Haus zu kaufen in Balerna (Balerna, Switzerland)

CHARAKTERVILLA MIT POOL IN BALERNA – TESSIN Verkaufspreis: 1.950.000 € FORTUNA INVEST freut sich, diese elegante Charaktervilla in Balerna, Tessin, in einer ruhigen Wohnumgebung zu präsentieren, nur wenige Kilometer von der italienischen Grenze entfernt und in unmittelbarer Nähe aller Annehmlichkeiten. Diese Immobilie mit etwa 300 m² Wohnfläche wurde 2012/2013 komplett renoviert und verfügt über eine Außenfläche von etwa 624 m² und verfügt über einen Außenbereich von etwa 624 m², verziert durch ein hervorragendes Schwimmbecken von 10 × 4 m². Ein Anwesen mit einem einzigartigen Charakter Vom Eingang aus offenbart die Villa ihre Identität: originale Fresken aus den 1920er Jahren, Reliefdekorationen, originale Granittreppe, Vulkansteinböden und Teakparkettboden in den oberen Stockwerken. Die ursprünglichen Fenster wurden sorgfältig restauriert und mit Doppelverglasung ausgestattet, wodurch der historische Charakter des Anwesens erhalten bleibt und der Komfort verbessert wird. Erdgeschoss Das Erdgeschoss umfasst ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Badezimmer aus Travertinmarmor und eine bemerkenswerte Officine Gullo Fachküche. Die Küche ist mit einer Vielzahl von Ausstattungen ausgestattet: professionelle Kühlanlage, Weinkeller mit unterschiedlichen Temperaturen, zwei Gefrierfachräume, sechs Gasbrenner, 90-cm-Ofen, Grill mit Lavastein, Edelstahlherd und Hochleistungs-Dunstabzug. Außerdem ist ein direkter Zugang zum Garten. Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer mit einem großen privaten Badezimmer aus Travertinmarmor, einschließlich großer Glasdusche, einem Waschbecken im Jugendstil, einer Toilette und einem Bidet. Das Schlafzimmer und das Badezimmer verfügen jeweils über einen kleinen Balkon. Ein zweites Schlafzimmer mit eingebauten Kleiderschränken und einem separaten Bad vervollständigen diese Etage. Die letzte Ebene, die während der Renovierung hinzugefügt wurde, nimmt die gesamte Oberfläche des Erdgeschosses ein. Dank der Öffnungen an drei Seiten bietet sie einen schönen, ungehinderten Blick auf die umliegende Landschaft. Es umfasst ein sehr großes Schlafzimmer, einen kleinen Aufenthaltsbereich, einen Hauswirtschaftsraum und ein Badezimmer aus Travertinmarmor. Keller- und Wellnessbereich Der Keller beherbergt den Waschraum, die technischen Anlagen, einen Serverraum für Videoüberwachung und das Alarmsystem sowie einen besonders wertvollen Raum für Weinliebhaber: eine Verkostungshöhle und ein echter Weinkeller, der von einer konstanten Temperatur profitiert. Schwimmbad & Garten Vor dem Wohnzimmer befindet sich ein etwa 10 × 4 m breites Außenbad, das abends beleuchtet werden kann. Ein Solarsystem beteiligt sich an der Warmwasserproduktion und ermöglicht es auch, bei Überschuss zur Erwärmung des Pools beizutragen. Die Nutzungszeit kann somit auf Frühling und Herbst verlängert werden. Der Garten wird von einem Rasenmähroboter gepflegt, während ein automatischer Roboter das Schwimmbecken reinigt. Garagen und Parkplätze Das Grundstück verfügt über eine gesicherte Innengarage mit direktem Zugang zum Haus sowie eine Doppelgarage im Freien, die aus modernen Materialien gebaut wurde. Die Zugänge sind automatisiert und ermöglichen eine besonders komfortable Nutzung im Alltag. Komfort und Sicherheit Die Villa verfügt über eine besonders umfassende Ausstattung: Gasheizung, Warm-/Kaltklimaanlage im gesamten Haus, Fußbodenheizung in den Badezimmern, Solaranlage für Warmwasser, bereits im Serverraum installierte Glasfaser, externe Videoüberwachung und Alarmanlage, die die verschiedenen Ebenen des Hauses separat sichern. Auch die Fenster und Terrassentüren auf den Hauptebenen profitieren von Außenschutz im architektonischen Stil der Immobilie. Das Treppenhaus wird durch bemerkenswerte handgefertigte Wandlampen bereichert, wirklich außergewöhnliche dekorative Elemente. Lage Die Villa profitiert von einer besonders ruhigen Wohnumgebung und bleibt dennoch sehr gut angebunden: Einkaufszentrum etwa 2 km Schulen ca. 1 km Bushaltestelle/Bahnhof ca. 300 m italienische Grenze, ca. 5 km Como und sein See etwa 15 km Dieser Standort ermöglicht es Ihnen, die Lebensqualität im Tessin zu genießen und gleichzeitig schnellen Zugang zu Italien und dem Comer See zu erhalten. Hauptinformationen Standort: Balerna – Tessin, Schweiz
Wohnfläche: ca. 300 m²
Grundstück / Außenflächen: ca. 624 m²
Ebenen: 3 Ebenen über dem Boden + Keller
Schwimmbecken: 10 × 4 m
Garagen: Innengarage + Außengarage mit Doppel
Vollständige Renovierung: 2012/2013
Kessel: 2022 erneuert
Klimaanlage: warm/kalt
Sicherheit: Videoüberwachung + Alarm
Glasfaser: installiert
Küche: Officine Gullo
Möbel: Möglichkeit, die voll möblierte Immobilie zu erwerben. Verkaufspreis: 1.950.000 € FORTUNA INVEST. Eine seltene Immobilie für Käufer, die den Charakter einer historischen Residenz, den Komfort moderner Annehmlichkeiten, ein Schwimmbad und eine privilegierte Lage im Herzen des Tessin, in unmittelbarer Nähe Italiens, suchen.