"The Forest Is My Neighbor!"

"THE FOREST IS MY NEIGHBOR!"
Willkommen in einer außergewöhnlichen Waldvilla in Breitenfurt bei Wien
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Breitenfurt bei Wien, direkt am Wienerwald und eingebettet in absolute Ruhelage, erwartet Sie eine Immobilie, die weit mehr ist als nur ein Zuhause.
Hier beginnt der Morgen mit Vogelgezwitscher statt Verkehrslärm.
Hier genießen Sie Sonnenuntergänge mit unverbaubarem Grünblick.
Hier ist der Wald nicht nur in der Nähe.
Hier ist der Wald Ihr Nachbar.
Und dennoch erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze in nur wenigen Minuten.

DIE VILLA
Auf einem sonnigen, südlich ausgerichteten Grundstück gelegen, begeistert diese außergewöhnliche Villa durch ihre offene Architektur, beeindruckende Raumhöhen und lichtdurchflutete Wohnbereiche.
Großzügige Glasflächen und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich schaffen ein einzigartiges Wohngefühl und holen die Natur förmlich ins Haus.

Erdgeschoss – Ankommen, Leben, Genießen
Das Erdgeschoss mit rund 126 m² Wohnnutzfläche überzeugt durch einen offenen Grundriss und außergewöhnliche Großzügigkeit.
Das Herzstück des Hauses bildet der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit zentralem Kachelofen. Hohe Räume und die offene Bauweise verleihen diesem Bereich eine besondere Atmosphäre und schaffen ein unvergleichliches Gefühl von Freiheit, Licht und Weite.
Hier entstehen die Momente, die in Erinnerung bleiben – gemütliche Winterabende am Kachelofen, gemeinsame Essen mit Familie und Freunden oder entspannte Stunden mit Blick ins Grüne.

Die großzügige Küche mit zusätzlichem Essbereich lässt sich bei Bedarf elegant vom Wohnbereich separieren und bietet ausreichend Platz für das tägliche Familienleben ebenso wie für gesellige Abende.
Ein weiterer Ruheraum, ein Wirtschaftsraum, ein Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC vervollständigen diese Ebene.
Ein besonderes Highlight ist der beeindruckende, hohe Wintergarten, der eine transparente Verbindung zwischen Wohnraum und Garten schafft und die Natur zu jeder Jahreszeit erlebbar macht.

Obergeschoss – Rückzug und Privatsphäre
Über die offene Galerie gelangen Sie in die privaten Rückzugsbereiche der Villa.
Das Obergeschoss bietet:
ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Balkonzugang, einen separaten Ankleideraum, ein exklusives Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC, sowie zwei weitere Kinderzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer mit Dusche und WC.
Die intelligente Raumaufteilung schafft ideale Voraussetzungen für Familien und Gäste und garantiert gleichzeitig maximale Privatsphäre für alle Bewohner.

Untergeschoss – Wellness zuhause
Das Untergeschoss bietet weit mehr als klassische Nebenflächen.
Der beheizte Wohnkeller eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und erweitert den Wohnraum der Villa auf ideale Weise.
Hier erwarten Sie unter anderem:
Fitnessbereich
Sauna mit Wellnessdusche
Waschküche
drei Lagerräume
Ihr persönlicher Wellnessbereich direkt im eigenen Zuhause – unabhängig von Öffnungszeiten und Jahreszeiten.

EIN GARTEN, DER KEINE GRENZEN KENNT
Das wohl außergewöhnlichste Highlight dieser Immobilie beginnt dort, wo andere Grundstücke enden.
Ein Zugangstor verbindet den Garten direkt mit dem angrenzenden Wienerwald und ermöglicht unmittelbaren Zugang zur Natur.
Morgens eine Runde joggen.
Abends mit dem Hund spazieren gehen.
Mit den Kindern Abenteuer im Wald erleben.
Während andere ins Auto steigen müssen, öffnen Sie einfach die Gartentüre.
Der Wienerwald wird zur natürlichen Erweiterung Ihres Gartens und schenkt Ihnen ein Lebensgefühl, das man nur äußerst selten findet.

Denn hier gilt:
Der Wald ist nicht nur in der Nähe.
Der Wald ist Ihr Nachbar.
Lage – Breitenfurt bei Wien Ost
Breitenfurt zählt seit vielen Jahren zu den begehrtesten Wohnlagen im Süden Wiens und vereint Natur, Ruhe und Infrastruktur auf einzigartige Weise.

Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Wiener Stadtgrenze erreichen Sie innerhalb weniger Minuten, die Wiener Innenstadt in rund 35 Minuten.
Eine seltene Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Lebensqualität.

Richtpreis: € 999.000,– *)
*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Klinik <1.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <8.000m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <1.000m
U-Bahn <8.500m
Straßenbahn <6.000m
Bahnhof <6.000m
Autobahnanschluss <6.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}