Mit Blick auf die Cevennen: eine seltene Immobilie vor den Toren von Saint-Chr

In Alès, direkt an der Grenze zu Saint-Christol-lès-Alès, erwartet Sie ein Haus mit Aussicht und 3.220 m² Grundstück.

Öffnen Sie das Tor und entdecken Sie eine Immobilie, die unmittelbar zwei seltene Vorzüge bietet: eine schöne erhöhte Lage mit Blick auf die Cevennen sowie ein 3.220 m² großes Grundstück.

Das 1969 in traditioneller Bauweise errichtete Haus verfügt über etwa 194 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen.

Treten wir ein.

Die auf einer Ebene zugängliche Hauptetage umfasst einen schönen Wohnbereich mit Wohn- und Esszimmer, einen Kamin mit Einsatz, eine eingerichtete Küche, drei Schlafzimmer, darunter eine Elternsuite, ein Duschbad sowie ein separates WC.

Einige Stufen tiefer verfügt ein zweiter Teil des Hauses über einen eigenen unabhängigen Eingang und bleibt zugleich mit dem Wohnhaus verbunden. Er umfasst einen Wohnbereich mit Küchenbereich, ein Schlafzimmer, ein Duschbad, ein WC und einen Hauswirtschaftsraum.

Ein idealer Bereich, um Familie oder Freunde zu empfangen, eine unabhängige Wohneinheit zu schaffen oder einfach über zusätzliche Flächen zu verfügen.

Im Außenbereich fügt sich der Swimmingpool in das großzügig angelegte Grundstück ein. Die Immobilie verfügt außerdem über eine Garage, eine Werkstatt, ein Chalet, einen großen Weinkeller, zahlreiche Stellplätze sowie einen Stellplatz für ein Wohnmobil.

Der Dachboden bietet weitere Ausbau- oder Entwicklungsmöglichkeiten.

Der eigentliche Pluspunkt: das 3.220 m² große Grundstück

Die Immobilie wird insgesamt mit einem 3.220 m² großen Grundstück verkauft.

Ein Teil des Grundstücks könnte vorbehaltlich der technischen Machbarkeit des Vorhabens und der erforderlichen baurechtlichen Genehmigungen für die Abtrennung eines Grundstücks zum Bau eines Einfamilienhauses in Betracht gezogen werden.

Die genaue Fläche dieses künftigen Grundstücks steht derzeit noch nicht fest und kann abhängig vom Vorhaben und der gewählten Aufteilung festgelegt werden.

Eine einzige Abtrennung für ein einziges Bauvorhaben, wodurch der Charakter der Immobilie erhalten bleibt und zugleich eine echte Möglichkeit zur Weiterentwicklung des Immobilienvermögens geboten wird.

Nur wenige Minuten von Geschäften, Schulen und den wichtigsten Verkehrsachsen in Richtung Alès und Nîmes entfernt.

194 m² Wohnfläche • 3.220 m² Grundstück • Swimmingpool • Panoramablick • Garage • Werkstatt • Chalet • großer Weinkeller

Grundsteuer: 3.006 €

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar:

Preis: 499.000 € inklusive Maklerprovision, vom Verkäufer zu tragen.

Angeboten von Michael ROGER – – Handelsvertreter, RSAC Nr. 840 280 531 in Nîmes (EI).

Verfügbar 7 Tage die Woche – offen für Maklerkooperationen.

Maklerprovision vom Verkäufer zu tragen. Energieeffizienzklasse C, Klimaklasse B. Geschätzte jährliche Energiekosten bei standardmäßiger Nutzung: zwischen 2.840,00 € und 3.880,00 € für die Jahre 2021, 2022 und 2023, einschließlich Abonnements.

Ihr Berater von IMMO ANGELS: Michaël Roger
Handelsvertreter (Einzelunternehmen)
RSAC 840 280 531