"Gartenhaus in Wien am See!"

"Gartenhaus in Wien mit Seezugang!"

Ab sofort steht dieses tolle und sehr gut ausgestattete Mobilheim zum Verkauf. Das Mobilheim hat eine Wohnfläche von ca. 25 m² und wurde neu renoviert – einfach Koffer packen und einziehen. Es besteht aus einem Vorzimmer, einem Schlafzimmer sowie einer Wohnküche mit Wohnbereich und Ausgang auf die Terrasse, die mit Außenrollos geschützt ist und daher auch bei Regen gemütlich genutzt werden kann. Ein Badezimmer und ein WC sind ebenfalls vorhanden. Zusätzlich gibt es einen Abstellraum mit Warmwasserboiler für die Dusche sowie viel Stauraum.
Das Grundstück ist ca. 94 m² groß und bietet auch die Möglichkeit, den oberen Teil des Grundstücks zu nutzen, um die Aussicht zu genießen oder sich in Ruhe zu sonnen. Der See befindet sich nur wenige Meter entfernt und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Ein perfektes Urlaubsdomizil, um für die Zukunft vorzusorgen und sich einen eigenen Rückzugsort zu schaffen.
Parkplatz vor der Türe!

Parkplatzgebühr für ein Jahr: ca. 235€ pro Jahr
Betriebskosten quartalsweise: 504€ pro quartal
Seeerhaltungsbeitrag: ca. 75€ pro quartal
Strom jährlich: 236,50€ ca.

Hauptmietzins: 1.113 € pro Jahr
+ 10 % USt: insgesamt 1.224,30 € pro Jahr

1.620 € Kaution bei Vertragsabschluss

Hauptwohnsitz ist nicht erlaubt

Da Mobilheim wurde ausschließlich in den Monaten von April bis Oktober bewohnt, da außerhalb dieser Zeit das Wasser in der gesamten Anlage abgedreht wird und eine dauerhafte Wohnnutzung daher nicht möglich ist.

Für kulinarische Genüsse sorgt das nahegelegene Restaurant Seeblick. Die gesamte Anlage ist nur für berechtigte Personen zugänglich – Zutritt erhalten ausschließlich Personen mit einem Schlüssel. Im Sommer kann man im Badeteich baden und sich abkühlen! Sichern Sie sich jetzt diesen wunderbaren Rückzugsort am Wasser und genießen Sie unvergessliche Sommertage in Ihrem eigenen Ferienhaus!

Weitere Anmerkungen:
Es soll in der Zukunft die Ferienanlage energieautark und zu 100% aus erneuerbarer Energie betrieben werden.. Deshalb ist geplant eine Energiegemeinschaft zu errichten in Form einer Photvoltaik- oder Solaranlage, sowie einer Windkraftanlage. Der Vermieter strebt außerdem eine langfristig umzusetzende Ausweitung der Begrünung von großen teilen des Areals, sowie eine Renaturierung und Umgestaltung der Uferzone an.Ziel ist es in Zukunft die Anlage ganzjährig nutzbar zu machen. Alle Angabe ohne Gewähr!

Verkehrsanbindung + Einkaufsmöglichkeiten:
Öffentliche Anbindung: Bus 25 A
Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe: City Gate und Gewerbepark in wenigen Autominuten erreichbar.
Restaurant „Fabelhaft zum Seeblick“; 1220 Wien, Campingplatzweg 34; geöffnet DI-SO von 10:00 bis 16:00 Uhr, Hausmannskost, Menüs, Veranstaltungen. Speisen vor Ort und zum Mitnehmen.


Der Preis NUR € 39.000,--

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!


Hier ist die **englische Übersetzung**, passend für ein Immobilieninserat:

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**"Summer, Sun, Sunshine – Holiday Retreat with Unlimited Lease"**

This wonderful and very well-equipped **mobile home** is now available for sale. The mobile home has a **living area of approx. 25 m²** and has been **recently renovated** – simply pack your suitcase and move in.

It consists of an **entrance area, a bedroom, and an open-plan kitchen with living area** and access to the **terrace**, which is protected with **outdoor blinds**, allowing it to be comfortably used even on rainy days. A **bathroom and a separate toilet** are also available. In addition, there is a **storage room with a hot water boiler for the shower** and **plenty of storage space**.

The **plot measures approx. 94 m²** and also offers the opportunity to use the **upper part of the property** to enjoy the view or relax in the sun. The **lake is only a few meters away** and invites you to relax and unwind. A **perfect holiday retreat** to plan for the future and create your own private getaway.

**Parking space directly in front of the property.**

**Parking fee:** approx. €235 per year
**Operating costs:** €504 per quarter
**Lake maintenance fee:** approx. €75 per quarter
**Electricity:** approx. €236.50 per year

**Main rent:** €1,113 per year

* **10% VAT:** total **€1,224.30 per year**

**Security deposit:** €1,620 upon signing the contract

**Primary residence is not permitted.**

The mobile home has only been used between **April and October**, as the water supply throughout the entire complex is turned off outside this period, making **permanent year-round living not possible**.

For culinary delights, the nearby **Restaurant Seeblick** is within easy reach. The entire complex is **accessible only to authorized persons** – entry is granted exclusively to those with a key. Secure this wonderful retreat by the water now and enjoy unforgettable summer days in your own holiday home.

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**Additional Notes**

In the future, the holiday complex is planned to become **energy self-sufficient and powered 100% by renewable energy**. Therefore, an **energy community** is planned, potentially including **photovoltaic or solar systems as well as a wind turbine**.

The landlord is also planning a **long-term expansion of green areas across large parts of the property**, as well as a **renaturation and redesign of the lakeshore zone**.

The goal is to make the **entire complex usable all year round in the future**.
All information without guarantee.

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**Transport connections & shopping**

Public transport: **Bus 25A**

Shopping facilities nearby: **City Gate shopping center and the commercial park**, both reachable within a few minutes by car.

Restaurant **“Fabelhaft zum Seeblick”**
1220 Vienna, Campingplatzweg 34
Open **Tuesday–Sunday from 10:00 a.m. to 4:00 p.m.**
Traditional home-style cuisine, menus, and events.
Food available for dine-in or takeaway.


**Price ONLY €39,000**

The agent acts as a **dual broker**.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.250m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <5.250m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <4.250m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.750m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <2.250m
Bank <2.250m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.250m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}