"Großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz für Familie, Beruf und Hobby!"

"Großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz für Familie, Beruf und Hobby"



Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus in Fels am Wagram mit einer Wohnnutzfläche von ca. 150 m² auf einer Grundstücksfläche von ca. 503 m².



Ab dem Jahr 2012 wurde die Liegenschaft in wesentlichen Bereichen technisch erneuert und ausgebaut. Dabei wurden unter anderem der Dachstuhl inklusive Dämmung und Dacheindeckung neu hergestellt, die Elektro- und Wasserinstallationen erneuert sowie eine Pellets-Zentralheizung in Kombination mit einer Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung installiert. Ergänzend wurde eine Wärmedämmung angebracht und Kunststofffenster eingebaut.



Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Dachbereich, der zusätzlichen Wohnraum schafft. Hier entstand ein großzügiger, voll nutzbarer Bereich mit Galerie und mehreren Zimmern ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro. Insgesamt stehen fünf Schlafzimmer zur Verfügung und bieten ausreichend Platz auch für größere Familien oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.



Der Zugang erfolgt über eine Außentreppe auf die großzügige Terrasse, die gleichzeitig als Eingangsbereich dient und zusätzlichen Freiraum bietet. Vom Vorraum aus erschließt sich das Erdgeschoss mit Wohnzimmer, Küche und einem Schlafzimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großzügiges Badezimmer sowie eine separate Toilette. Über den Stiegenaufgang gelangt man ins Dachgeschoss, wo die offene Galerie eine angenehme und helle Wohnatmosphäre schafft.



Die Beheizung erfolgt effizient über die Pelletsanlage, unterstützt durch Fußbodenheizung sowie Radiatoren. Ein zusätzlicher Holzofen im Wohnzimmer sorgt für gemütliche Wärme und unterstreicht den Wohnkomfort.



Das Gebäude basiert auf einem älteren Massivbau, der im Zuge der Modernisierung und des Ausbaus umfassend weiterentwickelt wurde und heute ein großzügiges Raumangebot mit solider Substanz bietet.



Der großzügige Stadl bietet außergewöhnlich viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die bereits vorhandene Hebebühne, wodurch sich der Stadl ideal als Werkstatt für Mechaniker, Bastler oder auch für gewerbliche Zwecke eignet. Die vorhandene Raumhöhe und Substanz machen professionelle Arbeiten problemlos möglich.



Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in der charmanten Marktgemeinde Fels am Wagram (PLZ 3481), eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Wagrams. Die Region ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, Weinbaukultur und naturnahe Umgebung.

Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur sehr gut ausgebaut:

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Gastronomiebetriebe sind im Ort bzw. in der näheren Umgebung vorhanden.



Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv:

Über die nahegelegene Bahnverbindung erreichen Sie die Stadt Krems an der Donau sowie Tulln an der Donau in kurzer Zeit. Auch Wien ist sowohl mit dem Auto als auch öffentlich gut erreichbar und macht den Standort ideal für Pendler.

Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zur Donau bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Der private Felsersee innerhalb der Siedlung rundet das Freizeitangebot auf besondere Weise ab und sorgt für Urlaubsgefühl im Alltag.



Der Energieausweis ist derzeit in Arbeit!



Der Preis NUR € 310.000,--

Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 77.000,--/monatlich € 1.218,--



Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <4.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <2.000m
Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <4.000m

Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.000m
Post <4.500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}