"BUTTERFLY PARADISE – EIGENGRUND & HAUS IM 2. BEZIRK!"

"BUTTERFLY PARADISE – EIGENGRUND & HAUS IM 2. BEZIRK!"

KLG Unter dem Heustadlwasser – eine Seltenheit wartet auf neue Besitzer
Dieses Schmetterlingsparadies beeindruckt mit einer Kombination, die man mitten in Wien nur äußerst selten findet: ein eigenes Haus auf Eigengrund, ein großzügiger Garten, Pool, Terrasse, viel Privatsphäre und eine Umgebung, die sich stellenweise eher nach Wald und Natur als nach Großstadt anfühlt.

Und trotzdem befinden wir uns mitten im 2. Wiener Gemeindebezirk.
Hier wartet kein klassisches Stadt leben auf Sie, sondern ein kleines Paradies im Grünen. Schon beim Betreten des Grundstücks spürt man die besondere Atmosphäre. Pflanzen, Bäume, Blumen und viel Grün schaffen einen wunderbaren Rückzugsort. Schmetterlinge fühlen sich hier offensichtlich genauso wohl wie die Menschen, die diesen besonderen Platz ihr Zuhause nennen dürfen.

DAS HAUS
Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 2003 errichtet und verfügt über rund 71 m² Wohnnutzfläche.
Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet eine angenehme und gut nutzbare Raumaufteilung. Trotz seiner kompakten Wohnfläche vermittelt es durch die verschiedenen Ebenen, den direkten Zugang ins Freie und die großzügigen Außenbereiche ein sehr schönes Wohngefühl.
Zusätzlich steht ein Keller mit rund 62,90 m² Nutzfläche zur Verfügung. Der Keller wird derzeit überwiegend als Lagerkeller genutzt und muss teilweise noch hergerichtet beziehungsweise modernisiert werden.

Gerade hier steckt jedoch enormes Potenzial. Ob Hobbyraum, Fitnessbereich, Werkstatt, zusätzlicher Stauraum oder persönliche Rückzugsräume – hier können die zukünftigen Eigentümer ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen. Laut den vorliegenden Einreichunterlagen handelt es sich um einen massiv ausgeführten Keller mit Betonbauteilen.
Besonders schön ist die Verbindung zwischen Haus und Garten. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet ausreichend Platz für einen großen Essbereich, Lounge-Möbel und gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.
Von hier blickt man direkt ins eigene Grün.

DER GARTEN – DAS HERZSTÜCK DIESER IMMOBILIE
Der Garten ist zweifellos eines der großen Highlights dieses Hauses.
Großzügige Grünflächen, zahlreiche Pflanzen, Sträucher und Bäume schaffen eine außergewöhnlich private Atmosphäre. Hier gibt es Platz zum Entspannen, Spielen, Garteln oder einfach nur zum Genießen.
Der eigene Pool macht dieses Grundstück in den Sommermonaten endgültig zu einem kleinen Urlaubsparadies.
Morgens mit einer Tasse Kaffee auf der Terrasse sitzen, tagsüber im eigenen Pool entspannen und am Abend den Tag mitten im Grünen ausklingen lassen – und das alles in 1020 Wien.
Wer die Immobilie besucht, versteht schnell, warum wir sie „Butterfly Paradise“ nennen. Zwischen Blumen und Pflanzen lassen sich immer wieder Schmetterlinge beobachten, die diesem besonderen Ort zusätzlich seinen ganz eigenen Charakter verleihen.

DIE LAGE – WIEN KANN SO GRÜN SEIN
Die Lage rund um das Heustadlwasser gehört zu jenen Gegenden Wiens, bei denen man beinahe vergisst, dass man sich in einer Millionenstadt befindet. Hier zeigt sich der 2. Bezirk von seiner außergewöhnlich grünen Seite.
Rund um die Kleingartenanlage befinden sich weitläufige Grünflächen, Spazierwege, Radwege, alter Baumbestand und waldartige Bereiche. Das nahe Heustadlwasser und die Landschaft des Grünen Praters schaffen eine Atmosphäre, die man normalerweise weit außerhalb des Stadtgebietes suchen würde.

Hier kann man morgens zu Fuß oder mit dem Fahrrad losstarten und befindet sich innerhalb kürzester Zeit mitten im Grünen.
Spazieren, Joggen, Radfahren, mit dem Hund unterwegs sein oder einfach die Natur genießen – die Möglichkeiten beginnen praktisch vor der Haustür.

Die berühmte Prater Hauptallee ist ebenfalls sehr gut erreichbar. Sie führt durch den Grünen Prater bis zum Lusthaus und zählt zu den beliebtesten Lauf-, Rad- und Spazierstrecken der Stadt.
Gerade diese Verbindung aus Wasser, Wald, Wiesen und weitläufigen Wegen macht die Umgebung so besonders.
Man lebt in Wien – und fühlt sich trotzdem stellenweise wie mitten in der Natur.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
Trotz dieser außergewöhnlich grünen und ruhigen Umgebung ist die öffentliche Verkehrsanbindung sehr gut.
Der Zugang zur Kleingartenanlage befindet sich im Bereich der Wehlistraße. Die Bushaltestelle Stadlauer Brücke liegt praktisch vor dem Kleingartengebiet.

Von hier bestehen Busverbindungen in Richtung Donaumarina und damit zur U2.
Die U2-Station Donaumarina bietet eine schnelle Verbindung Richtung Stadion, Krieau, Messe-Prater, Praterstern, Taborstraße, Schottenring und weiter in Richtung Wiener Innenstadt.

Auch die U2-Station Stadion ist gut erreichbar und bietet eine weitere wichtige Verbindung in das Wiener U-Bahn-Netz.
Zusätzlich befindet sich die S-Bahn-Station Wien Praterkai in unmittelbarer Umgebung.
Von Wien Praterkai fährt die S80 und verbindet diesen Teil des 2. Bezirks mit wichtigen Verkehrsknoten der Stadt. Über die S80 bestehen unter anderem Verbindungen in Richtung Stadlau, Simmering, Hauptbahnhof und Meidling.
Damit erreicht man mehrere bedeutende U-Bahn-Linien und zentrale Punkte Wiens ausgesprochen unkompliziert.

Gerade diese Kombination ist selten:
Man wohnt mitten im Grünen, hat Spazier- und Radwege praktisch vor der Haustür und erreicht gleichzeitig Bus, S-Bahn und U-Bahn in kurzer Zeit.

EIN STÜCK NATUR MITTEN IN WIEN
Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die sich nicht zwischen Stadt und Natur entscheiden möchten.
An Menschen, die nach Hause kommen und Ruhe genießen wollen.
An Menschen, die einen eigenen Garten, einen Pool, eine großzügige Terrasse und Privatsphäre schätzen – und trotzdem nicht auf die Vorteile Wiens verzichten möchten.

Hier können Kinder im Garten spielen, Freunde auf der Terrasse zusammensitzen und Erwachsene nach einem langen Tag einfach abschalten.
Eigengrund im 2. Bezirk, ein eigenes Haus, viel Grün, Pool, Terrasse und eine Lage zwischen Prater, Heustadlwasser und hervorragender öffentlicher Anbindung – genau diese Kombination macht diese Immobilie zu etwas Besonderem.
BUTTERFLY PARADISE wartet auf seine neuen Besitzer.

Kaufpreis: € 899.000,-

Der Immobilienmakler ist als Doppelmakler tätig.

Hinweis: Die dargestellten Fotos wurden teilweise mittels künstlicher Intelligenz bearbeitet, KI-generiert beziehungsweise visualisiert.
 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <750m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <3.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <750m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}