"READY FOR BUSINESS? B17 GUNTRAMSDORF!"

"READY FOR BUSINESS? B17 GUNTRAMSDORF!"

Gewerbegrund direkt an der B17 | Maximale Sichtbarkeit | Drive-in-Potenzial
Hier fährt Ihre Zielgruppe nicht irgendwo vorbei. Sie fährt direkt an Ihrem neuen Business vorbei.
Sie suchen einen Standort für ein Unternehmen, eine neue Filiale, ein Gastronomiekonzept oder eine langfristige Investition?
Dann bietet dieses ca. 4.906 m² große Gewerbegrundstück in Guntramsdorf direkt an der B17 eine außergewöhnlich interessante Ausgangslage.

Mit einer angegebenen Verkehrsfrequenz von rund 420.000 Fahrzeugen pro Monat, hervorragender Sichtbarkeit und zwei LKW-Einfahrten direkt von der B17 ist dieser Standort insbesondere für Unternehmen interessant, deren Erfolg von Frequenz, Erreichbarkeit und Sichtbarkeit lebt.

DRIVE IN. DO BUSINESS.
Gerade für moderne Drive-in- und Gastronomiekonzepte bietet die Liegenschaft spannendes Entwicklungspotenzial.
Ob Fast Food, Coffee-to-go oder ein Konzept nach dem Vorbild großer internationaler Systemgastronomie – die Kombination aus direkter B17-Lage, hoher Verkehrsfrequenz, großzügiger Grundstücksfläche und zwei direkten Einfahrten schafft interessante Voraussetzungen für einen stark frequentierten Unternehmensstandort.

Auch ein Showroom, Einzelhandel, Hotel, Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsflächen sowie ein größeres Mixed-Use-Projekt sind denkbar.

Mögliche Nutzungskonzepte sind beispielsweise:
Fast-Food- bzw. Drive-in-Konzept
Gastronomie & Coffee-to-go
Showroom
Einzelhandel
Dienstleistungsbetrieb
Büro- und Praxisflächen
Hotel
Campus, beispielsweise für Bildung, Gesundheit oder Unternehmen
Multifunktionales Mixed-Use-Projekt
Damit eignet sich der Standort für eine zukunftsorientierte Kombination aus Handel, Gastronomie, Dienstleistung, Beherbergung und modernen Arbeitswelten.

4.906 M² FÜR IHRE BUSINESS-IDEE
Das Grundstück verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 4.906 m² und bietet aufgrund seiner Widmung und Bebauungsmöglichkeiten eine interessante Basis für unterschiedliche Projektideen.

OBJEKTDETAILS
Grundstücksfläche: ca. 4.906 m²
Widmung: ca. 3.468 m² BB-2 & ca. 1.438 m² Ggü-2
Bebaubarkeit: 60 % von BB-2 = ca. 2.081 m² Fläche pro Ebene
Bauklasse: I, II – bis 8 Meter
Bauweise: offen
Maße: ca. 78 m Länge × 45 m Breite
Anschlüsse: Gas, Wasser und Strom
Zufahrt: zwei LKW-Einfahrten direkt von der B17
Teilungsmöglichkeit: gegeben
Verfügbarkeit: sofort

BESTAND MIT ZUSÄTZLICHEM POTENZIAL
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit eine KFZ-Werkstatt mit Nebenräumen und einer Nutzfläche von ca. 385,65 m², die im Jahr 1995 umgebaut und erweitert wurde.
Damit besteht neben einer möglichen Neuentwicklung auch bereits eine gewerblich nutzbare Bestandsstruktur.

FREQUENZ, DIE MAN NICHT ERST SCHAFFEN MUSS
Ein entscheidender Faktor für viele Unternehmen ist die Frequenz.
Die unmittelbare Lage an der B17 bietet eine außergewöhnlich hohe Sichtbarkeit. Mit rund 420.000 Fahrzeugen pro Monat passiert eine enorme Zahl potenzieller Kunden diesen Standort.

Für einen Drive-in, Gastronomie, Showroom oder Einzelhandel kann genau diese tägliche Präsenz einen entscheidenden Standortvorteil darstellen.

Hinzu kommt ein weiterer interessanter Frequenzbringer: Direkt entlang des Grundstücks verläuft der internationale EuroVelo 9 Radfernweg. Dadurch entsteht zusätzlich zur Fahrzeugfrequenz auch Potenzial durch Radfahrer, Touristen und Freizeitverkehr.
 
GUNTRAMSDORF – BUSINESS VOR DEN TOREN WIENS
Guntramsdorf zählt zu den dynamischen Wirtschaftsstandorten im südlichen Wiener Umland. Die Nähe zu Wien sowie die Anbindung an Autobahn, Bahn, Badner Bahn und Bus machen die Lage sowohl für regionale als auch überregional tätige Unternehmen interessant.
 
Entfernungen ca.:
A2: 10 Minuten
A21: 15 Minuten
Wiener Stadtgrenze: 15 Minuten
Baden: 15 Minuten
Wiener Neustadt: 25 Minuten
 
DIE VORTEILE AUF EINEN BLICK
Direkt an der B17.
Ca. 420.000 Fahrzeuge pro Monat.
Ca. 4.906 m² Grundstück.
Zwei direkte LKW-Einfahrten.
Drive-in-Potenzial.
Bis zu ca. 2.081 m² bebaubare Fläche pro Ebene gemäß den angegebenen Bebauungsbestimmungen.
Flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Teilungsmöglichkeit.
EuroVelo 9 direkt am Grundstück.
Wien in rund 15 Minuten erreichbar.
Sofort verfügbar.
 
MY NEW BUSINESS LOCATION
Ein guter Businessstandort braucht drei Dinge: Sichtbarkeit, Frequenz und Erreichbarkeit.
Hier bekommen Sie alle drei.
 
Ob Drive-in, Gastronomie, Showroom, Unternehmenszentrale, Hotel, Handel oder ein völlig neues Konzept – dieses Grundstück bietet Raum für große Ideen.

Überzeugen Sie sich selbst von der Lage und dem Potenzial dieses außergewöhnlichen Gewerbestandorts. Gerne präsentiere ich Ihnen die Liegenschaft persönlich bei einem Besichtigungstermin.

Richtpreis: € 1.999.000,- *)
*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.750m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <3.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <2.750m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Polizei <750m
Post <750m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.750m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <9.500m
Flughafen <9.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}