Familienhaus mit Pool und großem Garten – viel Potenzial in Caudéran 33200

Abriculteurs stellt Ihnen dieses Einfamilienhaus in Bordeaux Caudéran, im Viertel Pins-Francs, vor, auf einem großen, mit Bäumen bestandenen Grundstück von 966 m² mit Pool.

Mit einer Fläche von ca. 155 m² bietet dieses 5-Zimmer-Haus eine familienfreundliche Aufteilung und schöne Volumen, benötigt jedoch in einigen Bereichen eine Auffrischung. Einige Umsetzungssimulationen werden auf den Fotos vorgeschlagen.

Das Haus öffnet sich zu einem großzügigen, durchgehend hellen Wohnbereich, der durch große Glasfassaden zur Terrasse hin geöffnet ist. Die unabhängige, ausgestattete Küche verfügt über einen Essbereich und führt zu einer überdachten Terrasse.

Eine Galerie bindet den Wohnbereich über und bietet zusätzlichen Raum, der als Büro, Spielbereich oder nach Anpassung als viertes Schlafzimmer genutzt werden kann.

Der Schlafbereich umfasst derzeit drei Schlafzimmer mit Stauraum, ein Bad und eine separate Toilette.

Eine angrenzende Nebengebäude von ca. 31 m² bietet ebenfalls interessantes Ausbaupotenzial, z. B. für ein unabhängiges Studio, einen Arbeitsplatz oder einen Fitnessbereich.

Draußen lädt der gepflegte, baumbestandene Garten mit Pool zu Erholung ein und beherbergt mehrere Bereiche, die das grüne Ambiente genießen lassen.

In Sachen Komfort ist das Haus mit einer Wärmepumpe zur Beheizung und Warmwasserbereitung sowie mit Klimaanlage ausgestattet. Es weist zudem eine sehr gute energetische Bilanz auf, mit DPE-B und Emissionen von Treibhausgasen A.

In der Nähe befinden sich zahlreiche Dienstleistungen und Einrichtungen. Mehrere Bildungseinrichtungen erleichtern das Familienleben: Grundschule Pins Francs ca. 400 m, Stéhélin ca. 600 m, Schulkomplex Lafon Féline und weitere Kindergärten und Grundschulen im Umkreis von 700 bis 800 m. Für Outdoor-Freizeit bietet der Square Hortense Schneider und das Sportzentrum Stéhélin ca. 500 m entfernte Grünflächen, die zu Fuß erreichbar sind.

Pluspunkte der Immobilie:
- Großes, baumbestandene Grundstück von 966 m² mit privatem Pool
- Helles, durchgehendes Wohnzimmer mit integrierter Galerie
- Hervorragende energetische Performance (DPE B / GES A) dank Wärmepumpe und Klimaanlage
- Angrennendes Nebengebäude: echtes zusätzliches Potenzial für Büro, Sportraum, Studio oder eigenständigen Bereich.

Zu beachten:

Grundsteuer: 3 705 € / Jahr
Anschluss an kommunale Abwasserentsorgung
Immobilie ist nicht dem Co-Ownership-Status unterstellt
Keine laufenden Rechtsstreitigkeiten

Konsummationswerte (kWhEP/m².an): 104 (B)
Schätzwerte der Emissionen (kg CO2/m².an): 4 (A)

Verkaufspreis: 735 000 € inkl. MwSt. (Provision Abriculteurs vom Verkäufer getragen)

Anzeige in redaktioneller Verantwortung von Herrn Laurent CALANDO, Handelsvertreter (EI), im RSAC BORDEAUX 843 984 808 registriert, ohne Barzession, im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier, Kapital 5 000 €, SIREN 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der Chambre de Commerce et d’Industrie Paris Île-de-France, gesetzlicher Vertreter Herr Adrien Piot, Sitz der Gesellschaft 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Die Informationen zu den Risiken dieses Objekts finden Sie auf der Website

Laurent CALANDO
EI • RSAC BORDEAUX 843 984 808