Haus zu verkaufen in Les Matelles – Herrenhaus mit 289 m² – 6 Schlafzimmer – 52 m² Terrasse – Ferienunterkunft / Gästezimmer

HAUS ZU VERKAUFEN IN LES MATELLES – HERRENHAUS MIT 289 M² – 6 SCHLAFZIMMER – 52 M² TERRASSE – FERIENUNTERKUNFT / GÄSTEZIMMER

Im Herzen des historischen Zentrums von Les Matelles bietet dieses Herrenhaus aus dem Jahr 1886 rund 289 m² Wohnfläche. Mit seinen sechs Schlafzimmern, der 52 m² großen Terrasse ohne direktes Gegenüber und den Bereichen, die unabhängig voneinander genutzt werden können, eignet es sich für zwei Vorhaben: für eine große Familie, die ein charaktervolles Haus sucht, oder für die Verbindung des Hauptwohnsitzes mit einer Tätigkeit als Gästezimmervermietung, Ferienunterkunft oder saisonale Vermietung.

Zum Preis von 699.000 € inklusive Maklergebühren vereint diese Immobilie den Charme eines historischen Gebäudes, zeitgemäße Ausstattungen und eine Lage im Gebiet des Pic Saint-Loup nördlich von Montpellier.

EIN CHARAKTERVOLLES HAUS FÜR EINE GROSSE FAMILIE

Sichtbares Mauerwerk, Gewölbe, Holzbalken und Granito erzählen die Geschichte des Hauses. Bei der Renovierung wurden diese Elemente erhalten und zugleich der notwendige Komfort für das Familienleben geschaffen.

Die verschiedenen Ebenen ermöglichen eine Aufteilung der Nutzungen und wahren die Privatsphäre aller Bewohner. Die sechs Schlafzimmer bieten Platz für eine große oder Patchworkfamilie, für Gäste oder für die Einrichtung eines Zimmers als Homeoffice.

Im Obergeschoss ist das Wohnzimmer um den Holzofen angeordnet. Die sichtbaren Balken verstärken die warme Atmosphäre dieses Bereichs. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein renoviertes Duschbad, in dem der historische Stein die zeitgemäßen Ausstattungen ergänzt.

Das Haus kann somit vollständig dem Familienleben gewidmet bleiben und zugleich Bereiche zum Zusammensein sowie Räume für persönlichere Momente bieten.

HAUPTWOHNSITZ UND PROJEKT FÜR GÄSTEZIMMER

Die Gestaltung des Erdgeschosses und die Möglichkeiten für separate Zugänge erlauben es, ein touristisches Beherbergungsprojekt zu prüfen und gleichzeitig einen privaten Bereich für die Eigentümer zu bewahren.

Je nach gewählter Organisation könnten bestimmte Bereiche Gästezimmer, eine Ferienunterkunft oder eine saisonale Vermietung etwa über Airbnb aufnehmen. Diese Nutzungen bleiben von der Machbarkeit des Projekts und den jeweils geltenden Genehmigungen abhängig.

Die sechs Schlafzimmer bieten eine willkommene Flexibilität: Ein Teil des Hauses kann Reisenden vorbehalten, gelegentlich für Gäste genutzt oder die Aufteilung zwischen Wohnen und Beherbergung im Laufe der Zeit angepasst werden.

Der Charakter des Gebäudes ist für dieses Projekt ein Vorteil. Die Steinmauern, Gewölbe und historischen Raumvolumen verleihen dem Wohnbereich eine Identität, die unmittelbar mit dem Dorf und seinem Kulturerbe verbunden ist.

EINE 52 M² GROSSE TERRASSE OHNE DIREKTES GEGENÜBER UND EINE SAUNA

Die 52 m² große Terrasse erweitert die Innenbereiche. Ohne direktes Gegenüber eignet sie sich für gemeinsame Mahlzeiten mit der Familie, den Empfang von Freunden oder die Gestaltung eines Frühstücksbereichs für Gäste.

Der Holzbelag und die Bepflanzung ergänzen diesen Außenbereich, der im Herzen des historischen Zentrums besonders geschätzt wird.

Eine Sauna, die in einem ehemaligen Traubenbottich eingerichtet wurde, ergänzt das Haus. Diese Ausstattung bewahrt eine Spur der Geschichte des Gebäudes und bietet den Eigentümern ebenso wie einem möglichen Beherbergungsprojekt einen Ort zur Entspannung.

DIE VORTEILE DER IMMOBILIE

Rund 289 m² Wohnfläche, sechs Schlafzimmer, eine 52 m² große Terrasse ohne direktes Gegenüber und Möglichkeiten für separate Zugänge machen dieses Haus an verschiedene Lebensweisen anpassbar.

Der Holzofen, die Pelletheizung und die Sauna ergänzen die Ausstattung. Die Energieeffizienzklasse C ist bei einem historischen Anwesen dieser Größe ebenfalls ein zu berücksichtigender Aspekt.

LES MATELLES: DORFLEBEN UND DIE UMGEBUNG DES PIC SAINT-LOUP

In Les Matelles zu wohnen bedeutet, von einem mittelalterlichen Dorf zu profitieren, dessen Gassen, überwölbte Durchgänge und Befestigungsmauern ein von Geschichte geprägtes Lebensumfeld bilden. Die Maison des Consuls, ein Museum für Kunst und Archäologie, trägt zum kulturellen Leben bei.

Für Familien verfügt die Gemeinde über eine Vorschule und eine Grundschule. Damit können die ersten Schuljahre im Dorf absolviert werden.

Auch Spaziergänge und Aktivitäten im Freien gehören zum Alltag. Der Wanderweg durch den Bois de Lèque und die Route „Tour des villages du Pic“ bieten Wanderstarts ab Les Matelles. Die Umgebung ist auch für Reisende interessant, die die Landschaften des Grand Pic Saint-Loup entdecken möchten.

MONTPELLIER, TGV-BAHNHÖFE UND FLUGHAFEN

Die Linie 608 des Verkehrsnetzes liO Hérault Transport bedient Les Matelles und fährt bis zur Station Occitanie in Montpellier. Dort ermöglicht eine Umsteigemöglichkeit zur Straßenbahn die Weiterfahrt in die Stadt. Diese Verbindung stellt eine Möglichkeit für die Wege der Bewohner und Besucher dar.

Die Bahnhöfe Montpellier-Saint-Roch und Montpellier-Sud-de-France sind mit dem Auto erreichbar; örtliche touristische Angaben ordnen sie je nach Verkehrslage weniger als 40 Minuten vom Dorf entfernt ein. Sie erleichtern berufliche Fahrten, Familienbesuche und die Anreise von Reisenden mit dem Zug.

Der internationale Flughafen Montpellier-Méditerranée erweitert die Anreisemöglichkeiten für Angehörige oder Gäste aus Frankreich und dem Ausland. Die Fahrzeit auf der Straße ist abhängig von der gewählten Route und der Verkehrslage.

TECHNISCHE UND FINANZIELLE INFORMATIONEN

Wohnfläche: ca. 289 m².
Anzahl der Schlafzimmer: 6.
Terrasse: 52 m² ohne direktes Gegenüber.
Ausstattung: Sauna, Holzofen, Pelletheizung und Möglichkeiten für separate Zugänge.
Energieeffizienzklasse: C. Treibhausgasemissionen: A.
Grundsteuer: 2.100 € pro Jahr.
Preis: 699.000 € inklusive Maklergebühren, vom Verkäufer zu tragen.

Um Ihr Familienprojekt oder Ihr Vorhaben im Bereich der touristischen Beherbergung zu prüfen und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie:
- Simon NOUGARET unter 07 67 67 90 63 (RSAC 939 393 807).
- Jérôme GAUME unter 06 73 49 65 77 (RSAC 953 475 688 EI).
- Marie SANDMARK, mehrsprachige Ansprechpartnerin, unter +33 7 89 09 74 06 (RSAC 953 030 541).
Erreichbar 7 Tage die Woche. Falls nicht erreichbar, hinterlassen Sie bitte eine SMS für einen schnellen Rückruf.

Immobilienprofis: Wir sind für eine Zusammenarbeit zwischen Maklern offen.

Akte Nr. GVMA, Maklermandat Nr. 7925

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