Mit Blick auf die Cevennen: seltene Immobilie am Tor zu Saint-Christol-lès-Alès

In Alès, direkt an der Grenze zu Saint-Christol-lès-Alès, profitiert diese Immobilie von einer erhöhten Lage, Südausrichtung und einem 180°-Panoramablick auf die Cevennen.
Das 1969 in traditioneller Bauweise errichtete Haus bietet rund 190 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, die beide ebenerdig zugänglich sind.
Die Hauptebene mit rund 130 m² umfasst einen großzügigen Wohnbereich mit Wohnzimmer und Essbereich rund um einen Kamin mit Heizeinsatz, eine eingerichtete Küche, drei Schlafzimmer, darunter eine Elternsuite, sowie ein Duschbad.
Die untere Ebene mit rund 60 m² ist ebenfalls ebenerdig zugänglich und verfügt über einen eigenen Eingang. Sie ist zugleich über einen Innenzugang mit dem Haus verbunden. Sie umfasst einen Wohnbereich mit Küchenzeile, ein Schlafzimmer, ein Duschbad und einen Hauswirtschaftsraum. Die Aufteilung eignet sich ideal für die Aufnahme von Familie oder Freunden, für mehr Unabhängigkeit eines Angehörigen oder als Grundlage für eine separate Wohneinheit.
Die Immobilie bietet mehr als 100 m² zusätzliche Nutzflächen und damit insgesamt über 290 m² Nutzfläche. Garage, Werkstatt, Hauswirtschaftsraum, großer Weinkeller, Abstellflächen und ein Dachboden mit Ausbaupotenzial ergänzen das Angebot.
Im Außenbereich fügt sich der Pool in ein gestaltetes Grundstück ein. Zur Ausstattung gehören ein elektrisches Tor, eine automatische Bewässerungsanlage, zahlreiche Stellplätze und die Möglichkeit, ein Wohnmobil abzustellen.
Das 3.220 m² große Grundstück ist ein besonderer Vermögenswert. Ein Teil des Grundstücks könnte abgetrennt werden, um den Bau eines zusätzlichen Einfamilienhauses zu ermöglichen, vorbehaltlich der Machbarkeit des Vorhabens und der erforderlichen Baugenehmigungen. Vorgesehen ist nur eine Grundstücksteilung für ein einziges Bauvorhaben. Die Fläche kann je nach Projekt und baurechtlichen Vorgaben festgelegt werden.
Eine vielseitige und außergewöhnliche Immobilie mit großzügigen Räumen, herrlichem Blick auf die Cevennen, Pool, umfangreichen zusätzlichen Nutzflächen und seltenem Entwicklungspotenzial – nur wenige Minuten von Geschäften, Schulen und den wichtigsten Verkehrsachsen Richtung Alès und Nîmes entfernt.
Rund 190 m² Wohnfläche • 290 m² Nutzfläche • 3.220 m² Grundstück • Pool • Panoramablick • Garage • Werkstatt • großer Weinkeller • Baupotenzial
Grundsteuer: 3.006 €
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques:
Preis: 499.000 €, einschließlich Maklerprovision, die vom Verkäufer getragen wird.
Angeboten von Michael ROGER – Handelsvertreter, RSAC Nr. 840 280 531 in Nîmes (Einzelunternehmen).
7 Tage die Woche erreichbar – Zusammenarbeit mit anderen Maklern möglich.

Die Maklerprovision wird vom Verkäufer getragen. Energieeffizienzklasse C, Klimaklasse B. Geschätzte jährliche Energiekosten bei standardmäßiger Nutzung: zwischen 2.840,00 € und 3.880,00 € für die Jahre 2021, 2022 und 2023 (einschließlich Abonnements).

Ihr IMMO-ANGELS-Berater: Michaël Roger
Handelsvertreter (Einzelunternehmen)
RSAC 840 280 531