"Wohnkomfort auf mehreren Ebenen - mit großem Garten & Garage"

“Ein Zuhause mit viel Raum, Ruhe und angenehmer Wohnatmosphäre“



Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Weigelsdorf ist mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Ort, an dem Wohnen, Ruhe und Lebensqualität auf angenehme Weise zusammenfinden. Wenn Sie sich nach großzügigem Wohnraum, einem eigenen Garten und einem Zuhause mit vielseitigen Möglichkeiten sehnen, finden Sie hier den idealen Rahmen für ein entspanntes und komfortables Leben.



Bereits beim Betreten vermittelt das Haus ein angenehmes Gefühl von Offenheit und Geborgenheit. Auf rund ca. 200 m² Wohnfläche verteilen sich sechs gut geschnittene Zimmer, die Raum für individuelles Wohnen, Arbeiten oder persönliche Rückzugsorte schaffen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen den Räumen eine helle und freundliche Atmosphäre.



Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnliche Platzangebot über mehrere Ebenen hinweg. Zusätzlich zur Wohnfläche stehen rund ca. 100 m² beheizte Nutzfläche zur Verfügung. Durch die vorhandenen Fenster und die Beheizung eröffnet der voll unterkellerte Bereich zahlreiche Möglichkeiten – ob als Hobbyraum, Fitnessbereich, Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzlicher Wohnbereich. Hier entsteht Freiraum für Ideen, die in vielen Häusern keinen Platz finden.



Auch der Außenbereich lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen. Der großzügige Garten mit seiner weitläufigen Grünfläche bietet viel Raum zum Entspannen, Spielen oder Zusammensitzen mit Familie und Freunden. Die ca. 20 m² große Terrasse schafft den perfekten Platz für sonnige Nachmittage, gemütliche Grillabende oder ruhige Stunden im Freien.



Das ca. 638 m² große Grundstück verbindet angenehme Ruhe mit ausreichend Platz rund ums Haus. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie eine Gasheizung mit zusätzlicher Möglichkeit für festen Brennstoff.



Lage & Infrastruktur



Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage in 2483 Weigelsdorf – einer beliebten Wohngegend südlich von Wien. Die Umgebung überzeugt durch ihre ruhige Atmosphäre und gleichzeitig gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.



Verkehrsanbindung



Auch die Verkehrsanbindung gestaltet sich äußerst attraktiv. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Verbindung Richtung Wien und Wiener Neustadt. Über die nahegelegene A3 gelangt man zudem bequem in den Großraum Wien. Die Wiener Stadtgrenze ist je nach Verkehr in rund 30 Minuten erreichbar.



Highlights auf einen Blick



• ca. 300 m² Wohn und Nutzfläche

• Voll unterkellert mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

• Grundstücksgröße ca. 638 m²

• Gepflegter Zustand

• Großzügiger Garten mit gerader Grünfläche

• Terrasse mit ca. 20 m²

• Garage vorhanden

• Gasheizung plus Möglichkeit für festen Brennstoff

• Ruhige Wohnlage südlich von Wien

• Gute Verkehrsanbindung Richtung Wien und Wiener Neustadt



Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.750m
Apotheke <2.500m
Klinik <7.750m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.750m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.250m
Post <2.500m
Polizei <2.750m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <1.750m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}