 8 Zimmer
  • · 180 m² Wohnfläche
  • · 690 m² Grundstücksfläche
  • · 420.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Remscheid bietet ca. 180 m² Wohnfläche, sechs Zimmer und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das 1968 errichtete Haus wird derzeit als Einfamilienhaus genutzt, kann jedoch wieder in zwei Wohnbereiche aufgeteilt ...mehr lesen
Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Remscheid bietet ca. 180 m² Wohnfläche, sechs Zimmer und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das 1968 errichtete Haus wird derzeit als Einfamilienhaus genutzt, kann jedoch wieder in zwei Wohnbereiche aufgeteilt oder für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung genutzt werden.

Auch für Kapitalanleger ist das Objekt interessant: Der derzeitige Eigentümer kann sich vorstellen, das Haus nach dem Verkauf anzumieten. Die Konditionen einer möglichen Rückanmietung sind individuell zu vereinbaren.

Das Erdgeschoss verfügt über einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, zwei geräumige Zimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie Zugang zu Terrasse und Garten. Im Obergeschoss befinden sich weitere flexibel nutzbare Zimmer, ein zweites Tageslichtbad und ein Balkon mit Blick ins Grüne.

Das Grundstück bietet einen ca. 460 m² großen Garten und eine ca. 35 m² große Terrasse. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über zusätzliche Abstell- und Nutzflächen sowie direkten Zugang zur Garage.

Zu den Modernisierungen zählen die Dacheindeckung und Badsanierung 2015, eine Gastherme von 2016 sowie eine Photovoltaikanlage mit ca. 5 kWp, Stromspeicher und Wechselrichter aus 2023.

Eine Einbauküche, Kamin, Garage mit elektrischem Tor und ein zusätzlicher Stellplatz runden das Angebot ab.

Insgesamt bietet die Immobilie viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten, einen großzügigen Garten und interessantes Potenzial für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Anlage
  • Objektart
    Mehrfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Zinshaus/Renditeobjekt
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Teilsaniert
  • Baujahr
    1968
  • Zimmer (gesamt)
    8
  • Anzahl Schlafzimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    180 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    180 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    690 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    35 m²
  • Gartenfläche (ca.)
    460 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Etage
    2
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Stellplatzart
    Garage, Freiplatz
  • Anzahl Etagen
    2
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Letzte Modernisierung
    2015
  • Fußboden
    Fliesen, Laminat
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2694772

Preise & Kosten

  • Mieteinnahmen pro Jahr
    2.000 €
  • Courtage
    Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.

    4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    297 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Energiepass gültig bis
    1945-03-05
  • Energieeffizienzklasse
    H
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Kamin
  • Vermietet
  • Garten
  • Keller
  • Vermietet/Verpachtet
Zweifamilienhaus, derzeit als Einfamilienhaus genutzt
Baujahr 1968
ca. 180 m² Wohnfläche
insgesamt 6 Zimmer
zwei Wohnebenen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Erdgeschoss mit 2 Schlafzimmern
offene Küche mit angrenzendem Wohn-/Essbereich
Obergeschoss ...mehr lesen
Zweifamilienhaus, derzeit als Einfamilienhaus genutzt
Baujahr 1968
ca. 180 m² Wohnfläche
insgesamt 6 Zimmer
zwei Wohnebenen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Erdgeschoss mit 2 Schlafzimmern
offene Küche mit angrenzendem Wohn-/Essbereich
Obergeschoss mit 2 Schlafzimmern
2 Tageslichtbäder
Bäder mit Badewanne und Dusche
unteres Badezimmer 2015 saniert
Einbauküche
Kamin
Laminat in Wohn- und Schlafbereichen
Fliesen in Küche, Bädern und weiteren Bereichen
doppelt verglaste Fenster
Dach 2015 neu eingedeckt

Standort & Lage

Remscheid, eingebettet in die malerischen Hügel des Bergischen Landes, bietet eine ideale Kulisse für Familien, die ein harmonisches Zusammenspiel von Natur und urbanem Leben suchen. Diese Stadt zeichnet sich durch ihre Vielseitigkeit und den ...mehr lesen
Remscheid, eingebettet in die malerischen Hügel des Bergischen Landes, bietet eine ideale Kulisse für Familien, die ein harmonisches Zusammenspiel von Natur und urbanem Leben suchen. Diese Stadt zeichnet sich durch ihre Vielseitigkeit und den charmanten Mix aus Tradition und Modernität aus. Als Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr ist Remscheid hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahnen A1 und A46 ermöglichen schnelle Verbindungen zu den umliegenden Städten wie Düsseldorf, Köln und Dortmund. Darüber hinaus ist der öffentliche Nahverkehr effizient ausgebaut, mit regelmäßigen Bus- und Bahnverbindungen, die Pendler und Reisende problemlos zu ihren Zielen bringen.

In puncto Bildung bietet Remscheid Familien eine Vielzahl an Optionen. Von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen ist das Bildungsangebot vielfältig und hochwertig. Die Stadt fördert das Lernen mit modernen Einrichtungen und engagiertem Lehrpersonal. Zudem befinden sich in der nahen Umgebung zahlreiche Hochschulen und Universitäten, die ein breites Spektrum an Studienmöglichkeiten anbieten.

Einkaufen in Remscheid ist ein Genuss für die Sinne. Das Stadtzentrum und die angrenzenden Stadtteile beherbergen eine Mischung aus traditionellen Fachgeschäften, modernen Boutiquen und großen Einkaufszentren. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt, von Mode über Technik bis hin zu kulinarischen Spezialitäten. Wochenmärkte und Biomärkte ergänzen das Angebot, sodass Sie stets frische und regionale Produkte erwerben können.

Freizeit und Erholung kommen in Remscheid ebenfalls nicht zu kurz. Die Stadt ist von einer Vielzahl von Parks und Grünflächen umgeben, die zu Spaziergängen, Radtouren oder Picknicks einladen. Besonders hervorzuheben ist der Remscheider Stadtpark, ein beliebter Ort für Familienaktivitäten. Sportbegeisterte finden in den zahlreichen Sportvereinen und Fitnessstudios vielfältige Möglichkeiten, aktiv zu bleiben. Kulturell Interessierte kommen in den Genuss von Theateraufführungen, Konzerten und Kunstausstellungen, die das ganze Jahr über stattfinden.

Remscheid bietet eine ausgeglichene Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen und ist somit der perfekte Standort für Familien, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen. Hier können Sie inmitten einer lebendigen Gemeinschaft eine neue Heimat finden.

42857 Remscheid · DEU

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Sonstiges

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine ...mehr lesen
Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

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Mo.Sadegh Samadinejad

Hauptstraße 44
40789 Monheim am Rhein
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(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Datum


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Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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