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HausHirsch GmbH

Mo.Sadegh Samadinejad
40789 Monheim am Rhein
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Dieses Exposé ist aus dem Deutschen übersetzt worden. Für das Angebot gilt das Recht des Firmensitzes des jeweiligen Anbieters. Das ist üblicherweise deutsches Recht für deutsche Immobilienmakler. Manche Formulierung in dieser automatisiert erstellten Übersetzung kann evtl. in der jeweils übersetzten Sprache mehrdeutig sein. Es gilt deshalb immer die deutsche Fassung des Exposés als maßgeblich für die dort gemachten Angaben. Die aus dem Deutschen übersetze Fassung ist rein informativ und löst keine eigenen Rechtsfolgen aus der übersetzten Fassung aus.
bellevue.de-ID: 30732413

Exklusive Luxusvilla in Bonn – Großzügigkeit, Privatsphäre und anspruchsvolle Ausstattung

  • Haus
  • · 6 Zimmer
  • · 272 m² Wohnfläche
  • · 644 m² Grundstücksfläche
  • · 1.450.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Diese exklusive Villa in Bonn verbindet Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung, modernen Wohnkomfort und zeitgemäße Haustechnik. Auf einem 644 m² großen Grundstück bietet sie rund 272 m² Wohnfläche mit großzügigen Raumdimensionen, ca. 2,95 m ...mehr lesen
Diese exklusive Villa in Bonn verbindet Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung, modernen Wohnkomfort und zeitgemäße Haustechnik. Auf einem 644 m² großen Grundstück bietet sie rund 272 m² Wohnfläche mit großzügigen Raumdimensionen, ca. 2,95 m Deckenhöhe, großformatigen Fliesen und markanten Natursteintreppen.

Das Haus verfügt über einen weitläufigen Wohnbereich mit viel Tageslicht und Wintergarten sowie über vier Schlafzimmer, drei hochwertig ausgestattete Badezimmer und ein Gäste-WC. Sämtliche Räume sind klimatisiert.

Die Nolte-Hauptküche mit Natursteinarbeitsflächen und hochwertigen Geräten von Miele und Siemens wird durch eine zweite vollwertig ausgestattete Küche ergänzt – ideal für größere Familien, Gäste oder Veranstaltungen.

Auch die Außenbereiche bieten hohen Wohnkomfort: zwei Terrassen, darunter eine ca. 40 m² große Terrasse, ein großzügiger Rundumbalkon, elektrische Rollläden und Markisen sowie eine 10.000-Liter-Zisterne zur Gartenbewässerung.

Zur technischen Ausstattung zählen eine 5,4-kWp-Photovoltaikanlage mit Speicher, eine Mitsubishi-Wärmepumpe, ein ca. 650-Liter-Warmwasserspeicher, Glasfaseranschluss sowie eine WLAN-basierte Kameraüberwachung und Vorbereitungen für eine Alarmanlage.

Eine Garage mit elektrischem Tor komplettiert das Gesamtangebot. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als repräsentatives und zugleich komfortables Zuhause mit gehobenem Ausstattungsniveau und umfangreicher moderner Technik.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    2019
  • Zimmer (gesamt)
    6
  • Anzahl Schlafzimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Anzahl Parkflächen
    3
  • Wohnfläche (ca.)
    272 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    272 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    644 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    2
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    28 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster, Bidet
  • Anzahl Terrassen
    2
  • Anzahl Loggien
    1
  • Stellplatzart
    Garage, Freiplatz
  • Anzahl Etagen
    2
  • Ausstattungskategorie
    Luxus
  • Fußboden
    Fliesen, Stein
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2694749

Preise & Kosten

  • Courtage
    Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.

    1,19 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Strom
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Energiepass gültig bis
    2029-12-31
  • Energieeffizienzklasse
    A+
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Kamin
  • Gäste-WC
  • Barrierefrei
  • Klimanalage
  • Garten
  • Fußbodenheizung
  • Alarmanlage
300 m² großzügige Wohnfläche auf zwei Etagen inkl. Terrasse
644 m² Grundstücksfläche
4 Schlafzimmer
3 hochwertig ausgestattete Badezimmer
Separates Gäste-WC
Barrierearme/barrierefreie Ausführung laut Objektangabe
Hochwertige Einbauküche von Nolte
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300 m² großzügige Wohnfläche auf zwei Etagen inkl. Terrasse
644 m² Grundstücksfläche
4 Schlafzimmer
3 hochwertig ausgestattete Badezimmer
Separates Gäste-WC
Barrierearme/barrierefreie Ausführung laut Objektangabe
Hochwertige Einbauküche von Nolte
Küchenausstattung mit Miele-Geschirrspüler sowie hochwertigen Siemens-Einbaugeräten, darunter Backofen und Kochfeld
Elegante Naturstein-Arbeitsplatte in der Hauptküche
Zweite vollwertige Küche mit Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank
Großformatige Bodenfliesen im Format ca. 120 × 75 cm im gesamten Haus
Repräsentative Treppenanlage aus schwarzem Naturstein
Hochwertig gestaltete Badezimmer mit ausgesuchten Materialien und großformatigen Fliesen
Im Duschbereich aufwendig verarbeitete Fliesenelemente bis ca. 3 × 1,5 m
Fußbodenheizung
Moderne Mitsubishi-Wärmepumpe mit Außeneinheit
Großzügiger Warmwasserspeicher mit ca. 650 Litern
Klimaanlage in sämtlichen Räumen
Zwei separate Klimageräte im großzügigen Wohnbereich
Angenehme Deckenhöhe von ca. 2,75 m
Wintergarten
Möglichkeit zur Nachrüstung eines Kamins im Wintergarten
Großzügiger Rundumbalkon
Zwei Terrassen, darunter eine große Terrasse mit 40 m²
Garten
Elektrische Rollläden
Elektrische Markisen
3-fach-Verglasung laut Objektangabe
Photovoltaikanlage mit ca. 5,4 kWp
Multifunktions-/Stromspeicher für die Nutzung und Speicherung des selbst erzeugten Stroms
Angegebener PV-Ertrag bzw. Leistung von ca. 5.400 kWh – genaue technische Bezeichnung anhand der Anlagenunterlagen zu verifizieren
Smart-Home-Ausstattung laut Objektangabe
WLAN-basierte Kameraüberwachung
Alarmanlage vorbereitet: Verkabelung bereits vorhanden und Fenster entsprechend eingebunden
Glasfaseranschluss am Objekt; nach Eigentümerangabe wurden NetCologne sowie zuletzt Telekom berücksichtigt
Garage mit elektrischem Tor
Abstellraum
Unterirdische Regenwasserzisterne mit ca. 10.000 Litern Fassungsvermögen zur Gartenbewässerung
Laufende Straßensanierung im unmittelbaren Objektumfeld

Standort & Lage

Bonn gehört zu den Städten, deren besondere Qualität sich nicht allein in Zahlen ausdrücken lässt. Die ehemalige Bundeshauptstadt verbindet rheinische Lebensart, internationale Institutionen, Wissenschaft, Kultur und Natur auf bemerkenswerte Weise.

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Bonn gehört zu den Städten, deren besondere Qualität sich nicht allein in Zahlen ausdrücken lässt. Die ehemalige Bundeshauptstadt verbindet rheinische Lebensart, internationale Institutionen, Wissenschaft, Kultur und Natur auf bemerkenswerte Weise.

Der Rhein prägt das Lebensgefühl der Stadt ebenso wie die Nähe zum Siebengebirge. Spaziergänge und Fahrradtouren entlang des Rheinufers, Ausflüge in Richtung Königswinter und Drachenfels oder entspannte Stunden in der weitläufigen Rheinaue gehören zu den Freizeitmöglichkeiten der Region.

Mit der Rheinische Friedrich-Wilhelms-Universität Bonn besitzt die Stadt eine international renommierte Universität. Hinzu kommen zahlreiche Forschungs- und Wissenschaftseinrichtungen sowie internationale Organisationen und UN-Institutionen.

Kulturell stehen unter anderem das Beethoven-Haus Bonn, die Museumsmeile und die Bundeskunsthalle für das anspruchsvolle Angebot der Stadt.

Auch die Bonner Innenstadt mit ihren historischen Gebäuden, Cafés und Restaurants, das Poppelsdorfer Schloss mit dem Botanischen Garten sowie zahlreiche Grün- und Naherholungsflächen tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Die Infrastruktur der Bundesstadt ist entsprechend vielseitig: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und gehobenen Bedarf, Kindertagesstätten, Schulen, Universität, Ärzte und Kliniken sowie Gastronomie-, Kultur- und Freizeitangebote sind im Bonner Stadtgebiet umfassend vorhanden. Über das Straßen- und öffentliche Verkehrsnetz bestehen Verbindungen in die Innenstadt sowie in Richtung Köln und zum Flughafen Köln/Bonn.

Die Straße unmittelbar vor dem Objekt wird nach Angaben des Eigentümers derzeit saniert. Dies ist bei Besichtigungen zu berücksichtigen, stellt zugleich jedoch eine Investition in das unmittelbare Straßenumfeld dar.

53119 Bonn · DEU

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Sonstiges

Diese Villa ist kein Haus, das allein über seine Quadratmeter definiert werden sollte.

Es ist die Kombination aus 272 m² Wohnfläche, einem 644 m² großen Grundstück, vier Schlafzimmern, drei Bädern, großzügigen Außenflächen, Wintergarten, zwei Küchen ...mehr lesen
Diese Villa ist kein Haus, das allein über seine Quadratmeter definiert werden sollte.

Es ist die Kombination aus 272 m² Wohnfläche, einem 644 m² großen Grundstück, vier Schlafzimmern, drei Bädern, großzügigen Außenflächen, Wintergarten, zwei Küchen und einer umfangreichen technischen Ausstattung, die ihren besonderen Charakter ausmacht.

Naturstein, großformatige Fliesen, hochwertige Badezimmer, Klimatisierung sämtlicher Räume, Wärmepumpe, Photovoltaik mit Speicher, Glasfaser, Sicherheitsvorbereitung, elektrische Beschattung und eine 10.000-Liter-Zisterne zeigen, dass hier nicht nur auf sichtbare Gestaltung, sondern ebenso auf die Substanz und den täglichen Wohnkomfort Wert gelegt wurde.

Eine Villa für Käufer, die nicht einfach mehr Wohnfläche suchen – sondern ein Zuhause mit Großzügigkeit, technischer Ausstattung und repräsentativem Anspruch in der Bundesstadt Bonn.

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

Ansprechpartner

Mo.Sadegh Samadinejad

Hauptstraße 44
40789 Monheim am Rhein
Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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