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HausHirsch GmbH
Gökhan Gökgöz
40789 Monheim am Rhein
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30732425
2024 Neubau | Elegante Wohnung im Erdgeschoss mit großer Terrasse & gehobener Ausstattung
- Wohnung
- · 3 Zimmer
- · 93,37 m² Wohnfläche
- · 399.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
? In Heilbronn-Neckargartach: 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit beeindruckender Sonnenterrasse
Diese Eigentumswohnung in 74078 Heilbronn-Neckargartach besticht durch ihre moderne Architektur, gehobene Ausstattung und den neuwertigen Zustand.
Das ...mehr lesen
Diese Eigentumswohnung in 74078 Heilbronn-Neckargartach besticht durch ihre moderne Architektur, gehobene Ausstattung und den neuwertigen Zustand.
Das ...mehr lesen
? In Heilbronn-Neckargartach: 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit beeindruckender Sonnenterrasse
Diese Eigentumswohnung in 74078 Heilbronn-Neckargartach besticht durch ihre moderne Architektur, gehobene Ausstattung und den neuwertigen Zustand.
Das Neubauprojekt, das 2024 abgeschlossen wird, bietet höchsten Komfort, Qualität und energieeffizientes Wohnen.
3 Zimmer verteilen sich auf etwa 93,37 m² Wohnfläche, darunter 2 Schlafzimmer, die sowohl für Eigennutzer als auch für Paare oder Investoren eine Vielzahl von Möglichkeiten eröffnen.
Die offene Raumaufteilung schafft ein lichtdurchflutetes Wohnambiente und verbindet den Innenbereich nahtlos mit der weitläufigen Terrasse.
Die Terrasse, mit etwa 72,82 m² Fläche, ist das absolute Highlight der Immobilie. Sie bietet reichlich Platz für Entspannung, gesellige Stunden im Freien oder gemütliche Grillabende.
Die bereits installierte Außenküche kann für 10.000 € zusätzlich erworben werden und vervollständigt den Außenbereich.
Auch innen überzeugt die Wohnung mit einer gehobenen Ausstattung. Die neuwertige Einbauküche mit Gasherd steht ebenfalls für 10.000 € zum Verkauf.
Das stilvolle Badezimmer bietet eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne mit Whirlpool- bzw. Jacuzzi-Funktion sowie ein Fenster und vermittelt ein exklusives Ambiente.
Die Beheizung erfolgt durch eine Wärmepumpe aus dem Jahr 2024 in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Hochwertige Fliesen- und Vinylböden betonen den eleganten Charakter der Wohnung.
Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz für 15.000 € erworben werden.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, kann jedoch kurzfristig bezugsfrei gemacht werden. Damit ist sie sowohl als hochklassiges Eigenheim als auch als interessante Kapitalanlage geeignet.
✨ Fazit:
Diese Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre weitläufige Terrasse, gehobene Ausstattung, moderne Energietechnik und die begehrte Lage in Heilbronn-Neckargartach.
Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Qualität, Wohnkomfort und eine nachhaltige Investition legen.
Diese Eigentumswohnung in 74078 Heilbronn-Neckargartach besticht durch ihre moderne Architektur, gehobene Ausstattung und den neuwertigen Zustand.
Das Neubauprojekt, das 2024 abgeschlossen wird, bietet höchsten Komfort, Qualität und energieeffizientes Wohnen.
3 Zimmer verteilen sich auf etwa 93,37 m² Wohnfläche, darunter 2 Schlafzimmer, die sowohl für Eigennutzer als auch für Paare oder Investoren eine Vielzahl von Möglichkeiten eröffnen.
Die offene Raumaufteilung schafft ein lichtdurchflutetes Wohnambiente und verbindet den Innenbereich nahtlos mit der weitläufigen Terrasse.
Die Terrasse, mit etwa 72,82 m² Fläche, ist das absolute Highlight der Immobilie. Sie bietet reichlich Platz für Entspannung, gesellige Stunden im Freien oder gemütliche Grillabende.
Die bereits installierte Außenküche kann für 10.000 € zusätzlich erworben werden und vervollständigt den Außenbereich.
Auch innen überzeugt die Wohnung mit einer gehobenen Ausstattung. Die neuwertige Einbauküche mit Gasherd steht ebenfalls für 10.000 € zum Verkauf.
Das stilvolle Badezimmer bietet eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne mit Whirlpool- bzw. Jacuzzi-Funktion sowie ein Fenster und vermittelt ein exklusives Ambiente.
Die Beheizung erfolgt durch eine Wärmepumpe aus dem Jahr 2024 in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Hochwertige Fliesen- und Vinylböden betonen den eleganten Charakter der Wohnung.
Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz für 15.000 € erworben werden.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, kann jedoch kurzfristig bezugsfrei gemacht werden. Damit ist sie sowohl als hochklassiges Eigenheim als auch als interessante Kapitalanlage geeignet.
✨ Fazit:
Diese Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre weitläufige Terrasse, gehobene Ausstattung, moderne Energietechnik und die begehrte Lage in Heilbronn-Neckargartach.
Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Qualität, Wohnkomfort und eine nachhaltige Investition legen.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr2024
-
Zimmer (gesamt)3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)93,37 m²
-
Gesamtfläche (ca.)93,37 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)72,82 m²
-
BadDuschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
-
Etage1
-
Anzahl Terrassen1
-
StellplatzartTiefgarage
-
Anzahl Etagen3
-
AusstattungskategorieLuxus
-
FußbodenFliesen
-
Anbieter-ObjektnummerHA2694758
Preise & Kosten
-
CourtageMit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
-
HeizungsartFussbodenheizung
-
BefeuerungsartStrom
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf18,2 kWh/(m²*a)
-
Energiepass gültig bis2032-02-27
-
EnergieeffizienzklasseA+
-
GebäudeartWohngebäude
-
Wesentlicher EnergieträgerStrom
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Barrierefrei
- Garten
- Fußbodenheizung
- Keller
? Hochwertige Erdgeschosswohnung (Baujahr 2024 – neuwertig)
? Ca. 93,37 m² Wohnfläche
?️ 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
? Großzügige Terrasse mit ca. 72,82 m² Fläche
?️ Hochwertige Außenküche auf der Terrasse
? Eigener Kellerraum vorhanden
? ...mehr lesen
? Ca. 93,37 m² Wohnfläche
?️ 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
? Großzügige Terrasse mit ca. 72,82 m² Fläche
?️ Hochwertige Außenküche auf der Terrasse
? Eigener Kellerraum vorhanden
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? Hochwertige Erdgeschosswohnung (Baujahr 2024 – neuwertig)
? Ca. 93,37 m² Wohnfläche
?️ 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
? Großzügige Terrasse mit ca. 72,82 m² Fläche
?️ Hochwertige Außenküche auf der Terrasse
? Eigener Kellerraum vorhanden
? Tiefgaragenstellplatz optional für 15.000 € erhältlich
? Hochwertige Einbauküche inklusive Gasherd
? Luxuriöses Badezimmer mit Dusche, Badewanne inklusive Jacuzzi-Funktion und Fenster
? Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Vinyl
? Energieeffiziente Wärmepumpe (Baujahr 2024)
♨️ Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
⚡ Neuwertige Bauweise mit hochwertiger Ausstattung
✨ Exklusive Materialien und modernes Wohnkonzept
? Hervorragende Lage nahe des zukünftigen IPAI KI-Zentrums
? Kurzfristig bezugsfrei verfügbar
? Ca. 93,37 m² Wohnfläche
?️ 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
? Großzügige Terrasse mit ca. 72,82 m² Fläche
?️ Hochwertige Außenküche auf der Terrasse
? Eigener Kellerraum vorhanden
? Tiefgaragenstellplatz optional für 15.000 € erhältlich
? Hochwertige Einbauküche inklusive Gasherd
? Luxuriöses Badezimmer mit Dusche, Badewanne inklusive Jacuzzi-Funktion und Fenster
? Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Vinyl
? Energieeffiziente Wärmepumpe (Baujahr 2024)
♨️ Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
⚡ Neuwertige Bauweise mit hochwertiger Ausstattung
✨ Exklusive Materialien und modernes Wohnkonzept
? Hervorragende Lage nahe des zukünftigen IPAI KI-Zentrums
? Kurzfristig bezugsfrei verfügbar
Standort & Lage
? Modernes Wohnen in zentraler Lage – Heilbronn-Neckargartach
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Heilbronn-Neckargartach, einem beliebten Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wichtigsten ...mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Heilbronn-Neckargartach, einem beliebten Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wichtigsten ...mehr lesen
? Modernes Wohnen in zentraler Lage – Heilbronn-Neckargartach
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Heilbronn-Neckargartach, einem beliebten Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten der Region.
Die Kombination aus urbaner Nähe und angenehmer Wohnatmosphäre macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum zukünftigen IPAI – Innovation Park Artificial Intelligence, einem der größten KI-Innovationszentren Europas.
Mit der geplanten Fertigstellung im Jahr 2027 wird dieser Standort die wirtschaftliche Bedeutung Heilbronns weiter stärken und die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum zusätzlich erhöhen.
? Schulen & Bildung
Die Bildungsinfrastruktur ist hervorragend ausgebaut:
Kindergärten und Kindertagesstätten direkt im Umfeld
Grundschulen sowie weiterführende Schulen in kurzer Entfernung
Hochschule Heilbronn schnell erreichbar
Gute Bus- und Verkehrsanbindungen
? Einkauf & Nahversorgung
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist ausgezeichnet:
Supermärkte und Discounter in unmittelbarer Nähe
Bäckereien, Metzgereien und Fachgeschäfte
Ärzte, Apotheken und Banken schnell erreichbar
Umfangreiche Gastronomie- und Freizeitangebote in Heilbronn
? Arbeitgeber & Wirtschaftsstandort
Heilbronn zählt zu den dynamischsten Wirtschaftsstandorten Deutschlands:
IPAI – Innovation Park Artificial Intelligence (Fertigstellung 2027)
Schwarz Gruppe (Lidl & Kaufland)
AUDI AG in Neckarsulm
Bechtle AG
Zahlreiche internationale Unternehmen und innovative Mittelständler
Sehr gute Anbindung an die Autobahnen A6 und A81
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Heilbronn-Neckargartach, einem beliebten Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten der Region.
Die Kombination aus urbaner Nähe und angenehmer Wohnatmosphäre macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum zukünftigen IPAI – Innovation Park Artificial Intelligence, einem der größten KI-Innovationszentren Europas.
Mit der geplanten Fertigstellung im Jahr 2027 wird dieser Standort die wirtschaftliche Bedeutung Heilbronns weiter stärken und die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum zusätzlich erhöhen.
? Schulen & Bildung
Die Bildungsinfrastruktur ist hervorragend ausgebaut:
Kindergärten und Kindertagesstätten direkt im Umfeld
Grundschulen sowie weiterführende Schulen in kurzer Entfernung
Hochschule Heilbronn schnell erreichbar
Gute Bus- und Verkehrsanbindungen
? Einkauf & Nahversorgung
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist ausgezeichnet:
Supermärkte und Discounter in unmittelbarer Nähe
Bäckereien, Metzgereien und Fachgeschäfte
Ärzte, Apotheken und Banken schnell erreichbar
Umfangreiche Gastronomie- und Freizeitangebote in Heilbronn
? Arbeitgeber & Wirtschaftsstandort
Heilbronn zählt zu den dynamischsten Wirtschaftsstandorten Deutschlands:
IPAI – Innovation Park Artificial Intelligence (Fertigstellung 2027)
Schwarz Gruppe (Lidl & Kaufland)
AUDI AG in Neckarsulm
Bechtle AG
Zahlreiche internationale Unternehmen und innovative Mittelständler
Sehr gute Anbindung an die Autobahnen A6 und A81
Sonstiges
? Anmerkung:
Die derzeit vorliegende Wohnflächenberechnung weist eine Wohnfläche von 75,17 m² aus. Nach deren Erstellung wurde der der Wohnung zugeordnete Gartenbereich als Terrasse hergestellt; diese Terrassenfläche ist in der bisherigen ...mehr lesen
Die derzeit vorliegende Wohnflächenberechnung weist eine Wohnfläche von 75,17 m² aus. Nach deren Erstellung wurde der der Wohnung zugeordnete Gartenbereich als Terrasse hergestellt; diese Terrassenfläche ist in der bisherigen ...mehr lesen
? Anmerkung:
Die derzeit vorliegende Wohnflächenberechnung weist eine Wohnfläche von 75,17 m² aus. Nach deren Erstellung wurde der der Wohnung zugeordnete Gartenbereich als Terrasse hergestellt; diese Terrassenfläche ist in der bisherigen Wohnflächenberechnung noch nicht berücksichtigt und wird im Rahmen einer aktualisierten Berechnung neu bewertet.
⚠️ Haftungsausschluss:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Wir sind bemüht, soweit es uns möglich ist, korrekte und aktuelle Informationen bereitzustellen. Dennoch können wir keine Haftung für die vollständige Richtigkeit aller Inhalte übernehmen, insbesondere für Inhalte, die von Dritten bereitgestellt wurden.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächenangaben, Nutzungsmöglichkeiten sowie rechtliche und bauliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen ausschließlich der Orientierung, sind nicht zwingend maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar, Ausstattungen oder Dekorationen sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Die Haftung für enthaltene Links ? zu externen Websites, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben und für die wir nicht verantwortlich sind, ist ausgeschlossen.
?️ Hinweis zum virtuellen Staging:
Einige Bilder wurden mithilfe von virtuellem Staging optimiert bzw. verschönert dargestellt. Entsprechende Bilder sind durch ein Kürzel unterhalb des Bildes entsprechend gekennzeichnet.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
© Urheberrechtshinweis:
Alle Inhalte dieses Exposés, insbesondere Bilder, Texte, Grundrisse, Visualisierungen und Videos, unterliegen dem Urheberrecht. Eine Verbreitung, Vervielfältigung oder sonstige Verwertung dieser Inhalte ist ohne vorherige schriftliche Genehmigung nicht gestattet.
Im Falle einer unerlaubten Nutzung behalten wir uns rechtliche Schritte ausdrücklich vor. Sollten Ihnen Inhalte auffallen, die gegen geltendem Urheberrecht verstoßen, bitten wir Sie, uns entsprechend zu informieren.
Die derzeit vorliegende Wohnflächenberechnung weist eine Wohnfläche von 75,17 m² aus. Nach deren Erstellung wurde der der Wohnung zugeordnete Gartenbereich als Terrasse hergestellt; diese Terrassenfläche ist in der bisherigen Wohnflächenberechnung noch nicht berücksichtigt und wird im Rahmen einer aktualisierten Berechnung neu bewertet.
⚠️ Haftungsausschluss:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Wir sind bemüht, soweit es uns möglich ist, korrekte und aktuelle Informationen bereitzustellen. Dennoch können wir keine Haftung für die vollständige Richtigkeit aller Inhalte übernehmen, insbesondere für Inhalte, die von Dritten bereitgestellt wurden.
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Grundrisse und Darstellungen dienen ausschließlich der Orientierung, sind nicht zwingend maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar, Ausstattungen oder Dekorationen sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufgegenstandes.
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Anbieter
HausHirsch GmbH
Herr Christian Wanderer
Rheinpromenade 8
40789 Monheim am Rhein
40789 Monheim am Rhein
Ansprechpartner
Gökhan Gökgöz
Hauptstraße 44
40789 Monheim am Rhein
40789 Monheim am Rhein