"Uno City- Donau City- 3 Zimmer Maisonette- Loggia"

"TOPLAGE in Wien – Helle 3-Zimmer-Maisonette mit Loggia und Balkon in der Wiener Donau-City / UNO-City"

Inmitten der modernen Wiener Donau-City, nur wenige Schritte von der UNO-City, dem Austria Center und der U1-Station Kaisermühlen/VIC entfernt, steht diese stilvolle und außergewöhnlich gut geschnittene 3-Zimmer-Maisonettewohnung zum Verkauf. Donaupark, Donauinsel, Copa Cagrana und Copa Beach liegen in unmittelbarer Nähe und bieten ein unvergleichliches Freizeitangebot direkt vor der Haustür.

Die Maisonette erstreckt sich über den 2. und 3. Liftstock und ist sowohl nach Nordosten als auch nach Südwesten ausgerichtet. Der Eingangsbereich im oberen Geschoss führt in ein helles Vorzimmer, von dem aus die Küche, ein separates WC und der großzügige Wohnraum zugänglich sind. Durch die weitläufige Fensterfront auf der Südwestseite wird das Wohnzimmer den ganzen Tag über von Licht durchflutet. Die vorgelagerte Loggia schafft zusätzlichen Wohnraum im Freien und lädt zum Entspannen, Lesen oder Genießen der Abendsonne ein.

Eine elegante Innentreppe verbindet den Wohn- mit dem Schlafbereich. Im unteren Geschoss befinden sich zwei ruhige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Toilette. Die klare Trennung zwischen der offenen Wohnzone im oberen und der privaten Schlafzone im unteren Bereich sorgt für eine angenehme Raumwirkung und höchsten Wohnkomfort.

Das Haus liegt in einer gepflegten Fußgängerzone – ruhig, sicher und dennoch mitten im Geschehen. Tiefgaragen und Straßen sind unterirdisch angelegt, wodurch der Wohnbereich angenehm vom Verkehrslärm abgeschirmt ist. Vor den südwestseitigen Fenstern spenden Bäume eine natürliche Atmosphäre und bringen ein Stück Grün in die urbane Umgebung. Geheizt wird effizient und umweltfreundlich mittels Fernwärme.

Die Wohnfläche beträgt ca. 78,7m², die Loggia ca. 7,65m² insgesamt: ca. 86,36m².
Balkon ist ca. 3,68m² groß.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit rund 5 m². Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen zudem ein Fahrrad- und Kinderwagenraum, eine Waschküche sowie ein Veranstaltungsraum zur Verfügung. In den angrenzenden Stiegenhäusern befinden sich zusätzlich eine Sauna und ein Fitnessraum, die mitbenutzt werden können. Ein Garagenplatz kann für 72 Euro pro Monat angemietet werden – der Lift führt direkt bis zum Wohnstockwerk.

Mit ihrer hervorragenden Lage, der hochwertigen Bauweise und der idealen Raumaufteilung bietet diese Wohnung ein außergewöhnliches Wohngefühl – perfekt für alle, die modernes Stadtleben mit Ruhe und Lebensqualität verbinden möchten.
Monatliche Gesamtkosten: € 436,78 (inkl. Verwaltung, Betrieb, Wasser, Instandhaltung, Energie und USt)
Der aktuelle Stand der Rücklage beträgt € 5.121.000,--

Verkehrsanbindung
Die Donau-City ist hervorragend an den öffentlichen Verkehr angebunden:
U-Bahn: Die U1-Station Kaisermühlen-VIC ist nur etwa 3 Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Stadtzentrum (Stephansplatz in ca. 15 Minuten) dctower.at.
Bus: Die Busstation Kaisermühlen-VIC ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Anschluss an verschiedene Buslinien.
S-Bahn: Die S-Bahn-Station Alte Donau ist in etwa 3 Minuten zu Fuß erreichbar. Hier halten die Linien S1, S3 und S45 Moovit.
Straßenbahn: Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist Haussteinstraße, etwa 26 Minuten zu Fuß entfernt.

Nahversorgung
In der Umgebung der Donau-City finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf:
BILLA: Mehrere Filialen befinden sich in der Nähe, darunter in der Leonard-Bernstein-Straße und der Wagramer Straße d-city.info.
HOFER: Eine Filiale befindet sich im Ares Tower, Donau-City-Straße 9, im Untergeschoss des Strabag-Hauses d-city.info.
SPAR: In der Schüttaustraße 18 finden Sie einen SPAR-Supermarkt d-city.info.
Asia Supermarkt: Der Asia Supermarkt Shuangfeng in der Wagramer Straße 40 bietet eine Auswahl an asiatischen Lebensmitteln d-city.info.
BIPA: Drogeriemarkt in der Donau-City-Straße 1 für Drogerieartikel d-city.info.
DER MANN, DER VERWÖHNT: Bäckerei in der Nähe der U-Bahn-Station Kaisermühlen-VIC für frische Backwaren d-city.info.
STRÖCK: Bäckerei im Ares Tower für frische Backwaren d-city.info.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!


“TOP LOCATION in Vienna – Bright 3-Room Maisonette with Loggia and Balcony in Vienna’s Donau-City / UNO-City”

In the heart of modern Vienna Donau-City, just a few steps from UNO-City, the Austria Center, and the U1 subway station Kaisermühlen/VIC, this stylish and exceptionally well-designed 3-room maisonette apartment is for sale. Donaupark, Donauinsel, Copa Cagrana, and Copa Beach are just around the corner, offering a unique leisure experience right at your doorstep.

The maisonette extends over the 2nd and 3rd elevator floors and faces both northeast and southwest. The entrance area on the upper floor leads into a bright hallway that connects to the kitchen, a separate toilet, and the spacious living area. Thanks to the large southwest-facing windows, the living room is bathed in sunlight throughout the day. The adjoining loggia provides additional outdoor living space, ideal for relaxing, reading, or enjoying the evening sun.

An elegant interior staircase connects the living area with the sleeping area. The lower floor houses two quiet bedrooms and a bathroom with a toilet. The clear separation between the open living zone upstairs and the private sleeping zone downstairs creates a pleasant sense of space and ensures maximum living comfort.

The building is located in a well-maintained pedestrian zone – quiet, safe, yet in the middle of everything. Underground garages and streets keep the residential area pleasantly shielded from traffic noise. Trees in front of the southwest-facing windows add a natural atmosphere and bring a touch of greenery to the urban surroundings. Heating is provided efficiently and sustainably via district heating.

The living area is approximately 78.7 m², and the loggia is approximately 7.65 m², giving a total area of approximately 86.36 m².
The apartment comes with a cellar compartment of approximately 5 m². Shared facilities include a bicycle and stroller room, a laundry room, and an event room. In the adjacent stairwells, there is also a sauna and fitness room available for shared use. A garage parking space can be rented for €72 per month – the elevator provides direct access to the residential floor.

With its excellent location, high-quality construction, and ideal layout, this apartment offers an exceptional living experience – perfect for anyone seeking to combine modern city life with tranquility and quality of living.
Monthly total costs: € 436.78 (including administration, operating costs, water, maintenance, energy, and VAT)
The current balance of the reserve fund amounts to € 5,121,000.

Transport Connections
Donau-City is excellently connected to public transportation:
Subway: U1 station Kaisermühlen-VIC is only about a 3-minute walk away and offers a direct connection to the city center (Stephansplatz in approx. 15 minutes).
Bus: The Kaisermühlen-VIC bus stop is also just a few minutes’ walk away and connects to various bus lines.
S-Bahn: The Alte Donau S-Bahn station is about 3 minutes away on foot, served by lines S1, S3, and S45.
Tram: The nearest tram stop is Haussteinstraße, about a 26-minute walk away.

Local Amenities
The Donau-City neighborhood offers a wide range of shops and services for daily needs:
BILLA: Several branches nearby, including Leonard-Bernstein-Straße and Wagramer Straße.
HOFER: Located in the Ares Tower, Donau-City-Straße 9, in the basement of the Strabag building.
SPAR: Located at Schüttaustraße 18.
Asia Supermarket Shuangfeng: Wagramer Straße 40, offering a wide selection of Asian groceries.
BIPA: Drugstore at Donau-City-Straße 1.
DER MANN, DER VERWÖHNT: Bakery near the U-Bahn station Kaisermühlen-VIC for fresh baked goods.
STRÖCK: Bakery in the Ares Tower for freshly baked pastries.

The agent acts as a dual representative!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <600m
Apotheke <300m
Klinik <1.300m
Krankenhaus <2.100m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <275m
Universität <1.850m
Höhere Schule <2.575m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <1.825m

Sonstige
Geldautomat <325m
Bank <325m
Post <50m
Polizei <675m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <450m
Straßenbahn <1.300m
Bahnhof <275m
Autobahnanschluss <200m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}