Herrenhaus aus dem 18. Jahrhundert – Park am Flussufer

TARN – nahe CASTRES

15 Minuten von Castres und etwa 45 Minuten von Toulouse entfernt, in der Nähe der künftigen Zufahrt zur A69, liegt dieses elegante Anwesen mit besonderem Charakter in einer ausgesprochen ruhigen Naturlandschaft am Ufer des Agout.

Abseits von störenden Einflüssen und eingebettet in eine üppig bewachsene Landschaft bietet das Anwesen ein seltenes Wohnumfeld. Das Zusammenspiel von Wasser, Vegetation und den Blickachsen des Parks schafft eine besonders beruhigende Atmosphäre.

Das im 18. Jahrhundert errichtete Herrenhaus verfügt über mehr als 400 m² Wohnfläche. Es wurde um das Jahr 2000 von erfahrenen Handwerkern sorgfältig umfassend renoviert und verbindet den Charme historischer Architektur mit modernem Komfort. Dabei wurden unter anderem Dach, Fassaden, Dämmung, Fenster und technische Anlagen erneuert.

Das nach Süden ausgerichtete Haus ist um eine großzügige, durchgehende Eingangshalle und schöne Empfangsräume angelegt. Der etwa 100 m² große Hauptraum, einst eine Orangerie, ist dank großer, zum Park gerichteter Öffnungen lichtdurchflutet. Er umfasst einen Wohn- und Essbereich sowie eine offene oder separate Küche, die sich mit einer eleganten Glaswand im Werkstattstil abtrennen lässt. Fußbodenheizung, Klimaanlage und der direkte Zugang zur Terrasse machen diesen Raum zu jeder Jahreszeit besonders angenehm.

Das Haus bewahrt schöne historische Details, darunter Terrakottafliesen und massive Eichenparkettböden. Die technische Ausstattung wurde auf Komfort und Unabhängigkeit ausgelegt. Dazu gehören ein Heizkessel mit drei Heizkreisen zur getrennten Regelung der Heizbereiche sowie eine Wärmepumpe zur Warmwasserbereitung.

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Schlafzimmer mit Duschbad, ein gemütlicheres Wohnzimmer sowie ein großer Raum, der als Bibliothek, Büro oder Billardzimmer genutzt werden kann.

Im Obergeschoss erschließt ein Flur eine Suite, zwei weitere Schlafzimmer und ein Duschbad mit WC. Eine kleine separate Wohnung mit einem Schlafzimmer ergänzt das Anwesen und bietet die Möglichkeit, Gäste unterzubringen oder sie unabhängig zu nutzen.

In unmittelbarer Nähe des Hauses befindet sich eine ehemalige Kapelle aus dem 13. Jahrhundert mit etwa 111 m², die zu den besonderen Höhepunkten des Anwesens zählt. Sie wird derzeit als Künstleratelier genutzt und verfügt über eine eigene Gasheizung, einen großen offenen Kamin, ein WC sowie einen Wasseranschluss mit elektrischem Warmwasserspeicher. Das Dach und die fünf Fenster wurden kürzlich erneuert. Dank ihrer Größe und ihres besonderen Charakters lässt sie sich problemlos in ein Gästehaus, eine separate Wohnung oder Gewerberäume umwandeln.

Weitere Nebengebäude ergänzen das Anwesen.

Der vollständig eingefriedete Park umfasst 2,7 Hektar und bildet eine außergewöhnliche grüne Kulisse. Am Eingang führt eine majestätische Allee aus Schirmkiefern zum Parkplatz, bevor sie in eine sehr alte Lindenallee übergeht. Ein zweiter Zugang könnte außerdem auf der Rückseite des Anwesens angelegt werden.

Der Park ist rund um das Haus vollkommen eben und von alten Bäumen geprägt – Zedern, Kastanien, Platanen, Eichen und Linden verleihen ihm eine beinahe zeitlose Atmosphäre. In einem Obstgarten wachsen unter anderem Feigen-, Kirsch-, Pflaumen- und Aprikosenbäume.

Weiter entfernt reicht das Grundstück bis zum Agout, der rund elf Meter tiefer am Anwesen vorbeifließt. Das Haus und der Hauptpark liegen dadurch außerhalb des Überschwemmungsgebiets und profitieren zugleich von der weitgehend unberührten Flusslandschaft.

Ein privater Spazierweg verläuft am Ufer entlang und führt zu einem bemerkenswerten Bambushain von etwa 4.000 m², der dem Anwesen eine exotische und besondere Note verleiht. Eine Quelle auf dem Grundstück ergänzt dieses privilegierte Naturumfeld.

Hier ist die Landschaft tatsächlich Teil des Hauses. Das Rauschen des Wassers, die großen Bäume, die schattigen Wege und die üppige Vegetation schaffen eine zutiefst friedliche Atmosphäre, fernab jeder Unruhe.

Dieses Anwesen richtet sich an Menschen, die mehr als ein Haus suchen: einen geschützten, geschichtsträchtigen Wohnort, an dem Architektur, Wasser und Natur in seltener Harmonie miteinander verbunden sind.

In der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten und Schulen, nur wenige Minuten von Castres entfernt und mit guter Anbindung nach Toulouse über die A69 bietet das Anwesen eine besonders gefragte Verbindung aus ländlicher Umgebung, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität.

Weitere Informationen und Fotos auf Anfrage. Dieses Objekt wird von Axelle de Lahondes angeboten.

Käuferprovision: keine

Energieeffizienzklasse: C
Klimaklasse: C

Geschätzte jährliche Energiekosten bei standardmäßiger Nutzung: zwischen 5.020 Euro und 6.870 Euro pro Jahr. Preisbasis: 2021, 2022 und 2023.