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IMMO-TEAM GmbH & Co. KG
Volkan Kacar
70182 Stuttgart
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bellevue.de-ID: 30731359
NEU: Mehrfamilienhaus direkt am Neckar in toller Lage
- Haus
- · 9 Zimmer
- · 200 m² Wohnfläche
- · 291 m² Grundstücksfläche
- · 749.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994 befindet sich in attraktiver Lage im Herzen von Nürtingen mit Blick auf den Neckar. Die Immobilie überzeugt durch eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 245,5 m², mehrere separate Wohneinheiten
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Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994 befindet sich in attraktiver Lage im Herzen von Nürtingen mit Blick auf den Neckar. Die Immobilie überzeugt durch eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 245,5 m², mehrere separate Wohneinheiten sowie zusätzliche Nutzfläche.
Die fünf Wohneinheiten bieten unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und machen die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant.
Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 91 m², ein 1-Zimmer-Apartment mit ca. 20 m² sowie eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 33 m². Die 33 m² große Wohnung befindet sich im Bereich der Erweiterung; der Bauantrag wurde gestellt und der Ausbau bereits abgeschlossen.
Im Ober-/Dachgeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m², die derzeit eigengenutzt wird. Ergänzt wird das Angebot durch ein weiteres 1-Zimmer-Apartment mit ca. 18,5 m², das aktuell frei ist.
Weiter verfügt die Immobilie über eine ca. 60 m² große Werkstatt-/Lagerfläche im Erdgeschoss. Diese wird derzeit als Lager genutzt und ist vermietet. Damit bietet das Objekt neben den Wohnflächen zusätzliches Ertragspotenzial.
Das ca. 291 m² große Grundstück befindet sich in attraktiver Lage direkt am Neckar. Der großzügige Garten sowie der Balkon bieten zusätzlichen Außenraum und schaffen einen angenehmen privaten Rückzugsbereich.
Für Fahrzeuge stehen drei Stellplätze sowie eine Doppelgarage zur Verfügung.
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2012 modernisiert. Die Solar-Heizung aus dem Jahr 2012 ergänzt die technische Ausstattung.
Die fünf Wohneinheiten bieten unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und machen die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant.
Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 91 m², ein 1-Zimmer-Apartment mit ca. 20 m² sowie eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 33 m². Die 33 m² große Wohnung befindet sich im Bereich der Erweiterung; der Bauantrag wurde gestellt und der Ausbau bereits abgeschlossen.
Im Ober-/Dachgeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m², die derzeit eigengenutzt wird. Ergänzt wird das Angebot durch ein weiteres 1-Zimmer-Apartment mit ca. 18,5 m², das aktuell frei ist.
Weiter verfügt die Immobilie über eine ca. 60 m² große Werkstatt-/Lagerfläche im Erdgeschoss. Diese wird derzeit als Lager genutzt und ist vermietet. Damit bietet das Objekt neben den Wohnflächen zusätzliches Ertragspotenzial.
Das ca. 291 m² große Grundstück befindet sich in attraktiver Lage direkt am Neckar. Der großzügige Garten sowie der Balkon bieten zusätzlichen Außenraum und schaffen einen angenehmen privaten Rückzugsbereich.
Für Fahrzeuge stehen drei Stellplätze sowie eine Doppelgarage zur Verfügung.
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2012 modernisiert. Die Solar-Heizung aus dem Jahr 2012 ergänzt die technische Ausstattung.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1994
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Zimmer (gesamt)9
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Anzahl Schlafzimmer6
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Anzahl Badezimmer3
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Wohnfläche (ca.)200 m²
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Grundstücksfläche (ca.)291 m²
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Nutzfläche (ca.)50 m²
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Balkon/Terrasse (ca.)8 m²
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Gartenfläche (ca.)50 m²
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BadDuschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
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Anzahl Etagen2
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AusstattungskategorieStandard
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Anbieter-Objektnummer11116
Preise & Kosten
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Courtage4,76% Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages (§ 652 BGB)
4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf122,28 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1992
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Energiepass gültig bis2033-05-23
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EnergieeffizienzklasseD
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Standort & Lage
Die Immobilie befindet sich in Nürtingen, einer attraktiven Stadt im Landkreis Esslingen am Neckar. Die Stadt verbindet eine gewachsene Wohnstruktur mit einer guten Infrastruktur und einer naturnahen Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés,
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Die Immobilie befindet sich in Nürtingen, einer attraktiven Stadt im Landkreis Esslingen am Neckar. Die Stadt verbindet eine gewachsene Wohnstruktur mit einer guten Infrastruktur und einer naturnahen Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar und bieten eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Nürtingen verfügt über ein vielfältiges Angebot an Bildungs-, Kultur- und Freizeiteinrichtungen. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, zahlreichen Geschäften und gastronomischen Angeboten bildet einen beliebten Mittelpunkt der Stadt. Gleichzeitig laden die weitläufigen Grünflächen und die Umgebung entlang des Neckars zu Spaziergängen, Radtouren und weiteren Freizeitaktivitäten ein.
Durch die gute Verkehrsanbindung ist Nürtingen auch für Berufspendler attraktiv. Über die Bundesstraßen sowie die nahegelegene Autobahn A8 sind Stuttgart, der Flughafen Stuttgart und die umliegenden Städte und Gemeinden gut erreichbar. Der Bahnhof Nürtingen bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Stuttgart und in die Region.
Die landschaftlich reizvolle Lage am Neckar und am Rand der Schwäbischen Alb verbindet die Vorzüge einer gut erschlossenen Stadt mit der Nähe zu vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen, naturnahem Umfeld und der Nähe zum Wirtschaftsraum Stuttgart macht Nürtingen zu einem gefragten Wohnstandort in der Region.
Nürtingen verfügt über ein vielfältiges Angebot an Bildungs-, Kultur- und Freizeiteinrichtungen. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, zahlreichen Geschäften und gastronomischen Angeboten bildet einen beliebten Mittelpunkt der Stadt. Gleichzeitig laden die weitläufigen Grünflächen und die Umgebung entlang des Neckars zu Spaziergängen, Radtouren und weiteren Freizeitaktivitäten ein.
Durch die gute Verkehrsanbindung ist Nürtingen auch für Berufspendler attraktiv. Über die Bundesstraßen sowie die nahegelegene Autobahn A8 sind Stuttgart, der Flughafen Stuttgart und die umliegenden Städte und Gemeinden gut erreichbar. Der Bahnhof Nürtingen bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Stuttgart und in die Region.
Die landschaftlich reizvolle Lage am Neckar und am Rand der Schwäbischen Alb verbindet die Vorzüge einer gut erschlossenen Stadt mit der Nähe zu vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen, naturnahem Umfeld und der Nähe zum Wirtschaftsraum Stuttgart macht Nürtingen zu einem gefragten Wohnstandort in der Region.
Sonstiges
Sie sind Eigentümer und möchten erfahren, was Ihre Immobilie in der aktuellen Marktlage wert ist?
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GELDWÄSCHE: Als Unternehmen sind wir nach §2 Abs.1 Nr.14 und §10 Abs.3 GwG dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach §11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) –beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung der Immo-Team GmbH & Co.KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit dieser Firma zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision wie im Exposé angegeben an die Immo-Team GmbH & Co.KG gegen Rechnung zu zahlen.
WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns der Immo-Team GmbH & Co.KG; Charlottenstr. 23, 70182 Stuttgart Tel: 0711 128 951 0, info@immo-team.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. einen versandten Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden
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Herr Volkan Kacar
Charlottenstraße 23
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Ansprechpartner
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