Majestätisches historisches Anwesen - Gepflegter Park mit Meerblick - Pornic 44210

Abriculteurs hat das Vergnügen, Ihnen eine historische Immobilie zum Verkauf an der Corniche de la Noëveillard in Pornic 44210 vorzustellen.

Lassen Sie sich von der maritimen Eleganz und der absoluten Ruhe dieses außergewöhnlichen Anwesens verzaubern. Von wunderbarem natürlichem Licht durchflutet und in eine privilegierte grüne Umgebung am Meer eingebettet, bietet Ihnen diese prestigeträchtige Villa eine Zeitpause außerhalb der Zeit. Es ist ein idealer Lebensrahmen, der Größe und Gelassenheit atmet, perfekt, um ein majestätisches Projekt zum Leben zu erwecken; es ist eine Seite der Geschichte, die fortgeführt werden will, ein architektonisches Meisterwerk, das nur Ihre Vision und Ihre Wünsche braucht.

Diese imposante "Dame der Küste" erstreckt sich über eine seltene Wohnfläche von 777 m² auf einem schönen Baumbestand von 1 706 m². Die prunkvolle Empfangshalle, der zentrale Raum des Hauses, erschließt zahlreiche Räume, die nach außen hin geöffnet sind. Die Immobilie verfügt über 25 Räume mit großzügigen Grundrissen, verteilt auf zwei Etagen, 18 Schlafzimmer, 6 Duschräume, 4 Keller und schattige Terrassen. Dieses Charakterhaus hat seine alten Dielen, ursprüngliche Verkleidungen, hohe Decken, Stuckarbeiten, Trompe-l’œil, bemerkenswerte Bauelemente, eine große Treppe, ein Bourgogne-Dach aus Tonziegeln und Fundamente, die dem Seewind seit 1916 standgehalten haben, bewahrt. Die Vielseitigkeit der Räume lässt Ihrer kühnsten Vorstellung freien Lauf: unabhängige Suiten, Atelier, repräsentative Empfangsräume oder Heimarbeitsplätze mit Blick aufs Meer. Die Struktur ist da, großartig und zeitlos – es bleibt nur, ihr Ihren Stil einzuhauchen.

Auf der stark nachgefragten Avenue de la Noëveillard mit privatem Zugang zum Pfad der Zollstation gelegen, ist die Lage außergewöhnlich. Zu Fuß erreichen Sie den Jachthafen und den Strand in wenigen Augenblicken; der Pornic Golfplatz, die Geschäfte der Innenstadt, Restaurants sowie Schulen (Grundschulen, Collège und Lycée) sind in weniger als 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar (unter 2 km). Der SNCF-Bahnhof von Pornic erleichtert Ihre Reisen nach Nantes und zum Flughafen, während Sportanlagen und Küstenwege zu täglichen Ausflügen einladen.

Inspiriert von Residenzen am Nordostufer der USA (Cape Code) wurde die Immobilie ab 1912 von einem wohlhabenden Industriellen und Mäzen errichtet. Das Anwesen hat das Jahrhundert hindurch seine beeindruckende Struktur nicht eingebüßt. Zeugnis der Goldenen Küstenära von Pornic, wartet sie heute auf den Ästheten, der ihre Legende fortführen wird.

Pluspunkte des Objekts:
- Seltene Wohnfläche von 777 m²
- 18 Schlafzimmer, 6 Duschräume
- Baumhain von 1706 m²
- Direkter Zugang zum Zollpfad

Zu beachten:
- Grundsteuer: 5 409 € / Jahr
- Jährliche Nebenkosten: nicht mitgeteilt
- Zentralheizung Gas
- Geschätzte jährliche Energiekosten für einen Standardgebrauch: Nicht mitgeteilt
- Zustand: Gesamt-renovierungsbedürftig (hohes Transformationspotenzial)
- Objekt steht unter Verwaltungsstatus einer Eigentümergemeinschaft
- 4 Wohneinheiten
- 4 Kellerräume
- Kanalisation vorhanden
- Keine laufenden Verfahren (Insolvenz- oder Ausschüttungsverfahren, Zustand der Aussetzung).

Energieverbrauch (kWhEP/m2.an) gegeben: 354 (F)
CO2-Emissionen (kg CO2/m2.an) geschätzt: 78 (F)
Wohnfläche mit hohem Energiebedarf.

Kaufpreis: 3 489 000 € TTC (Abriculteurs-Provision zu Lasten des Verkäufers)

Verpassen Sie nicht die Chance, das nächste Kapitel der Villa zu schreiben. Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten oder eine private Besichtigung vor Ort zu planen.

Anzeige unter redaktioneller Verantwortung von Frau Laurence Bariller, Handelsvertreterin (EI), im RSAC von NANTES registriert unter Nr. 898 433 458, ohne Geldmittelhaltung, im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier, Kapital 5 000 €, registriert unter SIREN Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der CCI von Paris Île-de-France, deren gesetzlicher Vertreter Herr Adrien Piot ist, mit Sitz in 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Die Informationen über Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website.

Laurence BARILLER
EI • RSAC Le Mans 831 315 809