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B.I.M. Bertol Immobilien Management e.K.

Peter Buchwald
82131 Gauting
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Dieses Exposé ist aus dem Deutschen übersetzt worden. Für das Angebot gilt das Recht des Firmensitzes des jeweiligen Anbieters. Das ist üblicherweise deutsches Recht für deutsche Immobilienmakler. Manche Formulierung in dieser automatisiert erstellten Übersetzung kann evtl. in der jeweils übersetzten Sprache mehrdeutig sein. Es gilt deshalb immer die deutsche Fassung des Exposés als maßgeblich für die dort gemachten Angaben. Die aus dem Deutschen übersetze Fassung ist rein informativ und löst keine eigenen Rechtsfolgen aus der übersetzten Fassung aus.
bellevue.de-ID: 30732399

Klassisches Siedler-Reihenhaus in München-Laim. Garten. Realteilung. Frei verfügbar.

  • Haus
  • · 5 Zimmer
  • · 125 m² Wohnfläche
  • · 179 m² Grundstücksfläche
  • · 750.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Klassisches Münchner Siedlerhaus aus den 1930er-Jahren. Gepflegt, teilweise modernisiert und mit überraschend viel Platz auf vier Ebenen.
Die wichtigsten Fakten auf einen Blick:
• Reihenmittelhaus
• ca. 126 m² Wohnfläche
• ca. 167 m² eigenes Grundstück
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Klassisches Münchner Siedlerhaus aus den 1930er-Jahren. Gepflegt, teilweise modernisiert und mit überraschend viel Platz auf vier Ebenen.
Die wichtigsten Fakten auf einen Blick:
• Reihenmittelhaus
• ca. 126 m² Wohnfläche
• ca. 167 m² eigenes Grundstück
• zusätzlich ca. 13 m² rechnerischer Anteil an Gemeinschaftsflächen
• Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss
• voll unterkellert
• eingewachsener Garten
• überdachte Gartenterrasse
• Holzterrasse im Eingangsbereich
• Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Garten
• insgesamt vielseitig nutzbare Zimmer auf drei Wohnebenen
• zwei Bäder bzw. Sanitärräume plus Gäste-WC
• teilweise Stäbchenparkett
• angenehme Raumhöhen von ca. 2,50 m in den Wohngeschossen
• zusätzlicher Bunkerraum
• Energieeffizienzklasse B
• Gas-Zentralheizung Baujahr 2017
• frei verfügbar ab 30.09.2026
Das Haus wurde über die Jahre instand gehalten und teilweise modernisiert. Gleichzeitig ist es kein Neubau und will auch keiner sein.
Wer ein gewachsenes Haus mit Charakter sucht und eigene Vorstellungen verwirklichen möchte, findet hier eine interessante Alternative zur klassischen Eigentumswohnung – mit eigenem Garten und deutlich mehr Platz.

Hinweis zum Energieausweis: Baujahr Gebäude 1938, Wärmeerzeuger 2017.

Kaufpreis: 750.000 EUR

Käuferprovision:
Beteiligung gem. § 656d BGB: 3,57 % inkl. MwSt.

Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber.
Wir übernehmen keine Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit.
Teilweise kommen KI-gestützte Anwendungen zum Einsatz.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Reihenmittelhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Zimmer (gesamt)
    5
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    125 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    183 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    179 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    183 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Fußboden
    Parkett
  • Anbieter-Objektnummer
    A 6508

Preise & Kosten

  • Courtage
    Keine besondere Angabe.

Energie

  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    66,06 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Energieeffizienzklasse
    B
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Garten
  • Keller

Standort & Lage

München-Laim. Gewachsenes Wohnviertel. Ruhige Anliegerstraße. Kurze Wege zu Einkauf, Schule und öffentlichem Nahverkehr. Die Lage verbindet damit zwei Dinge, die in München zunehmend gesucht werden: ein gewachsenes Wohnumfeld mit eigenem Garten und ...mehr lesen
München-Laim. Gewachsenes Wohnviertel. Ruhige Anliegerstraße. Kurze Wege zu Einkauf, Schule und öffentlichem Nahverkehr. Die Lage verbindet damit zwei Dinge, die in München zunehmend gesucht werden: ein gewachsenes Wohnumfeld mit eigenem Garten und gleichzeitig eine sehr gute Einbindung in die Stadt.
Das befindet sich im westlichen Teil von Laim in einem überwiegend von Wohnhäusern und kleinen Siedlungsstrukturen geprägten Umfeld. Die Straße selbst ist eine Anliegerstraße mit Tempo 30. Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Kindertagesstätte, Apotheke und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld.
Besonders praktisch ist die Verkehrsanbindung. Die nahe Haltestelle Guido-Schneble-Straße wird von der Buslinie 168 bedient. Sie verbindet das Wohngebiet unter anderem mit dem U-Bahnhof Laimer Platz (U5) und dem S-Bahnhof Laim mit Anschluss an die Münchner Stammstrecke.
Seit 2026 verbessert außerdem die neue Tramlinie 14 die Anbindung des Münchner Westens. Sie verbindet unter anderem Pasing, die Fürstenrieder Straße, den Bereich Laimer Platz und den Gondrellplatz.
Mit dem Auto sind die A96 und der Mittlere Ring schnell erreichbar. Damit sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch Pasing, das Würmtal und das westliche Münchner Umland gut angebunden.

80689 München · DEU

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Sonstiges

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• klassisches Münchner Siedler-Reihenhaus
• Baujahr ca. 1938
• ca. 126 m² Wohnfläche
• drei Wohnebenen plus Keller
• ausgebautes Dachgeschoss
• ca. 167 m² eigenes Grundstück
• eingewachsener Garten
• überdachte Terrasse
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DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• klassisches Münchner Siedler-Reihenhaus
• Baujahr ca. 1938
• ca. 126 m² Wohnfläche
• drei Wohnebenen plus Keller
• ausgebautes Dachgeschoss
• ca. 167 m² eigenes Grundstück
• eingewachsener Garten
• überdachte Terrasse
• teilweise modernisiert
• Gas-Zentralheizung aus 2017
• Energieeffizienzklasse B
• gute ÖPNV-Anbindung
• U5, S-Bahn, Tram und Bus gut erreichbar
• frei verfügbar ab 30.09.2026

Anbieter

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Verbraucherhinweis

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Impressum B.I.M. Bertol Immobilien Management OHG
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Wolfgang Bertol


Bahnhofstr. 12
82131 Gauting
DEU
Tel.: 089 544 799 8-0
E-Mail: info@team-bim.de
Fax: 089 544 799 8-11
Homepage: https://team-bim.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München HRA 95124
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

UST-ID-NUMMER
DE316274926

ZUSÄTZLICHER TEXT
B.I.M. Bertol Immobilien Management e.K. Büro: Bahnhofstr. 12, 82131 Gauting Zusätzliche Poststelle: Fürstenrieder Straße 279a, 81377 München Firmensitz: Gauting Vertreten durch: Wolfgang Bertol, Inhaber und Geschäftsführer Wolfgang Bertol ist Abgeordneter im Bundeskongress für die Immobilienwirtschaft bvfi Wolfgang Bertol ist Landes-Direktor München / Oberbayern des Bundesverbands für die Immobilienwirtschaft bvfi Ein Immobilienmakler muss ab dem 1.8.2018 in einem Dreijahreszeitraum mindestens 20 Stunden Fort- und Weiterbildung nachweisen können. Jeder, der für team:::B.I.M. tätig ist, erfüllt und übertrifft bereits vor diesem Datum die Anforderungen an die Fort- und Weiterbildungspflicht, da wir regelmäßig an den Fachtrainings für Immobilienmamkler PMA, der Profi-Makler-Akademie, teilnehmen, anderweitige Präsenzseminare besuchen und darüberhinaus eigene, interne Trainings veranstalten. Verbraucherinformation gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013: Information zur Onlinestreitbeilegung gemäß Art.14 Abs.1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung(OS) bereit, die sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden. Unsere E-Mailadresse lautet: info@team-bim.de Information zur Verbraucherstreitbeilegung nach § 36 VSBG: „Wir werden nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle im Sinne des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes teilnehmen und sind hierzu auch nicht verpflichtet.“
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