Ebenerdiges Haus mit 140 m² – 4 Schlafzimmer – 5 Stellplätze – Saint-Jean-de-Boiseau (44640)

Abriculteurs freut sich, Ihnen dieses zum Verkauf stehende Haus in Saint-Jean-de-Boiseau (44640) vorstellen zu dürfen.

**Einfamilienhaus mit einer Ebene, Garten und zahlreichen Nebengebäuden**

Entdecken Sie in einer angenehmen, von Wohnhäusern geprägten Umgebung dieses 140 m² große Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 140 m² auf einem schönen, eingefriedeten und mit Bäumen bepflanzten Grundstück von 1.000 m².

Das ebenerdige, freistehende Haus ist ideal ausgerichtet und bietet großzügige Räume sowie eine auf ein komfortables Familienleben ausgerichtete Raumaufteilung. Zahlreiche Bereiche öffnen sich zum Garten.

Bereits im Eingangsbereich besticht der Wohnbereich durch seine großzügigen Abmessungen und seine Helligkeit. Das 43 m² große, durch einen Kamin gemütliche Wohnzimmer ist mit einer offenen, eingerichteten und ausgestatteten Küche verbunden. Im Anschluss daran bietet ein 21 m² großer Wintergarten einen zusätzlichen vollwertigen Raum, in dem Sie das ganze Jahr über das Licht und den Blick auf den Außenbereich genießen können.

Eine an die Küche angrenzende Hinterküche beziehungsweise Waschküche ergänzt diesen funktionalen Bereich.

Der Schlafbereich umfasst 4 Schlafzimmer sowie 2 Duschbäder und 2 WCs und bietet damit der gesamten Familie komfortablen Platz.

**Außenbereiche für die ganzjährige Nutzung**

Der 1.000 m² große, eingefriedete Garten bietet verschiedene Bereiche zum Entspannen. Das Anwesen verfügt über 3 Terrassen, davon eine überdacht, sodass Sie den Außenbereich je nach Sonneneinstrahlung und Jahreszeit zu unterschiedlichen Tageszeiten genießen können.

Für komfortable Parkmöglichkeiten sorgen 3 überdachte Stellplätze und 2 zusätzliche Stellplätze im Außenbereich.

Im Garten befinden sich außerdem 4 Holz-Nebengebäude, die vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung als Stauraum, Werkstatt oder zusätzlicher Bereich bieten. Eines davon ist als zusätzliche Wohneinheit ausgebaut und ausgestattet und erweitert damit die Nutzungsmöglichkeiten des Anwesens.

**Komfort und Kontrolle des Energieverbrauchs**

Das Haus verfügt über Ausstattungen zur Kontrolle der Energiekosten, insbesondere eine Wärmepumpe und installierte Solarmodule.

**Praktische Lage für den Alltag**

Das Haus befindet sich in der Nähe der Schulen von Saint-Jean-de-Boiseau sowie öffentlicher Verkehrsmittel. Die Haltestelle „Vieux Four“ in unmittelbarer Umgebung bietet insbesondere Anschluss an die Schulbuslinien zu den Schulen der Umgebung.

Mehrere weitere Haltestellen sind ebenfalls in der Nähe erreichbar und erleichtern die Fahrt nach Nantes und in die benachbarten Gemeinden.

**Schulen in der Nähe:**

Öffentlicher Kindergarten Émilienne Leroux

Öffentliche Grundschule Robert Badinter

Private Schule Saint-Marc

Lycée d'Orbigny

**Die Vorzüge dieses Anwesens**

**Die Highlights:**

- Ein freistehendes, ebenerdiges Haus
- Ideale Ausrichtung
- Eingefriedetes Grundstück mit 1.000 m²
- Großer, 43 m² umfassender Wohnbereich mit Kamin
- Wärmepumpe und Solarmodule
- Angenehme Erweiterung mit 21 m²
- Zahlreiche Stellplätze
- Mehrere Terrassen zur Nutzung des Außenbereichs
- 4 Holz-Nebengebäude, davon eines ausgebaut und ausgestattet

**Hinweise:**

- Grundsteuer: 2.099 € im Jahr 2026
- Wärmepumpe, Solarmodule und Kamin
- Anschluss an die öffentliche Kanalisation

Verbrauch gemäß Standard (kWh Primärenergie/m²/Jahr): 131 (C)
Geschätzte Emissionen (kg CO₂/m²/Jahr): 5 (A)
Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 1.680 € und 2.320 € pro Jahr.
Durchschnittliche Energiepreise, indexiert für die Jahre 2021, 2022 und 2023 (einschließlich Grundgebühren)

Verkaufspreis: 313.360 € inklusive Mehrwertsteuer
(Käuferprovision: 15.640 €, somit insgesamt 329.000 € inklusive Mehrwertsteuer; dies entspricht 4,99 % des Verkaufspreises)

Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Herrn François LAGABRIELLE, Handelsvertreter (EI), verfasst. Er ist unter der Nummer 2023AC00268 beim RSAC von Nantes eingetragen, nimmt keine Gelder entgegen und handelt im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier mit einem Stammkapital von 5.000 €, eingetragen unter der SIREN-Nummer 837 704 584. Das Unternehmen ist Inhaber der von der Industrie- und Handelskammer Paris Île-de-France ausgestellten Berufskarte Nr. CPI 025 842. Gesetzlicher Vertreter ist Herr Adrien Piot.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website.

François LAGABRIELLE
EI • RSAC NANTES 979 646 098