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KENSINGTON Finest Properties International - Lübecker Bucht GmbH

Bild/Logo: Timo Klöfkorn
Timo Klöfkorn
23626 Ratekau
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bellevue.de-ID: 30732047

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage in Sereetz-gestalten Sie sich Ihr neues Eigenheim

  • Haus
  • · 7 Zimmer
  • · 161 m² Wohnfläche
  • · 709 m² Grundstücksfläche
  • · 299.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Das im Jahr 1965 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 709 m² großen Eigenlandgrundstück und verfügt über ca. 161 m² Wohnfläche. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei getrennte Wohneinheiten im Erd- und Dachgeschoss sowie zusätzlich ...mehr lesen
Das im Jahr 1965 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 709 m² großen Eigenlandgrundstück und verfügt über ca. 161 m² Wohnfläche. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei getrennte Wohneinheiten im Erd- und Dachgeschoss sowie zusätzlich ausgebaute Räume im Souterrain. Das Haus bietet damit unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit einer praktischen Durchreiche zur Küche. Eine Einbauküche ist vorhanden. Darüber hinaus stehen zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne zur Verfügung. Die Räume bieten eine funktionale Aufteilung und lassen sich nach individuellen Vorstellungen modernisieren und gestalten.

Im Dachgeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit. Hier stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, von denen eines über einen Balkon verfügt. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne sowie eine eigene Einbauküche. Die separate Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung der beiden Wohneinheiten.


Weitere Informationen erhalten Sie in unserem aussagekräftigen Exposé.

Das dann vorliegende Exposé soll Ihnen in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objektes, allein die Besichtigung und das Gespräch mit uns gehört. Zu beidem stehen wir gerne zur Verfügung.
Wir wissen auch Ihre Immobilie mehr als zu schätzen!
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Mit Ideen, Erfahrung und individuellen Lösungen sind wir für Sie da.
Sprechen Sie uns sehr gerne an!

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Renovierungsbedürftig
  • Baujahr
    1965
  • Zimmer (gesamt)
    7
  • Anzahl Schlafzimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    161 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    709 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Stellplatzart
    Garage, Freiplatz
  • Garagenstellplätze
    2
  • Fußboden
    Fliesen, Teppich
  • Anbieter-Objektnummer
    KLK663

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    279,3 kWh/(m²*a)
  • Energiepass gültig bis
    21.06.2036
  • Energieeffizienzklasse
    H
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas

Ausstattung

  • Garten
  • Keller
Informationen zur Ausstattung finden Sie in unserem ausführlichen Exposé.

Standort & Lage

Sereetz überzeugt durch seine attraktive Lage im direkten Umfeld der Hansestadt Lübeck und die Nähe zur Ostseeküste.
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, eine Apotheke sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Eine ...mehr lesen
Sereetz überzeugt durch seine attraktive Lage im direkten Umfeld der Hansestadt Lübeck und die Nähe zur Ostseeküste.
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, eine Apotheke sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Eine Grundschule befindet sich direkt nebenan und ist somit bequem zu Fuß erreichbar.
Auch die sehr gute Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt. Eine Busanbindung nach Lübeck sowie in das nahe gelegene Bad Schwartau mit seinen weiterführenden Schulen ist in etwa 5 Minuten fußläufig erreichbar. Gleichzeitig gibt es keinen Busverkehr in der Wohnstraße, sodass die ruhige Wohnlage erhalten bleibt. Über die nahegelegene A1 sind Lübeck, Hamburg und die Ostseeregion komfortabel erreichbar.
Auch für Naturliebhaber und Hundebesitzer bietet die Lage besondere Vorzüge: Der Ortsausgang und das sich anschließende Waldstück sind in etwa 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Dort laden Waldwege, Teiche und ein nahe gelegener Reiterhof zu Spaziergängen und Erholung in der Natur ein.
Sportbegeisterte profitieren ebenfalls von der kurzen Entfernung zum Sportplatz Sereetz mit Waldstadion und Sporthalle, der ebenfalls in etwa 5 Minuten fußläufig erreichbar ist.
Die Hansestadt Lübeck mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten liegt nur wenige Kilometer entfernt. Gleichzeitig sind die beliebten Ostseebäder Timmendorfer Strand, Scharbeutz, Haffkrug und Travemünde schnell erreichbar.
Die Kombination aus guter Infrastruktur, direkter Nähe zur Grundschule, kurzen Wegen zu Busanbindung, Wald und Sportmöglichkeiten sowie der Nähe zur Ostsee macht den Standort besonders attraktiv.

23611 Ratekau · Schleswig-Holstein · DEU

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Sonstiges

Weitere Informationen erhalten Sie im ausführlichen Exposé dieser Immobilie. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren, ausschließlich, auf Aussagen und Informationen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf ...mehr lesen
Weitere Informationen erhalten Sie im ausführlichen Exposé dieser Immobilie. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren, ausschließlich, auf Aussagen und Informationen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamem, notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-luebecker-bucht.com.

Eigentümern bieten wir eine Einwertung Ihrer Immobilie an.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 04504-70 77 900 erreichbar.

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KENSINGTON Finest Properties International - Lübecker Bucht GmbH

Herr Timo Klöfkorn
Bäderstraße 24
23626 Ratekau
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Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Kensington Finest Properties Lübecker Bucht GmbH, Bäderstraße 24, 23626 Ratekau, +49 (0)4504 - 70 77 900, luebecker-bucht@kensington-international.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

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Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


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Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum Kensington Finest Properties Lübecker Bucht GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Florian Karow, Timo Klöfkorn, Geschäftsführende Gesellschafter


Bäderstraße 24
23626 Ratekau
DEU
Tel.: +49 (0)4504 - 70 77 900
E-Mail: luebecker-bucht@kensington-international.com
Homepage: https://kensington-luebecker-bucht.com

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
IHK zu Lübeck Fackenburger Allee 2 23558 Lübeck

HANDELSREGISTER-EINTRAG
HRB 18865 HL
IHK zu Lübeck

UST-ID-NUMMER
DE323825678

ZUSÄTZLICHER TEXT
Impressum: https://kensington-international.com/de/luebecker-bucht/impressum Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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