"ECKGRUNDSTÜCK. WOHNEN. WEITERDENKEN!''

795 m² VOLLER MÖGLICHKEITEN

Modernisiertes Einfamilienhaus auf Eckgrundstück mit Ausbau- und Entwicklungspotenzial

In 2603 Felixdorf erwartet Sie eine vielseitige Liegenschaft mit viel Potenzial.

Auf einem großzügigen Eckgrundstück mit ca. 795 m² Grundstücksfläche befindet sich dieses ursprünglich 1962 errichtete Einfamilienhaus, das im Jahr 2023 im Innenbereich umfassend modernisiert wurde.

Das Erdgeschoss bietet rund 76,8 m² Fläche und verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC sowie Vorraumbereiche. Besonders angenehm präsentiert sich der helle Wohnbereich mit warmem Holzboden und gemütlichem Kaminofen.

Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem die komplette Elektrik inklusive Elektroschrank, die Fenster, das Badezimmer, die Böden sowie die Wandoberflächen erneuert bzw. überarbeitet. Zusätzlich wurde eine neue Gastherme installiert.

Ein weiterer großer Pluspunkt ist das Dachgeschoss, das bereits über eine gut nutzbare Stiege erreichbar ist und bei entsprechendem Ausbau rund 42,5 m² zusätzliche Fläche bieten kann. Gemeinsam mit dem Erdgeschoss ergibt sich damit ein interessantes zukünftiges Wohnflächenpotenzial von rund 119 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch einen rund 69 m² großen Keller der als Nutz-, Lager- und Nebenfläche verwendet werden kann.

Dieses Eckgrundstück befindet sich laut vorliegenden Angaben im Bauland-Wohngebiet mit offener Bauweise und einer Bebauungsdichte von 35%. Daraus ergeben sich interessante Erweiterungs- und Entwicklungsmöglichkeiten mit bis zu zwei Wohneinheiten. Die tatsächliche Bebauung ist im Einzelfall mit der zuständigen Baubehörde und anhand der geltenden Bebauungsbestimmungen abzuklären.

Highlights auf einen Blick

- ca. 795 m² Eckgrundstück

- Baujahr ca. 1962

- umfassende Modernisierung 2023

- ca. 76,8 m² Erdgeschossfläche

- ca. 69 m² Keller-/Nutzfläche

- ca. 42,5 m² Ausbaupotenzial im Dachgeschoss

- zwei Schlafzimmer

- Terrasse und Garten

- Kaminofen im Wohnbereich

- neue Elektrik inkl. Elektroschrank

- neue Fenster

- neue Gastherme

- modernisiertes Badezimmer

- laut Angaben 35 % Bebauungsdichte

- laut Angaben bis zu 2 Wohneinheiten

- attraktives Entwicklungs- und Erweiterungspotenzial

Felixdorf bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentlichen Verkehrsanbindungen und einer guten Erreichbarkeit von Wiener Neustadt und Wien.

Bei dem angegebenen Kaufpreis von EUR 299.999,- handelt es sich um einen Richtpreis, der sich abhängig von Angebot und Nachfrage sowohl nach oben als auch nach unten verändern kann.

Der Verkauf erfolgt vorbehaltlich der Annahme eines Kaufanbotes durch den Abgeber.

Hinweis zu den Bildern

Einige der gezeigten Bilder wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet bzw. erstellt, um die Privatsphäre des Eigentümers zu schützen. Dabei wurden private Gegenstände bzw. persönliche Details optisch angepasst oder neutralisiert. Die grundsätzliche Darstellung der Immobilie wurde dadurch nicht wesentlich verändert.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <7.000m
Klinik <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <4.500m
Universität <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.500m
Flughafen <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}