"Villa 173!"

"VILLA 173!"

MEINE GESCHICHTE IST NOCH NICHT ZU ENDE.
Ich bin VILLA 173.
Ich wurde im 19. Jahrhundert geboren und stehe seitdem hier in Gießhübl, an einem der schönsten Orte im Bezirk Mödling.
Ich habe Generationen kommen und gehen sehen.Ich habe Geschichten erlebt, von denen meine Mauern heute noch erzählen könnten.
Die Zeit ist auch an mir nicht spurlos vorübergegangen.
Ja, ich brauche eine umfassende Sanierung.
Aber wenn du nur meinen heutigen Zustand siehst, bin ich wahrscheinlich nicht die Richtige für dich.
Denn ich suche jemanden, der weiter sieht.
Ich suche einen Visionär.

SIEH MICH NICHT, WIE ICH HEUTE BIN.
SIEH MICH, WIE ICH WIEDER SEIN KANN.
Ich stehe auf einem beeindruckenden Grundstück von rund 1.672 m².
Mein Grundstück ist südseitig ausgerichtet und sowohl von der Vorder- als auch von der Rückseite begeh- und befahrbar.
In meinen Mauern verbergen sich rund 250 m² Wohnfläche, verteilt über drei Ebenen und 10 Zimmer.
Ich habe große Räume. Hohe Ansprüche. Alte Details. Einen Balkon mit Blick ins Grüne. Einen Rohdachboden, der noch auf seine Bestimmung wartet.
Und vor allem:
Ich habe Platz für Ideen.

KOMM, ICH ZEIGE DIR MEINE RÄUME.
In meinem Erdgeschoss findest du einen großzügigen Wohnraum, zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, einen Raum für eine Küche, ein WC mit Fenster sowie zwei Abstellräume.
Eine Etage höher wartet mein großer Salon auf seinen großen Auftritt. Dazu kommen zwei weitere Zimmer, eine Küche und ein WC mit Fenster.
Meine zweite Etage bildet eine weitere separate Einheit mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbad, separatem WC, Küche und Abstellraum.
Von hier aus gelangst du auf meinen Balkon mit Grünblick und weiter zu meinem Rohdachboden.
Meine Parkett-, Stein- und Fliesenböden erzählen von unterschiedlichen Zeiten meines Lebens. Beheizt werde ich derzeit mittels Gas-Etagenheizung.

UND DANN IST DA NOCH MEIN GARTEN.
1.672 m².
Genug Platz, um aus mir wieder ein Anwesen zu machen, das man nicht so schnell vergisst.
In meinem Garten befindet sich außerdem eine etwa 1990 errichtete Blockhütte. Werkstatt? Atelier? Hobbyraum? Garage?
Das entscheidest diesmal du.
Ob ich wieder eine prachtvolle Familienvilla werde, mehreren Generationen ein Zuhause gebe oder zu einem außergewöhnlichen Immobilienprojekt werde – mein nächstes Kapitel ist noch nicht geschrieben.
Und genau das ist meine größte Stärke.
MEINE ADRESSE? GIEẞHÜBL.
Ich könnte dir jetzt viel über meine Lage erzählen.
Über das Grün. Die Ruhe. Die Nähe zur Natur. Über Mödling und darüber, wie schnell man trotzdem wieder Richtung Wien unterwegs ist.
Aber eigentlich reicht ein Satz:
Ich stehe in Gießhübl.
Wer diese Gegend kennt, weiß, warum man hier leben möchte.
Und wer sie noch nicht kennt, sollte mich besuchen.

ICH BIN VILLA 173.
Ich bin nicht perfekt.
Noch nicht.
Ich brauche Hände, die mich wieder zum Leben erwecken.Ideen, die größer sind als mein heutiger Zustand.Und jemanden, der meine Vergangenheit respektiert, aber meine Zukunft sieht.
Vielleicht werde ich wieder ein Juwel.
Vielleicht sogar schöner, als ich jemals war.
Ich suche keinen neuen Besitzer.
Ich suche den Visionär für mein nächstes Jahrhundert.
Ich freue mich auf dein Besucht !
Mein Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Richtpreis: € 1.299.000,--*)
*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Hinweis zu den Bildern:
Einige der dargestellten Fotos wurden mithilfe von KI digital optimiert bzw. visualisiert, um das Potenzial der Immobilie anschaulicher darzustellen. Originalaufnahmen der Immobilie sind ebenfalls im Inserat enthalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.250m
Klinik <3.750m
Apotheke <250m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <1.250m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <4.750m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.250m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <6.500m
Bahnhof <3.750m
Straßenbahn <4.250m
Autobahnanschluss <1.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}