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IMMO-TEAM GmbH & Co. KG
Dominik Mager
70182 Stuttgart
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30732383
Maisonette-Wohnung mit toller Terrasse und Fernsicht
- Wohnung
- · 3 Zimmer
- · 88 m² Wohnfläche
- · 299.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche 3,5 Zimmer Maisonette-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1994 errichteten Mehrparteienhauses und überzeugt durch ihren besonderen Grundriss, viel Tageslicht und ein großzügiges Raumgefühl.
Durch die Dachschrägen ...mehr lesen
Durch die Dachschrägen ...mehr lesen
Diese außergewöhnliche 3,5 Zimmer Maisonette-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1994 errichteten Mehrparteienhauses und überzeugt durch ihren besonderen Grundriss, viel Tageslicht und ein großzügiges Raumgefühl.
Durch die Dachschrägen entsteht auf zwei Ebenen eine großzügige Grundfläche von ca. 88 m², die der Wohnung ein deutlich weitläufigeres Raumgefühl verleiht, als es die reine Wohnfläche von ca. 75 m² vermuten lässt.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch seine großzügige Gestaltung eine angenehme und kommunikative Wohnatmosphäre schafft. Große Fensterelemente sorgen für viel Tageslicht und bieten optimale Stellmöglichkeiten für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen einladenden Essbereich. Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräten verbindet beide Bereiche und schafft ideale Voraussetzungen für gesellige Kochabende und gemeinsame Stunden.
Ein besonderes Highlight ist die große, überdachte Dachterrasse, die den Wohnbereich angenehm ins Freie erweitert und besonders im Sommer zusätzlichen Lebensraum bietet.
Auf der ersten Ebene befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit schönem Ausblick in Richtung Engelberg, ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss sowie eine Diele mit Platz für eine Garderobe.
Über die Treppe aus dem Essbereich gelangen Sie auf die obere Ebene. Hier lässt sich eine kleine Homeoffice- oder Arbeitsecke einrichten. Ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein weiterer großzügiger Raum bieten zusätzliche Flexibilität und können individuell als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.
Optional erhältlich: Ein Außenstellplatz am Hauseingang für 10.000 € sowie eine Einzelgarage in der Tiefgarage für 25.000 €. Die Garage verfügt über ein separates Grundbuch und kann daher unabhängig von der Wohnung erworben oder veräußert werden.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradraum.
Durch die Dachschrägen entsteht auf zwei Ebenen eine großzügige Grundfläche von ca. 88 m², die der Wohnung ein deutlich weitläufigeres Raumgefühl verleiht, als es die reine Wohnfläche von ca. 75 m² vermuten lässt.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch seine großzügige Gestaltung eine angenehme und kommunikative Wohnatmosphäre schafft. Große Fensterelemente sorgen für viel Tageslicht und bieten optimale Stellmöglichkeiten für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen einladenden Essbereich. Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräten verbindet beide Bereiche und schafft ideale Voraussetzungen für gesellige Kochabende und gemeinsame Stunden.
Ein besonderes Highlight ist die große, überdachte Dachterrasse, die den Wohnbereich angenehm ins Freie erweitert und besonders im Sommer zusätzlichen Lebensraum bietet.
Auf der ersten Ebene befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit schönem Ausblick in Richtung Engelberg, ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss sowie eine Diele mit Platz für eine Garderobe.
Über die Treppe aus dem Essbereich gelangen Sie auf die obere Ebene. Hier lässt sich eine kleine Homeoffice- oder Arbeitsecke einrichten. Ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein weiterer großzügiger Raum bieten zusätzliche Flexibilität und können individuell als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.
Optional erhältlich: Ein Außenstellplatz am Hauseingang für 10.000 € sowie eine Einzelgarage in der Tiefgarage für 25.000 €. Die Garage verfügt über ein separates Grundbuch und kann daher unabhängig von der Wohnung erworben oder veräußert werden.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradraum.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMaisonette
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1994
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Zimmer (gesamt)3
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)88 m²
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Freier Stellplatz1
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Garagenstellplätze1
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Anbieter-Objektnummer11522
Preise & Kosten
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Garagen-/Stellplatzmiete25.000 €
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Hausgeld pro Monat390 €
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Courtage3,57 % Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB).
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch97,96 kWh/(m²*a)
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Energiepass gültig bis2030-06-24
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EnergieeffizienzklasseC
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Standort & Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Leonberger Stadtteil Höfingen.
Für Familien besonders attraktiv: Der Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe; auch die Grundschule Höfingen ist gut erreichbar.
Für den ...mehr lesen
Für Familien besonders attraktiv: Der Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe; auch die Grundschule Höfingen ist gut erreichbar.
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Die Wohnung befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Leonberger Stadtteil Höfingen.
Für Familien besonders attraktiv: Der Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe; auch die Grundschule Höfingen ist gut erreichbar.
Für den täglichen Bedarf stehen in Höfingen unter anderem ein EDEKA und Lidl zur Verfügung. Auch weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im näheren Umfeld.
Verkehrsanbindung: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe von der Immobilie und den S-Bahnhof Höfingen erreichen Sie in etwa 1,1 km bzw. in rund 14 Gehminuten. Von dort bestehen Verbindungen mit der S6 Richtung Stuttgart bzw. Weil der Stadt sowie der S60 Richtung Böblingen/Renningen.
Auch die Autobahnen A8 und A81 sind mit dem Auto in etwa 10 Minuten erreichbar, wodurch Stuttgart und die umliegenden Wirtschaftsstandorte gut angebunden sind.
Für Familien besonders attraktiv: Der Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe; auch die Grundschule Höfingen ist gut erreichbar.
Für den täglichen Bedarf stehen in Höfingen unter anderem ein EDEKA und Lidl zur Verfügung. Auch weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im näheren Umfeld.
Verkehrsanbindung: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe von der Immobilie und den S-Bahnhof Höfingen erreichen Sie in etwa 1,1 km bzw. in rund 14 Gehminuten. Von dort bestehen Verbindungen mit der S6 Richtung Stuttgart bzw. Weil der Stadt sowie der S60 Richtung Böblingen/Renningen.
Auch die Autobahnen A8 und A81 sind mit dem Auto in etwa 10 Minuten erreichbar, wodurch Stuttgart und die umliegenden Wirtschaftsstandorte gut angebunden sind.
Sonstiges
Sie sind Eigentümer und möchten erfahren, was Ihre Immobilie in der aktuellen Marktlage wert ist?
Mit einem Klick über https://www.immo-team.de/verkauf/wertermittlung/ erhalten Sie ein kostenfreies Erstgutachten mit wertvollen Ratgebern zum ...mehr lesen
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GELDWÄSCHE: Als Unternehmen sind wir nach §2 Abs.1 Nr.14 und §10 Abs.3 GwG dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach §11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) –beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung der Immo-Team GmbH & Co.KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit dieser Firma zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision wie im Exposé angegeben an die Immo-Team GmbH & Co.KG gegen Rechnung zu zahlen.
WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns der Immo-Team GmbH & Co.KG; Charlottenstr. 23, 70182 Stuttgart Tel: 0711 128 951 0, info@immo-team.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. einen versandten Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden
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Herr Volkan Kacar
Charlottenstraße 23
70182 Stuttgart
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Ansprechpartner
Dominik Mager
Charlottenstraße 23
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