Majestätisches historisches Anwesen – Bewaldeter Park mit Meerblick – Pornic 44210

Abriculteurs freut sich, Ihnen ein historisches Anwesen zum Verkauf an der Corniche de la Noëveillard in Pornic 44210 vorzustellen (als historisches Denkmal klassifiziertes Gebäude).

Lassen Sie sich von der Eleganz eines Seebads und der absoluten Ruhe dieses außergewöhnlichen Anwesens verzaubern. Diese prestigeträchtige Villa, die in wunderschönes Tageslicht getaucht und in eine bevorzugte grüne Umgebung direkt am Meer eingebettet ist, bietet Ihnen eine Auszeit jenseits der Zeit. Ein idyllisches Wohnumfeld, das Größe und Gelassenheit ausstrahlt und ideal ist, um ein majestätisches Projekt zum Leben zu erwecken. Sie ist ein Stück Geschichte, das fortgeschrieben werden möchte, ein architektonisches Meisterwerk, das nur auf Ihre Visionen und Wünsche wartet.

Diese imposante „Dame der Küste“ verfügt über eine seltene Wohnfläche von 777 m² auf einem wunderschönen, mit Bäumen bestandenen Grundstück von 1.706 m². Die prachtvolle Eingangshalle, der zentrale Raum des Hauses, führt zu zahlreichen Bereichen mit Zugang zum Außenbereich. Die Immobilie verfügt über 25 großzügig bemessene Räume, verteilt auf zwei Etagen, 18 Schlafzimmer, 6 Duschbäder, 4 Keller sowie schattige Terrassen. Dieses charaktervolle Gebäude hat seine alten Dielenböden, ursprünglichen Bodenbeläge, großzügigen Raumhöhen, Stuckverzierungen, Trompe-l’œil-Malereien, bemerkenswerten architektonischen Elemente, seine große Treppe, sein Dach mit Burgunder Ziegeln sowie seine Fundamente bewahrt, die seit 1916 der Gischt standgehalten haben, ohne Schaden zu nehmen. Die vielseitig nutzbaren Räume lassen Ihren kühnsten Vorstellungen freien Lauf: unabhängige Suiten, ein Künstleratelier, private Empfangsräume oder Arbeitsbereiche für das Homeoffice mit Blick auf das offene Meer. Die grandiose und zeitlose Struktur ist vorhanden – ihr muss nur noch Ihr persönlicher Stil verliehen werden.

Die Lage an der sehr gefragten Avenue de la Noëveillard mit privatem Zugang zum Küstenweg ist außergewöhnlich. Den Yachthafen und den Strand erreichen Sie in wenigen Augenblicken zu Fuß. Der Golfplatz von Pornic, die Geschäfte des Stadtzentrums, Restaurants sowie Bildungseinrichtungen (Grundschulen, weiterführende Schulen und Gymnasien) liegen weniger als 10 Minuten mit dem Fahrrad entfernt (weniger als 2 km). Der SNCF-Bahnhof von Pornic erleichtert Ihre Fahrten nach Nantes und zu dessen Flughafen, während Sportanlagen und Küstenwege zu täglichen Ausflügen einladen.

Inspiriert von den Residenzen an der nordöstlichen Küste der Vereinigten Staaten (Cape Cod), wurde das Anwesen ab 1912 von einem wohlhabenden Industriellen und Mäzen errichtet. Das Anwesen hat das Jahrhundert durchquert, ohne auch nur einen Hauch seiner beeindruckenden Bausubstanz einzubüßen. Als Zeitzeuge der goldenen Ära des Seebads Pornic erwartet es heute den Ästheten, der seine Legende fortschreiben wird.

Die Vorzüge der Immobilie:
- Seltene Wohnfläche von 777 m²
- 18 Schlafzimmer, 6 Duschbäder
- Bewaldeter Park mit 1.706 m²
- Direkter Zugang zum Küstenweg

Bitte beachten:
- Grundsteuer: 5.409 € / Jahr
- Jährliche laufende Kosten: nicht mitgeteilt
- Individuelle Gasheizung
- Geschätzter jährlicher Energieverbrauch bei standardmäßiger Nutzung: Nicht mitgeteilt
- Zustand der Immobilie: Vollständiges Renovierungsprojekt erforderlich (hohes Umgestaltungspotenzial)
- Die Immobilie unterliegt dem Wohnungseigentumsrecht
- 4 Einheiten
- Wohnungsnummer nicht angegeben, Miteigentumsanteil: nicht angegeben
- 4 Keller
- Anschluss an die Kanalisation
- Kein laufendes Verfahren (Verfahren zur gerichtlichen Sanierung, Feststellung der Zahlungsunfähigkeit oder Warnverfahren).

Standardisierter Energieverbrauch (kWhEP/m² pro Jahr): 354 (F)
Geschätzte Emissionen (kg CO₂/m² pro Jahr): 78 (F)
Energieintensive Immobilie.

Kaufpreis: 3.489.000 € einschließlich Mehrwertsteuer (Maklerprovision von Abriculteurs zulasten des Verkäufers)

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, das nächste Kapitel der Villa zu schreiben. Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen anzufordern oder eine private Besichtigung vor Ort zu vereinbaren.

Das Inserat wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Laurence Bariller, Handelsvertreterin (EI), verfasst, eingetragen im Handels- und Gesellschaftsregister RSAC von NANTES unter der Nummer 898 433 458, ohne Verwahrung von Geldern, handelnd im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier mit einem Kapital von 5.000 €, eingetragen unter der SIREN-Nummer 837 704 584, Inhaberin der Berufskarte Nr. CPI 025 842, ausgestellt von der Industrie- und Handelskammer Paris Île-de-France. Gesetzlicher Vertreter ist Adrien Piot. Geschäftssitz: 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website verfügbar.

Laurence BARILLER
EI • RSAC LE MANS 831 315 809