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RE/MAX Mödling, Donau-City-Immobilien Fetscher & Partner GmbH & Co KG

Wilhelm Fetscher
1040 Wien
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bellevue.de-ID: 30730127

" Landidylle trifft Wellness – Familienglück in Ruhelage!"

  • Haus
  • · 4 Zimmer
  • · 128 m² Wohnfläche
  • · 375 m² Grundstücksfläche
  • · 669.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

"Landidylle trifft Wellness – Familienglück in Ruhelage!"

In einer der ruhigsten und begehrtesten Siedlungslagen von Hagenbrunn wartet diese liebevoll gepflegte und umfassend sanierte Doppelhaushälfte auf ihre neue Familie. Seit 2015 wurde das Haus ...mehr lesen
"Landidylle trifft Wellness – Familienglück in Ruhelage!"

In einer der ruhigsten und begehrtesten Siedlungslagen von Hagenbrunn wartet diese liebevoll gepflegte und umfassend sanierte Doppelhaushälfte auf ihre neue Familie. Seit 2015 wurde das Haus laufend modernisiert und auf einen Zustand gebracht, der nichts zu wünschen übrig lässt.

Bereits der lichtdurchflutete Wintergarten in Holz-Glas-Bauweise mit Innenjalousien und direktem Gartenzugang stimmt auf das Wohngefühl im Haus ein. Im Erdgeschoss überzeugt die voll ausgestattete Designküche mit Miele-Geräten, angebunden an das Wohn- und Esszimmer, welches durch einen gemütlichen Schwedenofen selbst an kalten Tagen für behagliche Wärme sorgt.

Das gesamte Haus verfügt über Fußbodenheizung auf allen Ebenen – Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss – kombiniert mit einer zentralen Gas-Kombitherme. Mechanische Außenrollläden an allen Fenstern sorgen für Sicherheit und Beschattung. Eine geschwungene Wendeltreppe führt ins Obergeschoss, wo das komplett renovierte Badezimmer mit Eckbadewanne, separater Dusche und Doppelwaschbecken echtes Wellness-Feeling ins eigene Zuhause bringt. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über zwei getrennt begehbare, maßgefertigte Kleiderschränke. Die kleineren Schlafzimmer sind mit Split-Klimageräten ausgestattet. Ein weiteres Highlight des Hauses ist die klimatisierte Galerie im ausgebauten Dachgeschoss, derzeit als stilvolles Masterbedroom genutzt, mit zusätzlichem Stauraum am Dachboden. Der voll unterkellerte Bereich mit 2,10 m Raumhöhe bietet zentral erschlossene, vielseitig nutzbare Räume.

Der uneinsehbare Garten ist der wahre Star dieser Immobilie: Pool, Sauna und Whirlpool verwandeln das eigene Grundstück in ein Urlaubsdomizil vor der Haustür. Hochwertige Loungemöbel laden zum Entspannen ein, eine automatische Gartenbewässerung sorgt für sattes Grün ohne Aufwand, und Außensteckdosen machen jede Gartenparty unkompliziert. Zwei Stellplätze runden das Angebot ab.

Hagenbrunn verbindet ländliche Ruhe mit ausgezeichneter Anbindung an Wien – ideal für Familien, die Grün und Weite schätzen, ohne auf Infrastruktur und kurze Wege in die Stadt verzichten zu wollen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <3.500m
Klinik <8.500m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m
Universität <5.500m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <3.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Straßenbahn <5.500m
U-Bahn <8.500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Reihenhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1993
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl separate WC
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    128 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    375 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    180 m²
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    14 m²
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Anbieter-Objektnummer
    1626/29269

Preise & Kosten

  • Courtage
    3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis

Standort & Lage

· 2202 Hagenbrunn · AUT

Anbieter

Logo von RE/MAX Mödling, Donau-City-Immobilien Fetscher & Partner GmbH & Co KG

RE/MAX Mödling, Donau-City-Immobilien Fetscher & Partner GmbH & Co KG

Herr Richard Fetscher
Triesterstr. 32
2334 Vösendorf

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Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Donau-City-Immobilien Fetscher & Partner GmbH & Co KG, Triesterstr. 32, 2334 Vösendorf, 0043 1 699 11 12, moedling@remax-dci.at

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

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Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum Donau-City-Immobilien Fetscher & Partner GmbH & Co KG
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Richard Fetscher, MBA, akad. IM, Wilhelm Fetscher, Rudolf Ley, Dimitri Grabar


Triesterstr. 32
2334 Vösendorf
AUT
Tel.: 0043 1 699 11 12
E-Mail: moedling@remax-dci.at
Homepage: https://www.remax-dci.at

HANDELSREGISTER-EINTRAG
FN 244981t


UST-ID-NUMMER
ATU57797717
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