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IMMO-TEAM GmbH & Co. KG

Volkan Kacar
70182 Stuttgart
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bellevue.de-ID: 30731359

NEU: Mehrfamilienhaus direkt am Neckar in toller Lage

Nürtingen · Baden-Württemberg · DEU

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  • Haus
  • · 10 Zimmer
  • · 245,50 m² Wohnfläche
  • · 291 m² Grundstücksfläche
  • · 749.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Dieses eindrucksvolle Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994 befindet sich im Herzen von Nürtingen und überzeugt durch seine Großzügigkeit, und den unverwechselbaren Charme.
Auf einer Gesamtfläche von ca. 305 m² – darunter rund 245 m² Wohnfläche sowie ca. ...mehr lesen
Dieses eindrucksvolle Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994 befindet sich im Herzen von Nürtingen und überzeugt durch seine Großzügigkeit, und den unverwechselbaren Charme.
Auf einer Gesamtfläche von ca. 305 m² – darunter rund 245 m² Wohnfläche sowie ca. 60 m² Werkstatt/Lager – umfasst das Gebäude insgesamt 10 Zimmer, verteilt auf fünf Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit (Werkstatt/Lager). Dank der gefragten Lage am Stadtbalkon Nürtingen verbindet die Liegenschaft historischen Charakter mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Alle Einheiten sind solide vermietet und generieren aktuell einen monatlichen Gesamtertrag von 2.280 €, was das Objekt zu einer stabilen und zukunftssicheren Kapitalanlage macht.Die selbstgenutzte Wohneinheit im Dachgeschoss und die Doppelgarage bieten weitere Mieteinnahmen.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine außergewöhnliche Kombination aus attraktiver Mieterstruktur, soliden Erträgen und interessantem Modernisierungspotenzial. Die hervorragende Lage im Nürtinger Zentrum, die beeindruckende Gebäudesubstanz sowie die klassische Lage machen das Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für langfristig orientierte Kapitalanleger. Hier vereinen sich Wertbeständigkeit, Entwicklungsperspektive und nachhaltige Renditechancen in einem der gefragtesten Stadtteile Nürtingen.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Mehrfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1994
  • Zimmer (gesamt)
    10
  • Anzahl Schlafzimmer
    6
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Wohnfläche (ca.)
    245,5 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    291 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    50 m²
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    8 m²
  • Gartenfläche (ca.)
    50 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Anzahl Etagen
    2
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Anbieter-Objektnummer
    11116

Preise & Kosten

  • Courtage
    4,76% Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages (§ 652 BGB)

    4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    122,28 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1992
  • Energiepass gültig bis
    2033-05-23
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Die Immobilie befindet sich in Nürtingen, einer attraktiven Stadt im Landkreis Esslingen am Neckar. Die Stadt verbindet eine gewachsene Wohnstruktur mit einer guten Infrastruktur und einer naturnahen Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, ...mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in Nürtingen, einer attraktiven Stadt im Landkreis Esslingen am Neckar. Die Stadt verbindet eine gewachsene Wohnstruktur mit einer guten Infrastruktur und einer naturnahen Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar und bieten eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Nürtingen verfügt über ein vielfältiges Angebot an Bildungs-, Kultur- und Freizeiteinrichtungen. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, zahlreichen Geschäften und gastronomischen Angeboten bildet einen beliebten Mittelpunkt der Stadt. Gleichzeitig laden die weitläufigen Grünflächen und die Umgebung entlang des Neckars zu Spaziergängen, Radtouren und weiteren Freizeitaktivitäten ein.

Durch die gute Verkehrsanbindung ist Nürtingen auch für Berufspendler attraktiv. Über die Bundesstraßen sowie die nahegelegene Autobahn A8 sind Stuttgart, der Flughafen Stuttgart und die umliegenden Städte und Gemeinden gut erreichbar. Der Bahnhof Nürtingen bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Stuttgart und in die Region.

Die landschaftlich reizvolle Lage am Neckar und am Rand der Schwäbischen Alb verbindet die Vorzüge einer gut erschlossenen Stadt mit der Nähe zu vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen, naturnahem Umfeld und der Nähe zum Wirtschaftsraum Stuttgart macht Nürtingen zu einem gefragten Wohnstandort in der Region.

72622 Nürtingen · Baden-Württemberg · DEU

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Sonstiges

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Sie sind Eigentümer und möchten erfahren, was Ihre Immobilie in der aktuellen Marktlage wert ist?
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GELDWÄSCHE: Als Unternehmen sind wir nach §2 Abs.1 Nr.14 und §10 Abs.3 GwG dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach §11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) –beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung der Immo-Team GmbH & Co.KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit dieser Firma zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision wie im Exposé angegeben an die Immo-Team GmbH & Co.KG gegen Rechnung zu zahlen.

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Impressum Immo-Team GmbH & Co. KG
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Volkan Kacar, Geschäftsführer


Charlottenstraße 23
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DEU
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E-Mail: info@immo-team.de
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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Berufsaufsichtsbehörde Erlaubnisurkunde gemäß §34 c GewO Amt für öffentliche Ordnung Eberhardstraße 37, 70173 Stuttgart

HANDELSREGISTER-EINTRAG
HRA 725244 – Amtsgericht Stuttgart
Stuttgart

UST-ID-NUMMER
DE271653491

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