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Schmidbauer Immobilien Kreta
Oskar Josef Schmidbauer
84100 Niederaichbach
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30731785
MIT VIDEO! Kreta, Ammoudara: Atemberaubendes Haus mit Meerblick nahe Agios Nikolaos zu verkaufen
- Haus
- · 3 Zimmer
- · 75 m² Wohnfläche
- · 500 m² Grundstücksfläche
- · 495.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Diese atemberaubende Residenz in Ammoudara bietet die perfekte Kombination aus modernem Komfort und mediterranem Charme und wurde erst letztes Jahr komplett renoviert. Auf einem großzügigen 500 m² großen Grundstück erstreckt sich das Haus über 75 m²
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Diese atemberaubende Residenz in Ammoudara bietet die perfekte Kombination aus modernem Komfort und mediterranem Charme und wurde erst letztes Jahr komplett renoviert. Auf einem großzügigen 500 m² großen Grundstück erstreckt sich das Haus über 75 m² Wohnfläche und liegt nur wenige Schritte vom Strand und eine kurze Autofahrt von der lebhaften Stadt Agios Nikolaos mit ihren vielfältigen Annehmlichkeiten entfernt. Für alle, die erweitern möchten: Das Grundstück verfügt über eine Baugenehmigung für zusätzliche 120 m² Wohnfläche und bietet somit unglaubliches Potenzial für zukünftiges Wachstum.
Die Innenräume erstrecken sich durchdacht über zwei Ebenen. Das Erdgeschoss besticht durch einen offenen Grundriss, der Küche, Ess- und Wohnbereich harmonisch miteinander verbindet und so ein einladendes Herzstück des Hauses bildet. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein Doppelzimmer mit eigenem Bad und direktem Zugang zur Terrasse/zum Garten. Eine Innentreppe führt in den ersten Stock, wo sich ein zweites Doppelzimmer mit ebenfalls eigenem Bad befindet.
Die Außenbereiche sind das absolute Highlight dieser Immobilie. Eine wunderschöne Terrasse bietet einen herrlichen Meerblick und wird durch einen kleinen Pool mit Lounge-Bereich, einen Essbereich im Freien und eine Außenküche ergänzt.
HIER DAS IMMOBILIEN BESICHTIGUNGS VIDEO:
https://youtu.be/OVYi48P_xUM
Die Innenräume erstrecken sich durchdacht über zwei Ebenen. Das Erdgeschoss besticht durch einen offenen Grundriss, der Küche, Ess- und Wohnbereich harmonisch miteinander verbindet und so ein einladendes Herzstück des Hauses bildet. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein Doppelzimmer mit eigenem Bad und direktem Zugang zur Terrasse/zum Garten. Eine Innentreppe führt in den ersten Stock, wo sich ein zweites Doppelzimmer mit ebenfalls eigenem Bad befindet.
Die Außenbereiche sind das absolute Highlight dieser Immobilie. Eine wunderschöne Terrasse bietet einen herrlichen Meerblick und wird durch einen kleinen Pool mit Lounge-Bereich, einen Essbereich im Freien und eine Außenküche ergänzt.
HIER DAS IMMOBILIEN BESICHTIGUNGS VIDEO:
https://youtu.be/OVYi48P_xUM
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
-
Zimmer (gesamt)3
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer2
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Wohnfläche (ca.)75 m²
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Grundstücksfläche (ca.)500 m²
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Küche1
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BadDuschbad, Bad mit Fenster
-
Anzahl Etagen2
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AusblickMeer
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Anbieter-ObjektnummerS-HAMM18
Preise & Kosten
-
Courtage2,48 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltohne / nicht vorhanden
Ausstattung
- Klimanalage
- Swimmingpool
- Garten
Standort & Lage
? Ammoudara – Entspanntes Küstenleben am Mirabello-Golf (PLZ 721 00)
Ammoudara ist bekannt für seine geschützten Sandbuchten und das kristallklare, meist ruhige Wasser. Während das nahegelegene Agios Nikolaos städtisches Flair bietet, ist Ammoudara ...mehr lesen
Ammoudara ist bekannt für seine geschützten Sandbuchten und das kristallklare, meist ruhige Wasser. Während das nahegelegene Agios Nikolaos städtisches Flair bietet, ist Ammoudara ...mehr lesen
? Ammoudara – Entspanntes Küstenleben am Mirabello-Golf (PLZ 721 00)
Ammoudara ist bekannt für seine geschützten Sandbuchten und das kristallklare, meist ruhige Wasser. Während das nahegelegene Agios Nikolaos städtisches Flair bietet, ist Ammoudara der Ort für den klassischen Strandlebensstil. Die Siedlung schmiegt sich entlang der Küstenlinie und bietet eine gelungene Mischung aus Privathäusern, kleinen Apartmentanlagen und erstklassigen Tavernen direkt am Wasser.
? Lage, Geografie & Erreichbarkeit
Ammoudara liegt etwa 4 km südlich von Agios Nikolaos. Die Geografie ist geprägt von kleinen Buchten, die durch felsige Abschnitte getrennt sind, was für Privatsphäre sorgt. Die Anbindung an die Nationalstraße (BOAK) ist unmittelbar gegeben, sodass sowohl der Norden als auch der tiefe Süden (Ierapetra) schnell erreichbar sind.
? Entfernungen & Verkehr
Flughafen Kastelli: 62,5 km | 1 Std. 05 Min.
Agios Nikolaos Zentrum: 4,8 km | 9 Min.
Nächster Badestrand (Ammoudara Beach): 0,0 km | 1 Min. (direkt vor Ort)
Istron (Voulisma Beach): 7,8 km | 10 Min.
? Strandnähe, Kulinarik & Lebensqualität
Die Lebensqualität in Ammoudara wird durch die kurzen Wege zum Meer definiert. Der Strand von Ammoudara ist meist weniger überlaufen als die Stadtstrände. Kulinarisch ist der Ort ein Geheimtipp: Einige der besten Fischtavernen der Region befinden sich hier direkt an der Küste. Für die tägliche Versorgung (Supermärkte, Krankenhaus, Behörden) nutzt man die perfekte Nähe zu Agios Nikolaos. Es ist die ideale Lage für Menschen, die „am Strand“ leben wollen, aber die Annehmlichkeiten einer Stadt in 5 Minuten Reichweite benötigen.
? Immobilienmarkt & Standortpotenzial
Ammoudara ist ein sehr stabiler Markt mit Fokus auf Seaside Living.
Begehrte Küstenstreifen: Immobilien auf der Meerseite der Straße sind extrem gefragt und erzielen Spitzenpreise, da sie oft direkten Zugang zu kleinen Buchten bieten.
Neubauten in Hanglage: Oberhalb der Küstenstraße entstehen moderne Villen, die den gesamten Golf von Mirabello überblicken – ein Panoramablick, der als wertsteigerndes Kernmerkmal gilt.
Kastelli-Nutzer: Die Fahrzeit zum neuen Flughafen (unter einer Stunde) macht Ammoudara für internationale Käufer, die eine Zweitresidenz am Meer suchen, zu einer Top-Alternative zu Elounda.
Investitionssicherheit: Die Nähe zum touristischen und administrativen Zentrum Agios Nikolaos garantiert eine hohe Wiederverkaufswahrscheinlichkeit und gute Renditen in der Ferienvermietung.
https://www.youtube.com/watch?v=iwNANz5MDS4
Ammoudara bei Agios Nikolaos - Lasithi - Kreta von oben - 4K Drohnenvideo
Ammoudara ist bekannt für seine geschützten Sandbuchten und das kristallklare, meist ruhige Wasser. Während das nahegelegene Agios Nikolaos städtisches Flair bietet, ist Ammoudara der Ort für den klassischen Strandlebensstil. Die Siedlung schmiegt sich entlang der Küstenlinie und bietet eine gelungene Mischung aus Privathäusern, kleinen Apartmentanlagen und erstklassigen Tavernen direkt am Wasser.
? Lage, Geografie & Erreichbarkeit
Ammoudara liegt etwa 4 km südlich von Agios Nikolaos. Die Geografie ist geprägt von kleinen Buchten, die durch felsige Abschnitte getrennt sind, was für Privatsphäre sorgt. Die Anbindung an die Nationalstraße (BOAK) ist unmittelbar gegeben, sodass sowohl der Norden als auch der tiefe Süden (Ierapetra) schnell erreichbar sind.
? Entfernungen & Verkehr
Flughafen Kastelli: 62,5 km | 1 Std. 05 Min.
Agios Nikolaos Zentrum: 4,8 km | 9 Min.
Nächster Badestrand (Ammoudara Beach): 0,0 km | 1 Min. (direkt vor Ort)
Istron (Voulisma Beach): 7,8 km | 10 Min.
? Strandnähe, Kulinarik & Lebensqualität
Die Lebensqualität in Ammoudara wird durch die kurzen Wege zum Meer definiert. Der Strand von Ammoudara ist meist weniger überlaufen als die Stadtstrände. Kulinarisch ist der Ort ein Geheimtipp: Einige der besten Fischtavernen der Region befinden sich hier direkt an der Küste. Für die tägliche Versorgung (Supermärkte, Krankenhaus, Behörden) nutzt man die perfekte Nähe zu Agios Nikolaos. Es ist die ideale Lage für Menschen, die „am Strand“ leben wollen, aber die Annehmlichkeiten einer Stadt in 5 Minuten Reichweite benötigen.
? Immobilienmarkt & Standortpotenzial
Ammoudara ist ein sehr stabiler Markt mit Fokus auf Seaside Living.
Begehrte Küstenstreifen: Immobilien auf der Meerseite der Straße sind extrem gefragt und erzielen Spitzenpreise, da sie oft direkten Zugang zu kleinen Buchten bieten.
Neubauten in Hanglage: Oberhalb der Küstenstraße entstehen moderne Villen, die den gesamten Golf von Mirabello überblicken – ein Panoramablick, der als wertsteigerndes Kernmerkmal gilt.
Kastelli-Nutzer: Die Fahrzeit zum neuen Flughafen (unter einer Stunde) macht Ammoudara für internationale Käufer, die eine Zweitresidenz am Meer suchen, zu einer Top-Alternative zu Elounda.
Investitionssicherheit: Die Nähe zum touristischen und administrativen Zentrum Agios Nikolaos garantiert eine hohe Wiederverkaufswahrscheinlichkeit und gute Renditen in der Ferienvermietung.
https://www.youtube.com/watch?v=iwNANz5MDS4
Ammoudara bei Agios Nikolaos - Lasithi - Kreta von oben - 4K Drohnenvideo
Sonstiges
Wir sind deutsche Immobilienmakler und haben uns spezialisiert auf Immobilien aus Kreta. Neben der Suche nach geeigneten Immobilien auf Kreta für Sie, gehört auch das Organisieren von Besichtigungsterminen auf Kreta zu unserem Portfolio.
Zu jeder ...mehr lesen
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Wir sind deutsche Immobilienmakler und haben uns spezialisiert auf Immobilien aus Kreta. Neben der Suche nach geeigneten Immobilien auf Kreta für Sie, gehört auch das Organisieren von Besichtigungsterminen auf Kreta zu unserem Portfolio.
Zu jeder Phase Ihres Immobilienerwerbs auf Kreta stehen wir Ihnen zur Seite und begleiten Sie vom ersten Gespräch bis über den Notarvertrag hinaus.
Uns sind Ihre Vorstellungen wichtig, wie zum Beispiel die Lage auf Kreta in Verbindung mit Meerblick, Strandnähe, Sandstrand, Steinhaus oder Swimmingpool. Zusätzlich gibt es wichtige Punkte zu beachten wie die Maße der Zimmer einer Immobilie. In Griechenland und somit auch auf Kreta werden die Wände miteingerechnet, also Außenwand zur Außenwand. Im Gegensatz zu deutschen Immobilien, hier wird von Innenwand zur Innenwand gemessen.
Wir empfehlen Ihnen unbedingt bei der Besichtigung auf Kreta die angegebene Wohnfläche zu überprüfen, da diese stark von deutschen Angaben abweichen kann (Berechnungs-, Wohnflächenverordnung, DIN-Normen) und Nutzflächen eventuell miteingerechnet wurden (Keller, Technikraum, Balkon, Terrasse etc.).
Bitte beachten Sie auch bei Standortangaben zu Immobilienangeboten auf Kreta, dass dies ungefähre Werte sind.
Der griechische Energieausweis (falls erforderlich) liegt bei der Besichtigung vor.
Zum angegebenen Kaufpreis kommen noch Nebenkosten wie Provision, Grunderwerbsteuer, Notargebühren und Anwaltskosten hinzu.
Alle über unser Portal angebotenen Immobilien aus Kreta wurden sorgfältig geprüft und übersetzt. Dennoch können sich Fehler einschleichen, so dass wir keine Gewähr auf Richtigkeit der Angaben übernehmen.
Für alle Fragen rund um das Thema - Kauf einer Immobilie oder Grundstück auf Kreta - stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und können weitere Details im Gespräch klären.
Es gelten unsere AGB, die Sie auf unserer Homepage bei AGB und Widerrufsrecht finden.
Zu jeder Phase Ihres Immobilienerwerbs auf Kreta stehen wir Ihnen zur Seite und begleiten Sie vom ersten Gespräch bis über den Notarvertrag hinaus.
Uns sind Ihre Vorstellungen wichtig, wie zum Beispiel die Lage auf Kreta in Verbindung mit Meerblick, Strandnähe, Sandstrand, Steinhaus oder Swimmingpool. Zusätzlich gibt es wichtige Punkte zu beachten wie die Maße der Zimmer einer Immobilie. In Griechenland und somit auch auf Kreta werden die Wände miteingerechnet, also Außenwand zur Außenwand. Im Gegensatz zu deutschen Immobilien, hier wird von Innenwand zur Innenwand gemessen.
Wir empfehlen Ihnen unbedingt bei der Besichtigung auf Kreta die angegebene Wohnfläche zu überprüfen, da diese stark von deutschen Angaben abweichen kann (Berechnungs-, Wohnflächenverordnung, DIN-Normen) und Nutzflächen eventuell miteingerechnet wurden (Keller, Technikraum, Balkon, Terrasse etc.).
Bitte beachten Sie auch bei Standortangaben zu Immobilienangeboten auf Kreta, dass dies ungefähre Werte sind.
Der griechische Energieausweis (falls erforderlich) liegt bei der Besichtigung vor.
Zum angegebenen Kaufpreis kommen noch Nebenkosten wie Provision, Grunderwerbsteuer, Notargebühren und Anwaltskosten hinzu.
Alle über unser Portal angebotenen Immobilien aus Kreta wurden sorgfältig geprüft und übersetzt. Dennoch können sich Fehler einschleichen, so dass wir keine Gewähr auf Richtigkeit der Angaben übernehmen.
Für alle Fragen rund um das Thema - Kauf einer Immobilie oder Grundstück auf Kreta - stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und können weitere Details im Gespräch klären.
Es gelten unsere AGB, die Sie auf unserer Homepage bei AGB und Widerrufsrecht finden.
Anbieter
Schmidbauer Immobilien Kreta
Herr Oskar Josef Schmidbauer
Kokkino Chorio 1
730 08 Kokkino Chorio
730 08 Kokkino Chorio
Ansprechpartner
Oskar Josef Schmidbauer
Adlerstrasse 2
84100 Niederaichbach
84100 Niederaichbach