Komfortables Wohnen in Remseck – 3 Zimmer, großer Balkon und bequem per Aufzug erreichbar

? Komfortables Wohnen in Remseck – 3 Zimmer, großer Balkon und bequem per Aufzug erreichbar

Diese Eigentumswohnung in 71686 Remseck am Neckar verbindet eine kompakte, gut nutzbare Raumaufteilung mit mehreren Ausstattungsmerkmalen, die im Alltag einen echten Mehrwert bieten. Die rund 65,5 m² Wohnfläche befinden sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1989 errichteten, viergeschossigen Wohngebäudes. Dank des stufenlosen Gebäudezugangs und des vorhandenen Aufzugs lässt sich die Wohnung komfortabel und barrierefrei erreichen.

Insgesamt stehen 3 Zimmer mit 2 Schlafzimmern zur Verfügung. Die Aufteilung eignet sich für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf und bietet ebenso interessante Voraussetzungen für Kapitalanleger. In sämtlichen Schlafzimmern sind Fliegennetze vorhanden, die zusätzlichen Komfort schaffen.

Ein zentraler Bestandteil der Wohnung ist der etwa 10 m² große Balkon. Seine Größe bietet ausreichend Platz, um einen eigenen Aufenthaltsbereich im Freien einzurichten. Eine bereits installierte Markise ermöglicht dabei eine angenehme Beschattung an sonnigen Tagen. Das Außenangebot beschränkt sich jedoch nicht auf den privaten Balkon: Zur Wohnanlage gehört außerdem eine rund 125 m² große Gartenfläche, die gemeinschaftlich genutzt werden kann.

Eine Besonderheit der Anlage ist der vollständig möblierte Gemeinschaftsraum. Er schafft zusätzliche Fläche für gesellige Anlässe und eignet sich beispielsweise für Geburtstage, gemeinsame Grillabende oder andere Zusammenkünfte.

In den vergangenen Jahren wurde gezielt in die Wohnung investiert. Bereits 2019 wurde das Badezimmer vollständig erneuert. Das Bad verfügt über ein Fenster sowie eine Badewanne und profitiert dadurch von natürlichem Tageslicht und einer guten Belüftungsmöglichkeit. Weitere Modernisierungsarbeiten wurden 2022 durchgeführt. In diesem Zuge erfolgten Malerarbeiten sowie Erneuerungen an den Bodenbelägen und der Küche.

Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch für zusätzlich 5.000 € übernommen werden. Bei den Fußböden findet sich eine Kombination aus Laminat, Fliesen und Kork, wodurch die einzelnen Bereiche mit unterschiedlichen, auf ihre Nutzung abgestimmten Oberflächen ausgestattet sind.

Zusätzlich stehen rund 20 m² Nutzfläche zur Verfügung. Neben einem Kellerbereich kann weiterer Stauraum auf dem Dachboden genutzt werden. Damit lassen sich Vorräte, Haushaltsgegenstände oder saisonale Ausstattung außerhalb der Wohnräume unterbringen.

Für Wärme und Warmwasser sorgt die zentrale Haustechnik: Sowohl die Beheizung als auch die Warmwasseraufbereitung erfolgen über die Gas-Zentralanlage. Die Immobilie ist der Energieeffizienzklasse D zugeordnet.

Wer einen Stellplatz benötigt, kann nach aktuellem Stand über die Hausverwaltung eine Parkmöglichkeit für rund 20 € monatlich anmieten. Darüber hinaus stehen im näheren Umfeld kostenfreie öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 362 €. Davon fließen 100 € in die Rücklage. Aktuell wird die Wohnung noch vom Eigentümer selbst genutzt. Die Übergabe kann jedoch nach Absprache beziehungsweise kurzfristig erfolgen. Der angebotene Kaufpreis beträgt 299.000 €.

✨ Fazit:

Mit 3 Zimmern, 2 Schlafzimmern und ca. 65,5 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung ein gut nutzbares Zuhause mit zahlreichen zusätzlichen Vorzügen. Der ca. 10 m² große Balkon mit Markise, der stufenlose Zugang, der Aufzug, die Gartenmitbenutzung auf rund 125 m² sowie der möblierte Gemeinschaftsraum erweitern das klassische Wohnungsangebot spürbar. Hinzu kommen ca. 20 m² Nutzfläche, das 2019 vollständig erneuerte Tageslichtbad und weitere Modernisierungen aus 2022. Eine interessante Kombination für Eigennutzer und Kapitalanleger, die Wert auf Komfort, praktische Zusatzflächen und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.