"Provisionsfrei für den Käufer - Dachgeschoss 2 Zimmer- mit Balkon"

''MODERNE Dachgeschosswohnung- 2 Zimmer- mit BalkonN DEUTSCH-WAGRAM – ERSTBEZUG 2026

Wohnen im Grünen und trotzdem bestens an Wien angebunden!''



Auch eine Vermietung über Airbnb ist möglich.

In attraktiver und ruhiger Lage in der Bockfließer Straße in Deutsch-Wagram befindet sich diese moderne, bereits fertiggestellte Wohnhausanlage mit insgesamt 15 Eigentumswohnungen.

Zum Verkauf steht eine attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 51,61m2 Wohnfläche und einem ca. 9,36m2 großen Balkon.

Die Wohnung überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und verfügt über ein Vorzimmer, ein separates WC, ein Badezimmer mit Dusche, Abstellraum, ein Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohn und Essbereich  mit direktem Ausgang auf den Balkon. (Wohnzimmer und Schlafzimmer)



Ausstattungshighlights:

Echtholzparkett und hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen

Fußbodenheizung

ökologische Wärmepumpe

Photovoltaikanlage

Klimaanlagen-Vorbereitung inkl. Verrohrungen

SAT-Vorbereitung

Lift

eigenes Kellerabteil

Fahrrad- und Kinderwagenabstellplatz

Vorbereitung für E-Ladestation

Spielplatz

Tiefgaragenstellplatz:Jeder Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz fix zugeordnet und verpflichtend mit der Wohnung zu erwerben. Der Kaufpreis für den Stellplatz beträgt € 15.000,- und ist nicht im Wohnungskaufpreis enthalten.

Ökologisch & energieeffizient

Das Gebäude wurde in Ziegelmassivbauweise nach modernen ökologischen Standards errichtet. Eine effiziente Wärmedämmung sowie die Kombination aus Fußbodenheizung, ökologischer Wärmepumpe und Photovoltaikanlage sorgen für zeitgemäßes und energieeffizientes Wohnen.

Top-Lage & Verkehrsanbindung

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Restaurants sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nahegelegene Schnellbahn bietet eine sehr gute öffentliche Verbindung nach Wien. Auch die Autobahnanbindung ist in wenigen Autominuten erreichbar – der Wiener Stephansplatz ist mit dem Auto in rund 30 Minuten erreichbar.



Eckdaten:

Neubau / Erstbezug 2026

sofort beziehbar

Wohnungseigentum

HWB: 28 kWh/m²a – Klasse B

fGEE: 0,61 – Klasse A+

Energieausweis gültig bis 05.07.2036

Ruhelage

Kellerabteil inklusive

Tiefgaragenstellplatz: € 15.000,- zusätzlich

Auch für Anleger interessant

Aufgrund des modernen Neubau-Standards, der energieeffizienten Ausstattung, der guten Verkehrsanbindung nach Wien sowie der attraktiven Lage in Deutsch-Wagram eignet sich die Wohnung auch hervorragend als Anlageobjekt zur Vermietung.

Weitere Wohnungen verfügbar

In der Wohnanlage stehen weitere Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 44 m² bis ca. 80 m² zur Verfügung. Je nach Einheit verfügen diese über Balkon, Terrasse oder Eigengarten. Dank Lift sind sämtliche Wohnungen barrierefrei erreichbar.

Bei Interesse an dieser Wohnung oder einer anderen verfügbaren Einheit freuen wir uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.



Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <1.250m
Klinik <2.250m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <4.750m

Sonstige
Bank <1.250m
Geldautomat <1.250m
Post <1.250m
Polizei <1.750m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <4.750m
Bahnhof <1.750m
U-Bahn <10.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}