Hochwertiges Boutique-Aparthotel zu verkaufen – Vaucluse – Immobilie und Geschäftsbetrieb – 5.050.000 €

HOCHWERTIGES BOUTIQUE-APARTHOTEL ZU VERKAUFEN – VAUCLUSE – IMMOBILIE UND GESCHÄFTSBETRIEB – 5.050.000 €

COLLECTION GB SIGNATURE – VERTRAULICHER OFF-MARKET-VERKAUF

Im Département Vaucluse, in der Nähe von Avignon und im Herzen eines der gefragtesten Reiseziele Südfrankreichs, bietet die Collection GB Signature streng vertraulich ein hochwertiges Boutique-Aparthotel zum Verkauf an, das aus zwei unter einer gemeinsamen Identität betriebenen Häusern besteht.

KAUFPREIS: 5.050.000 € INKL. MAKLERGEBÜHREN, IMMOBILIE UND GESCHÄFTSBETRIEB

Diese Hotelimmobilie verfügt über eine intime und hochwertige Positionierung an der Schnittstelle zwischen Boutique-Hotellerie und privatem Apartment mit Serviceleistungen.

Derzeit bietet der Betrieb 14 möblierte Apartments und Unterkünfte, die sich auf verschiedene Kategorien von Zimmern, Suiten und Apartments verteilen. Diese Vielfalt erfüllt die Erwartungen einer französischen und internationalen Kundschaft, die die Unabhängigkeit eines Apartments, den Charakter einer diskreten Adresse und die mit einem hochwertigen Aufenthalt verbundenen Leistungen sucht.

EINE BOUTIQUE-ADRESSE MIT ÜBERSCHAUBARER GRÖSSE

Die beiden Häuser verfügen jeweils über eine eigene Identität und tragen zugleich zu einem stimmigen Hotelangebot bei.

Die Architektur, die Wohnbereiche, Salons, Innenhöfe und Außenbereiche sowie die Swimmingpools tragen maßgeblich zum Aufenthaltserlebnis der Gäste bei.

Das gesamte Konzept setzt auf eine intime Atmosphäre, die sich von den Standards der uniformierten Hotellerie abhebt. Die Unterkünfte eignen sich sowohl für Aufenthalte von einigen Nächten als auch für längere Auszeiten in der Provence.

Der Betrieb verfügt außerdem über einen Spa-Bereich, in dem derzeit ein Massagesalon untergebracht ist. Dieses Angebot ergänzt die hochwertige Positionierung der Adresse und bietet eine interessante Grundlage für den weiteren Ausbau des Wellnessbereichs.

EIN BEREITS ETABLIERTER HOTELBETRIEB

Der Betrieb ist etabliert und verfügt über mehrere Reservierungs- und Vermarktungskanäle für eine französische und internationale Kundschaft.

Die im Jahr 2025 erzielten Ergebnisse ermöglichen eine genaue Einschätzung der Saisonalität des Betriebs.

Für das gesamte Jahr 2025 lag die durchschnittliche Auslastung bei etwa 63 %.

Während der Tourismussaison von April bis Oktober erreichte die Auslastung etwa 76 %.

Im Zeitraum von November bis März lag sie bei rund 44 %.

Diese Ergebnisse bestätigen die Attraktivität des Betriebs während der wichtigsten Tourismusmonate und zeigen zugleich Entwicklungspotenzial in der Nebensaison auf.

EIN ANERKANNTES TOURISTISCHES REISEZIEL

Der Betrieb befindet sich im Département Vaucluse, in der Nähe von Avignon, in einer provenzalischen Stadt mit sehr hoher touristischer Attraktivität.

Das Reiseziel empfängt französische und internationale Gäste, die vom Kulturerbe, der Kultur, der Gastronomie, den provenzalischen Märkten, den Antiquitätenhändlern und ganz allgemein von der Lebensart Südfrankreichs angezogen werden.

Dieser Standort ermöglicht außerdem eine gute Erreichbarkeit der wichtigsten Sehenswürdigkeiten des Vaucluse und der Provence.

Die geografische Lage bildet somit eine der Grundlagen des Betriebs und ermöglicht die Ansprache von Freizeitreisenden, die eine charaktervolle Adresse für einen mehrtägigen Aufenthalt in der Region suchen.

VERKAUF DER IMMOBILIE UND DES GESCHÄFTSBETRIEBS

Die Transaktion umfasst gemeinsam die Immobilie und den Geschäftsbetrieb.

Der Käufer übernimmt damit eine charaktervolle Immobilie sowie einen bestehenden Hotelbetrieb mit seiner Organisation, seiner Kundschaft und seinen verschiedenen Vermarktungskanälen.

Diese Konstellation kann den Erwartungen eines Hotelbetreibers entsprechen, der Eigentümer seiner Immobilie werden möchte, ebenso wie denen eines privaten Investors, eines Family Offices oder einer Hotelgruppe, die einen neuen Standort in einem bedeutenden Reiseziel Südfrankreichs sucht.

Der künftige Eigentümer kann die derzeitige Positionierung fortführen oder eine neue Strategie entwickeln: Ausbau des Direktvertriebs, Entwicklung der internationalen Kundschaft, Optimierung der Nebensaison, Weiterentwicklung der Leistungen oder Integration des Betriebs in eine Hotelkollektion.

MEHRERE ENTWICKLUNGSMÖGLICHKEITEN

Über den bestehenden Betrieb hinaus können mehrere Entwicklungsmöglichkeiten geprüft werden.

Insbesondere ist die Schaffung von zwei zusätzlichen Unterkünften vorgesehen. Diese Möglichkeit steht unter dem Vorbehalt technischer Prüfungen sowie der erforderlichen behördlichen und baurechtlichen Genehmigungen.

Die Gastronomie stellt eine weitere Entwicklungsmöglichkeit dar.

Derzeit bietet der Betrieb hauptsächlich Frühstück sowie gelegentliche gastronomische Leistungen an.

Der Aufbau eines stärker strukturierten gastronomischen Angebots könnte sowohl für die Gäste des Aparthotels als auch – je nach gewähltem Konzept – für externe Gäste eine zusätzliche Wachstumsmöglichkeit darstellen.

Diese Entwicklung muss selbstverständlich im Hinblick auf ihre technische, rechtliche und wirtschaftliche Machbarkeit geprüft werden.

Der Spa-Bereich und sein Massagesalon bilden ebenfalls eine Grundlage für die Entwicklung eines umfassenderen Wellnessangebots und die Erweiterung der Leistungen für die Gäste.

Schließlich deutet die Auslastung in der Nebensaison auf weiteres Entwicklungspotenzial durch eine gezielte Vertriebsstrategie für Aufenthalte mittlerer Dauer sowie für internationale, geschäftliche oder veranstaltungsbezogene Zielgruppen hin.

DIE STÄRKEN DER TRANSAKTION

- Hochwertiges Boutique-Aparthotel
- Collection GB Signature
- Verkauf der Immobilie und des Geschäftsbetriebs
- Kaufpreis: 5.050.000 € inklusive Maklergebühren
- Zwei unter einer gemeinsamen Identität betriebene Häuser
- 14 Apartments und möblierte Unterkünfte
- Verschiedene Kategorien von Zimmern, Suiten und Apartments
- Durchschnittliche Auslastung 2025: etwa 63 %
- Auslastung von April bis Oktober 2025: etwa 76 %
- Auslastung von November bis März 2025: etwa 44 %
- Empfangs- und Frühstücksbereiche
- Salons und Gemeinschaftsbereiche
- Innenhöfe und Außenbereiche
- Swimmingpools
- Spa-Bereich mit Massagesalon
- Französische und internationale Kundschaft
- Mehrere bestehende Reservierungs- und Vermarktungskanäle
- Bedeutendes Reiseziel im Département Vaucluse
- Nähe zu Avignon
- Potenzial zur Schaffung von zwei zusätzlichen Unterkünften, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen
- Potenzial zur Entwicklung eines gastronomischen Angebots
- Potenzial zum Ausbau des Spa- und Wellnessbereichs
- Potenzial zur Optimierung des Betriebs in der Nebensaison

STRENG VERTRAULICHER OFF-MARKET-VERKAUF

Die Vermarktung erfolgt im Rahmen eines streng vertraulichen Verfahrens.

Um den Betrieb, die Eigentümer, das Personal und die Gäste zu schützen, werden die genaue Gemeinde, die Adresse, die geschäftliche Identität des Betriebs sowie Informationen, die eine direkte Identifizierung der Immobilie ermöglichen, in dieser Präsentation bewusst nicht mitgeteilt.

Die vollständigen Unterlagen sind qualifizierten Käufern vorbehalten, die über eine finanzielle Leistungsfähigkeit verfügen, die dem Umfang der Transaktion entspricht.

Die Mitteilung des genauen Standorts, der Finanz- und Buchhaltungsinformationen, der detaillierten Betriebsdaten sowie der Unterlagen zur Immobilie und zum Geschäftsbetrieb erfolgt nach Prüfung des Käuferprojekts, Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung und eines Letter of Intent.

KAUFPREIS: 5.050.000 € INKL. MAKLERGEBÜHREN

Verkauf: Immobilie und Geschäftsbetrieb
Positionierung: hochwertiges Boutique-Aparthotel
Derzeitige Kapazität: 14 Apartments und Unterkünfte
Jährliche Auslastung 2025: etwa 63 %
Auslastung während der Saison von April bis Oktober: etwa 76 %
Lage: Vaucluse, Nähe zu Avignon
Vermarktung: vertraulicher Off-Market-Verkauf
Collection GB Signature

KONTAKT COLLECTION GB SIGNATURE

Für alle Anfragen zu dieser vertraulichen Transaktion, zur Prüfung eines Käuferprojekts oder zum Zugang zu den Unterlagen:
Jérôme GAUME, Immobilienberater Collection GB Signature – +33 6 73 49 65 77 – RSAC 953 475 688 EI
Sieben Tage die Woche erreichbar. Sollte er nicht erreichbar sein, hinterlassen Sie bitte eine SMS, damit Sie schnell zurückgerufen werden können.

Sollte er nicht erreichbar sein, können Sie sich außerdem an folgende Person wenden:
Audrey MULA, Direktorin von GB Immobilier, +33 6 20 61 02 06

KOOPERATION ZWISCHEN MAKLERAGENTUREN
Wir sind für die Zusammenarbeit zwischen Makleragenturen bei jedem qualifizierten Käufer offen, unter strikter Wahrung der Vertraulichkeit der Transaktion und des eingerichteten Verfahrens.

Dossier-Nr. GVCO, Mandats-Nr. 8366

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